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樓市顛覆變局，萬達告別房地產、馬雲重磅殺入，住房重回公有製？

最近樓市調控的重磅政策是一條接著一條，這幾天又傳來諸多重磅消息，房地產市場真的要因此要變天了！

1

央行出手了！炒房客麵臨被鎖樓市

近日，央行在最新發布的中國區域金融運行報告(2017)中為房地產和去產能劃出了清晰的金融政策底線：在支持居民合理自住購房同時，嚴格限製信貸流向投資投機性購房；停止對落後產能的金融支持。

報告強調，2017年，各地區將認真落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這一政策要求，繼續強化“因城施策” 調控政策，全國房地產市場可能呈現“成交回落、價格平穩略降”的發展態勢。

雖然國家在長效調控上已做了巨大努力，但長效機製短期無法達到，要想短期控製房價，閥門必須關緊，因此當前的限製性調控政策不可能隻是曇花一現。下半年全國樓市調整期將持續。

2

深圳放大招，擁抱“住房公有製”

國家更嚴格調控房市的做法也深刻改變著深圳，近日，深圳市住建局起草的《關於加快推進棚戶區改造工作的若幹措施(征求意見稿)》在網上流出。本次文件最大的看點在於：本次棚戶區改造是政府主導+國企實施+公共住房，改造後釋放的所有房源，無論建設、上市、分配等供應環節，都將由國家主導完成，大量改造住宅隻租不售。

意見稿明確規定：棚改區改造的住宅部分，除搬遷安置房以外，全部用於人才住房和保障性住房。

在南山、福田、羅湖、鹽田在4個區裏，供應大量的保障性住房+人才性住房，並實現隻租不售。

此外，本次棚改的界定時間，由去年7月棚改計劃認定的30年減少到20年。

這影響有多大呢？

深圳共有241個城市村+1009個老破小小區，這些都可能是未來棚改的主要對象， 參考《深圳市十三五住房建設規劃》，深圳將供應30萬套商品住房+40萬套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改計劃，深圳未來房屋供應量中，政府和國企控製的政策性住房、租賃住房，將至少超過一半。

如果計劃得以實施，深圳有望成為國內第一個實現“住房公有製”主導的城市。在過去三年，深圳的房價增幅排名世界首位，新政對深圳未來的房價產生怎樣的影響沒人能準確估算。

3

馬雲入局，杭州打造智慧租賃平台

杭州住保房管局與阿裏巴巴集團、螞蟻金服集團簽約，將共同打造全國首個智慧住房租賃監管服務平台。在未來在政府主導的租賃體係中，民營企業將深度參與。

這意味著，以後在淘寶不僅可以買買買，還可以租房了？求現在的中介的心理陰影麵積。

杭州、深圳這些年一直在競爭。南有騰訊，北有阿裏。馬雲家在科技服務政務方麵一向動作很快，杭州就是全國首批12個開展住房租賃試點城市之一，馬雲家作為杭州乃至浙江科技公司的龍頭自然不會落後，澎湃稱，這次合作是阿裏巴巴在二手房領域租售能力對政府的首次輸出。

阿裏擁有數以億計的用戶群，還有裝機量龐大的APP，在雲服務技術上也實力雄厚，所以，這個租賃平台離不開它的技術支持。評價體係、芝麻信用的接入，阿裏更是獲得了大量有用的數據。

4

大膽實驗：上海開啟隻租不售模式

作為中國最大也是最吸引人的兩座特大型城市，北京上海是絕對的風向標。這兩座城市的房價最高，二手房交易也最活躍，房市政策也最嚴厲。

7月24日下午，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，分別被上海張江（集團）有限公司和上海嘉定新城發展有限公司以底價獲得，兩家企業均為上海的國企。

被拍得的兩幅土地分別位於浦東張江和嘉定新城，成交樓麵單價分別為5569元/平方米、5950元/平方米。采用“隻租不售”的模式，待項目建成後，將至少提供1897套租賃住房房源。

業內預計，最後的成交溢價率不會很高，而且不同於“廉租房”、“公租房”這樣的保障房，這次兩幅地塊上建成的項目，可能更接近“長租公寓”或“人才公寓”。

外界解讀這是上海房地產市場未來方向。

5

重磅！北京推出共有產權房

北京最近最熱的就是“共有產權房”。

共有產權房是取代原來自住房的，可以看做到是自住房的2.0版，政府與符合條件的居民合資買房，政府對共有產權房的未來的售價限價，搖號時周邊商品房比“共有產權房供地時定的價格”高的差價，就是政府獲得的“股本”，掏錢的購房者拿真金白銀投入的是另一部分的股本。

這被認為是未來北京保障性住房的模式。

6

王健林宣布：萬達徹底告別房地產！

“高處不勝寒”——在中國房地產市場打拚了近30年的王健林可能對此最有體會。

據每日經濟新聞，最近幾個月，通過一係列讓人眼花繚亂且又讓人驚掉下巴的資本運作（涉及總金額高達1000億元以上），王健林掌舵的萬達集團官方微信在昨天宣布：萬達徹底告別了房地產！

7

震撼！住房重回“公有製”？

1998年中國樓市開始市場化，市場化改革之後，房子成為商品，開發商出現了。於是，中國城鎮化開始提速，“城鎮化+房地產+大基建”逐步成為中國經濟的最重要推動力量。中國過去20年基礎設施、城市麵貌的大變化，都是依賴這個模式。

到了今天，這個模式有點玩不下去了。一是絕大多數中小城市，房屋已經過剩，而人口增長緩慢或者流失；二是房價跑得遠比收入快，老百姓追不上了；三是樓市積累了明顯的泡沫，以及民怨。

所以，從去年開始，國家開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及醞釀建立“長效機製”。上海直接把轉讓的土地性質定位為“租賃住房”，還有更爆炸性的消息，國家圈定深圳等12城搞住房租賃試點。

也就是說，國有企業、政府將強勢介入租賃行業、設立“住房租賃交易服務平台”。而之前，這些領域都是完全市場化的。

在上海的住房“十三五”規劃裏明確提出，未來5年新增170萬套住房，其中商品住房約45萬套；租賃住房約70萬套；各類保障性住房約55萬套。

如果我們假設，國有企業提供的租賃住房占“新增租賃住房”的40%，則70萬套租賃住房裏國企控製的套數是28萬套；再加上政府的各類保障房55萬套，則政府、國企控製的新增住房，將占到全部新增住房的一半左右。

而深圳公布的住房“十三五規劃”裏，提出新增住房65萬套，其中35萬套為保障性住房，30萬套為商品住房。即便這30萬套商品住房裏，不考慮國有房企買下做租賃住房的，35:30的比例，也決定了政府控製的房源超過了市場化的房源。

很顯然：在人口有顯著流入的大中城市，未來新增住房的結構的確將發生重大轉折，政府控製的保障房、國企控製的租賃住房的比例，將超過半數。“公有製”主導住房市場的局麵，肯定會出現。

所以，我們完全可以說：住房正在重返“公有製”。從這個意義上說，2017年的確是住房的曆史性轉折之年！

當然，“公有製主導”不意味著“公有製包辦”，無論是租房市場還是買房市場，市場化的模式仍然存在，這叫並行不悖。

其實，什麼“製”不重要，重要的是讓老百姓滿意，讓大家都有“獲得感”。

（文章來源：博聞財經、新財富雜誌、大貓財經、21財聞匯、每日經濟新聞、經濟參考報、光明網、中國新聞網等）

最後更新：2017-08-20 10:15:28

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