京东可以买房了？刘东强向马云宣战房产市场，谁能渔翁得利？

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近日，京东正式宣布入局楼市。就目前情况而言，先有马云的淘宝，后有刘东强京东，互联网大佬纷纷入局房地产市场。两者的共同之处在于并未直接杀入房地产项目开发，而是通过自身企业线上优势瞄准配套产业链发力。一个看上了房屋租赁，一个看上了渠道，这场战争谁能渔翁得利？

早前，马云的支付宝上线相关租房业务。我们可以看到，支付宝在多个城市启动信誉租房，号称百万房源，涵盖北京、上海、深圳、杭州等8个城市。

作为租房者来说，该平台最大的亮点在于真实房源与免押金两方面。具体内容网上有很多相关报道，小编此前也详细聊过，今天就不做复述了。只提一点，可以预期马云和刘东强的入局将引发较大的行业震动。结合目前的楼市调控主旋律来看，两位大佬的布局值得我们思考。

今年以来，本轮楼市调控有一个探索展现在人们的眼前，那就是大力促进租赁市场发展。可以说，租购并举是未来楼市的重要组成部分。那么，楼市是否将迎来一个新时代呢？

从7月份多部委联合发文喊话住房租赁，租售同权、租购并举等词汇就成为了大众关注的焦点。就目前情况而言，小编认为，楼市调控在持续了一年以后，房价上涨过快的预期得到了根本改变，投机炒房行为被迫退出楼市舞台，市场预期趋向理性。

但要说最大的变化，本人觉得还是租赁市场。可以说，高层对于房屋租赁的重视达到了一个空前的程度。比方说，大范围的试点租售同权这是此前从未发生过的。而且，这也是本人看好本轮调控的主要原因之一。同时，这也可以视为从侧面辅助实现“房子是用来住的，不是用来炒的”重要探索。

不过，虽然总体情况喜人，但是仍有一些问题需要我们注意。例如：目前一线城市及二线热点城市房价依旧居高不下。这表明楼市供需矛盾还是存在，特别是人口净流入的城市，土地供应显得格外紧张。如果不从根本上解决，指望通过调控措施来抑制房价上涨，只是应急之策罢了。

同时，有一点提得一提，小编认为，假如租赁市场发展过了头，供应量过多，而商品房供应量没有跟上，那就不是租售并举，新房价格想要回落显然是不现实的。特别是部分购房者的合理需求将受到抑制无法满足。

所以，鼓励各地根据实际情况制定具体措施很有必要。我国的特殊国情造成了我们不可能照搬他国成功经验。像长沙楼市算是比较稳定的例子，其关键便是楼市供应量充足，因此，不管何时，加大合理楼市土地供给都是我国楼市长效机制的重要组成部分。

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最后更新：2017-10-28 11:54:48