京東可以買房了？劉東強向馬雲宣戰房產市場，誰能漁翁得利？

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近日，京東正式宣布入局樓市。就目前情況而言，先有馬雲的淘寶，後有劉東強京東，互聯網大佬紛紛入局房地產市場。兩者的共同之處在於並未直接殺入房地產項目開發，而是通過自身企業線上優勢瞄準配套產業鏈發力。一個看上了房屋租賃，一個看上了渠道，這場戰爭誰能漁翁得利？

早前，馬雲的支付寶上線相關租房業務。我們可以看到，支付寶在多個城市啟動信譽租房，號稱百萬房源，涵蓋北京、上海、深圳、杭州等8個城市。

作為租房者來說，該平台最大的亮點在於真實房源與免押金兩方麵。具體內容網上有很多相關報道，小編此前也詳細聊過，今天就不做複述了。隻提一點，可以預期馬雲和劉東強的入局將引發較大的行業震動。結合目前的樓市調控主旋律來看，兩位大佬的布局值得我們思考。

今年以來，本輪樓市調控有一個探索展現在人們的眼前，那就是大力促進租賃市場發展。可以說，租購並舉是未來樓市的重要組成部分。那麼，樓市是否將迎來一個新時代呢？

從7月份多部委聯合發文喊話住房租賃，租售同權、租購並舉等詞匯就成為了大眾關注的焦點。就目前情況而言，小編認為，樓市調控在持續了一年以後，房價上漲過快的預期得到了根本改變，投機炒房行為被迫退出樓市舞台，市場預期趨向理性。

但要說最大的變化，本人覺得還是租賃市場。可以說，高層對於房屋租賃的重視達到了一個空前的程度。比方說，大範圍的試點租售同權這是此前從未發生過的。而且，這也是本人看好本輪調控的主要原因之一。同時，這也可以視為從側麵輔助實現“房子是用來住的，不是用來炒的”重要探索。

不過，雖然總體情況喜人，但是仍有一些問題需要我們注意。例如：目前一線城市及二線熱點城市房價依舊居高不下。這表明樓市供需矛盾還是存在，特別是人口淨流入的城市，土地供應顯得格外緊張。如果不從根本上解決，指望通過調控措施來抑製房價上漲，隻是應急之策罷了。

同時，有一點提得一提，小編認為，假如租賃市場發展過了頭，供應量過多，而商品房供應量沒有跟上，那就不是租售並舉，新房價格想要回落顯然是不現實的。特別是部分購房者的合理需求將受到抑製無法滿足。

所以，鼓勵各地根據實際情況製定具體措施很有必要。我國的特殊國情造成了我們不可能照搬他國成功經驗。像長沙樓市算是比較穩定的例子，其關鍵便是樓市供應量充足，因此，不管何時，加大合理樓市土地供給都是我國樓市長效機製的重要組成部分。

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最後更新：2017-10-28 11:54:48