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地产中介颤抖了！马云杀进租房市场，8城开通信用租房

互联网时代，打败你的可能不是你紧紧盯着的竞争对手。在地产中介如火如荼火拼的时候，万万没想到，马云杀了进来。

10月10日，支付宝正式上线信用租房平台，在支付宝中搜索“租房”即可看到相关城市的房源和介绍，目前首批接入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市。

马老师这次是打算在租房市场放一波大招。与传统的租房中介不同的是，信用租房平台借助金融产品实现了信用租房，即租房者可通过消费分期产品实现房租月付，芝麻分超650分的用户还可免押金。通过调查可以发现，身边芝麻信用分超过650的是极普遍现象。

对租客来说，信用租房最大的特点在于真房源、可凭借信用免押金、按月交租，在未来，对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并计入对方的芝麻信用租房档案。

有网友说，租房都有一把心酸泪，可以给房东恶婆婆打差评了！

无论是买卖房还是租房，去中介化令人憧憬。支付宝上线信用租房平台，无中介租房的立意正是迎合了这一需求，也还有一些掣肘不容忽视，有网友就认为，让房东天天带租房看房现实吗？如果委托给其他人，不就又回到中介时代了吗？

关于房租

目前，市场上大部分的租房规则都是“押一付三”，也就是租房时要一次性给足一个月的房租作为押金，叠加前三个月的房租。而押金则是在租客租满合同约定的时间（一般期限为1年），房东才会退回给租客，否则不退还。

那么我们来算笔账：

如果一套公寓月租为3000元。

按照以往的“押一付三”计算，租客第一次支付的总金额为12000元，其中押金3000元，三个月房租为9000元。

还有一种情况是“押二付一”，租客第一次支付的总金额为9000元，其中押金6000元，一个月房租为3000元。

按照支付宝的“押零付一”来算，租客第一次支付的总金额为3000元，其中押金0元，一个月的房租为3000元。

从上述的算法来看，租房的首笔账从12000元或9000元减少到了3000元，这对于很多人来说可以大幅缓解资金压力。换一个角度来说，这同时包括了短租和长租。

在一线城市，3000元的价格仅仅是一个单间的租价，而位置好房源好的租金在万元左右也不在少数，那就意味着一次支付总金额有望从40000元或30000元降至10000元。

关于房源

支付宝这次开通的租房平台的房源主要是品牌公司固定装修的公寓类房屋，租约签订方式为电子合同。

蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示，公寓与个人房源相比，公寓可以为客户提供更精准的房源信息、统一标准的装修和更完善的租后服务，比普通租房省心，房租价格相对稳定，入住的大都是同龄人，更被市场所看好。目前已有上述8个城市、近10家公寓类合作伙伴已经在陆续接入中，房源数量总计超百万。

合同方面，租借双方会签订电子合同，王博认为，这一方面会避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。

王博解释说，“电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。”

信用租房影响几何

租赁市场参与主体主要有租客、业主以及中介。

房价的大幅上涨，很多人不得不选择租房，对于租客来说，押金、中介费、虚假房源、无良的房东、黑心的中介……面临重重陷阱；另外一个方面，房价大幅上涨带来了租金回报率大幅下降，对于房东来说，不爱护房屋、客源不稳定、租客素质参差不齐……一样面临很多烦恼。

如今，信用租房的模式有望破解上述问题。

在支付宝首页搜索框搜索“租房”进入信用租房平台，可以看到经过信用评估后的房源，从源头上避免黑中介。同时，租借双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。

同时，预计在今年年底，在支付宝的租房平台上，还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源，按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

住房租赁是个对各方信用依赖都很高的行业，无论是租客、房东、经纪公司、招租平台，守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷。对于出租一方来说，信用好可以提高出租率，降低管理成本，对租客来说，选择信用好的房东、经纪公司，可以避免被骗，大幅降低个人资金成本，同时按时履约，有助于个人信用的积累，未来获得更好的服务。

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，支付宝用个人信用免押金的确对租户权益有帮助，但信用租房影响不大，现在租赁市场主要问题是供需结构矛盾。而且支付宝和经纪公司、公寓公司用信用取代押金。只能是将成本转移到租金上，能够采用这种合作方式的基本都是企业房东房源，基本属于租赁市场的中高端，这种房源本来也很少有押金纠纷。市场上弱势租赁群体主要是低端合租、这部分市场主体不会和支付宝合作。

除了改变传统租房市场，信用租房可能还有更深一层的影响。

在很多人眼中，信用没那么重要，因为信用不能当饭吃，除了贷款场景之外，似乎别无用处。所以，一些老赖信用很差，照样可以活得很滋润，大不了不在正规金融机构贷款了而已。老赖们的“滋润”反过来催生了更多的老赖，影响的是整个社会的信用环境。

免押金租房为个人信用“变现”提供了除贷款以外的新场景，随着信用“变现”渠道的增多，或许将有助于培养和提升消费者的个人信用意识。届时，个人信用将越来越重要，到了一定的阶段，量变引发质变，也许会带来整个社会信用环境的改善。

这，才是更重要的事情。

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来源：券商中国、凤凰财经、苏宁金融研究院

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最后更新：2017-10-12 13:37:44

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