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地產中介顫抖了！馬雲殺進租房市場，8城開通信用租房

互聯網時代，打敗你的可能不是你緊緊盯著的競爭對手。在地產中介如火如荼火拚的時候，萬萬沒想到，馬雲殺了進來。

10月10日，支付寶正式上線信用租房平台，在支付寶中搜索“租房”即可看到相關城市的房源和介紹，目前首批接入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等8個城市。

馬老師這次是打算在租房市場放一波大招。與傳統的租房中介不同的是，信用租房平台借助金融產品實現了信用租房，即租房者可通過消費分期產品實現房租月付，芝麻分超650分的用戶還可免押金。通過調查可以發現，身邊芝麻信用分超過650的是極普遍現象。

對租客來說，信用租房最大的特點在於真房源、可憑借信用免押金、按月交租，在未來，對於惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評，並計入對方的芝麻信用租房檔案。

有網友說，租房都有一把心酸淚，可以給房東惡婆婆打差評了！

無論是買賣房還是租房，去中介化令人憧憬。支付寶上線信用租房平台，無中介租房的立意正是迎合了這一需求，也還有一些掣肘不容忽視，有網友就認為，讓房東天天帶租房看房現實嗎？如果委托給其他人，不就又回到中介時代了嗎？

關於房租

目前，市場上大部分的租房規則都是“押一付三”，也就是租房時要一次性給足一個月的房租作為押金，疊加前三個月的房租。而押金則是在租客租滿合同約定的時間（一般期限為1年），房東才會退回給租客，否則不退還。

那麼我們來算筆賬：

如果一套公寓月租為3000元。

按照以往的“押一付三”計算，租客第一次支付的總金額為12000元，其中押金3000元，三個月房租為9000元。

還有一種情況是“押二付一”，租客第一次支付的總金額為9000元，其中押金6000元，一個月房租為3000元。

按照支付寶的“押零付一”來算，租客第一次支付的總金額為3000元，其中押金0元，一個月的房租為3000元。

從上述的算法來看，租房的首筆賬從12000元或9000元減少到了3000元，這對於很多人來說可以大幅緩解資金壓力。換一個角度來說，這同時包括了短租和長租。

在一線城市，3000元的價格僅僅是一個單間的租價，而位置好房源好的租金在萬元左右也不在少數，那就意味著一次支付總金額有望從40000元或30000元降至10000元。

關於房源

支付寶這次開通的租房平台的房源主要是品牌公司固定裝修的公寓類房屋，租約簽訂方式為電子合同。

螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博表示，公寓與個人房源相比，公寓可以為客戶提供更精準的房源信息、統一標準的裝修和更完善的租後服務，比普通租房省心，房租價格相對穩定，入住的大都是同齡人，更被市場所看好。目前已有上述8個城市、近10家公寓類合作夥伴已經在陸續接入中，房源數量總計超百萬。

合同方麵，租借雙方會簽訂電子合同，王博認為，這一方麵會避免虛假合同，另一方麵，簽訂電子合同後，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠在線”的情況，誤導後續用戶。

王博解釋說，“電子合同需要依賴支付寶的實名認證和支付能力；免押金和信用檔案需要依靠芝麻信用的信用體係；而按月交租的背後其實是房租分期，需要依賴螞蟻金服的金融解決方案。”

信用租房影響幾何

租賃市場參與主體主要有租客、業主以及中介。

房價的大幅上漲，很多人不得不選擇租房，對於租客來說，押金、中介費、虛假房源、無良的房東、黑心的中介……麵臨重重陷阱；另外一個方麵，房價大幅上漲帶來了租金回報率大幅下降，對於房東來說，不愛護房屋、客源不穩定、租客素質參差不齊……一樣麵臨很多煩惱。

如今，信用租房的模式有望破解上述問題。

在支付寶首頁搜索框搜索“租房”進入信用租房平台，可以看到經過信用評估後的房源，從源頭上避免黑中介。同時，租借雙方會簽訂電子合同，一方麵避免虛假合同，另一方麵，簽訂電子合同後，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠在線”的情況，誤導後續用戶。

同時，預計在今年年底，在支付寶的租房平台上，還會形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。愛護房源，按時交租，誠實守信等行為都有助於信用積累；掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。

住房租賃是個對各方信用依賴都很高的行業，無論是租客、房東、經紀公司、招租平台，守信可以幫助行業良性發展，避免糾紛。對於出租一方來說，信用好可以提高出租率，降低管理成本，對租客來說，選擇信用好的房東、經紀公司，可以避免被騙，大幅降低個人資金成本，同時按時履約，有助於個人信用的積累，未來獲得更好的服務。

不過，中原地產首席分析師張大偉認為，支付寶用個人信用免押金的確對租戶權益有幫助，但信用租房影響不大，現在租賃市場主要問題是供需結構矛盾。而且支付寶和經紀公司、公寓公司用信用取代押金。隻能是將成本轉移到租金上，能夠采用這種合作方式的基本都是企業房東房源，基本屬於租賃市場的中高端，這種房源本來也很少有押金糾紛。市場上弱勢租賃群體主要是低端合租、這部分市場主體不會和支付寶合作。

除了改變傳統租房市場，信用租房可能還有更深一層的影響。

在很多人眼中，信用沒那麼重要，因為信用不能當飯吃，除了貸款場景之外，似乎別無用處。所以，一些老賴信用很差，照樣可以活得很滋潤，大不了不在正規金融機構貸款了而已。老賴們的“滋潤”反過來催生了更多的老賴，影響的是整個社會的信用環境。

免押金租房為個人信用“變現”提供了除貸款以外的新場景，隨著信用“變現”渠道的增多，或許將有助於培養和提升消費者的個人信用意識。屆時，個人信用將越來越重要，到了一定的階段，量變引發質變，也許會帶來整個社會信用環境的改善。

這，才是更重要的事情。

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來源：券商中國、鳳凰財經、蘇寧金融研究院

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最後更新：2017-10-12 13:37:44

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