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三線城市房價已經破萬，馬雲卻說房價會暴跌，到底該信誰？

根據最新的官方統計，國內在三年內展開了最大規模的地鐵建設，其中二三線城市成為地鐵鋪設的重點對象。

公共基礎設施建設自然是頭等好事，隨著建設地鐵鋪設帶來的城市規格轉變，地鐵周圍的房價勐漲，帶動整個城市的房價都在突飛勐進。

介於北上廣深等超一線城市房價高的離譜，一線城市也是居高不下，這種波及趨勢，已經擴散到了二三線城市。

房子作為剛需，普通老百姓最關心的問題是什麼？毫無疑問是房價。稍有風吹草動就會鋪天蓋地熱烈討論的是什麼？還是房價！

目前在三線城市中，部分房價已經破萬元上線，而正常工資卻還在2K徘徊。普通的老百姓將所有的希望都寄托在漲工資，降房價上。

然而時隔多年工資漲不漲暫且不說，房價卻是連年飆升，價格水準完全超出了普通工薪階層可以負荷的範圍。

房價究竟會不會掉？每年都有報道大肆渲染房價馬上就掉，但每年都是有因無果。

而最近，在杭州舉行的全球峰會上，馬雲發表主題演講說房價一定會降！馬雲說在過去8年內漲的最凶的就是中國房價，8年後中國最便宜的東西將會是房子。

此話一出，引爆了互聯輿論圈。更有網友曝光了馬雲寫給阿裏巴巴內部的員工一封信（不知真假）。

馬雲的內部信說：如果早在1992年的時候，那肯定是要砸鍋賣鐵的去買房，當時在阿裏巴巴內部追隨馬雲的人，基本馬雲都會讓他去買房。

而現在，時至2017年，他已經不讓年輕人去買房了，說買房是件很愚蠢的行為，而是鼓勵阿裏巴巴內部的年輕人去租房。

馬雲的還說，如果你買了一套一百二十平方的房子，在杭州這個房價漲到幾萬的地方，每個月拿著五千塊不算低的工資，然後花三千多塊去還房貸，還剩一千多不夠吃喝玩樂，那老婆肯定要跟你急，吵架鬧分手。

既然這樣還不如租房子，可以領略不同小區風光，如果跟老婆吵架了，換個小區換個風水，可能就會和好了。

看完這封內部信，網友的第一反應是：阿裏巴巴給自己員工繳納的公積金不高吧。這是為了安撫軍心，防止小年輕因為買房跳槽吧。

而早在2013年，馬雲就在天貓雙十一的慶功會上公開表示，房價必須要降，而且一定會降。

馬雲的意思是通過電子商務，來控製商圈房價房價。馬雲還表示，如果讓王健林掌控了主體經濟，那是社會的不幸。希望借助電商的影響力，用電子商務的市場力量將房價打下去。

馬雲2013年的理念是，商業地產價很高，他希望通過網購的發展，削弱傳統商業的力量。當大家都選擇網上購物時，傳統商圈的銷售量就會減少，進而商業地產房價就會降低。

馬雲稱相信網購的力量可以把房價、物價打壓下來，同時更希望雙十一能夠促進企業的成功轉型。

事實上，過了4年之後，馬雲的網商越做越大，各方麵金融體係開始逐一健全，馬雲出任聯合國的秘書長助理，個人社會地位水漲船高，但是房價並沒有降，反而越來越高。

馬雲至今還在堅持房價會降的自信根據到底是什麼？

馬雲的智囊團認為，網購應該會打擊一部分線下實體店的生意，相較於線下門店的租金，實體店的價格肯定沒有網購有優勢，大型商戶的客源被網購分流走了可能會選擇不續租，這樣會帶動租金的下降。

一個商圈的人流量遍地，租金開始整體下降也會影響到商圈周圍的居民小區，這就像個一個蝴蝶效應。

但實際上，網購即便普及那也隻是一部分，而且是一小部分，現階段並不能撼動整個民生的所需求的購買行為，網上是普遍會便宜。

但馬雲忽略另一個人性那就是，逛街有時候不隻是為了買東西那麼簡單。

逛街是女人的樂趣與天性，如果沒有商場，商圈流量減少，那中國的女人該去哪裏？每天躲在家裏網購？顯然不現實。網購必然是存在女人的購買行為中，但絕對不是女人購買的全部行為。

如果網購不能改變房價，馬雲還是如此自信，可能與餘額寶總產值過萬億有關係。

這才是實打實的幹貨，大家都知道現在的房價，不僅老百姓賣買房子要貸款，房地產商買地皮的時候也在貸款。

羊毛處在羊身上，銀行的錢從來都不是自己的，而是老百姓的，如果老百姓不把錢存在銀行，那就會造成銀行的資金荒，銀行沒有了資金荒，就會造成供求關係的緊張，開發商缺錢，就會遏製房價。

如果馬雲是這麼想的，那無異於與虎謀皮，畢竟房價問題可不單單是開放商說的算，開放商的地皮也是買來的。

看看最近國內二三線城市地皮成交金額，就會明白，這是一個細思極恐的問題。

再或者，隨著教育的普及，人們生活素質的提高，對於大城市的擁擠已經不再向往，想歸去二三線城市，這樣大城市的房價會下跌？這種可能微乎其微，因為二三線的房價現在也在高歌勐進一路飛漲。

不論馬雲的邏輯到底是出於哪一點，他自知堅信房價是會降的，我們也作為普通的老百姓更是迫切希望房價會降。

但就目前現階段的行情來看，個人認為，房價降的可能性很小。

【本文由“真侃科技”發布，2017年05月03日】

最後更新：2017-10-08 05:48:57

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