82      阿里云  技术社区[云栖]

马云先生在改变租房规则，那么房价真如马云先生所说如葱？

图片来源杭州市住房租赁监管服务平台

在4月份马云先生惊世之言可以说让很多人感到震惊和惊讶，8年后房价如葱这句话可以说现在已经是一句经典名言了，9月底杭州和阿里联合打造租赁平台正式上线，其中亮点非常多的，对此小编也向很多的购房者分析过，专家学者也有自己的看法，小编认为马云先生此举和10多年前进入购物这个领域搭建电商平台有很多异曲同工之处，在没有电商之前，可以说大家购物基本在实体店购物，也就是说费用而言是比较高的，包含了很多方面，主要在于实体店一个租金这个很大支出转嫁了购物者身上，那么阿里的横空出世可以说在一定程度给购物者带来了便利，也就是购物者有了和买家直接沟通渠道，当然更多还是价格上改变，也就是购物者能以更便宜的价格来买到自己心仪物品，那么对于房子而言尤其是租房市场而言，中介费和二房东现象以及业主不守信用和强势，让很多租房者非常愤怒，但是又无可奈何，那么如今马云先生和杭州联合打造平台运行可以说极大逆转了目前房东过于强势这个局面，以及中介费和二房东现象，也就是打通最后一步，让租房者直接和房东联系

目前而言我们不管是买房也好，还是卖房也好，还是租房也好，对于买卖双方而言始终是不能绕开中介，租房还有一个隐形中介，那就是二房东，就本质而言不管如何，你都要和中介打交到，这就等于中介可以通吃，因为不管租房也好，还是买房也好，由于第三方存在使得买卖双方不能在第一时间进行沟通，好比现在购房市场，房子到底好卖不好卖，对于房东和购房者而言并不是非常清楚，只是多年来房价一直在上涨，炒房赚了很多钱，就给很多人造成一个视觉欺骗或者心里上一个固定方程式，房子肯定是好卖的，市场行情永远都是好的，但其实呢？一线城市和强一线城市新房可以说越来越少，基本可以说一线城市和部分强一线城市已经开始进入二手房市场，那么二手房交易就必须要和中介打交到，因为在交易层面而言绝大多数是不可能绕开中介的，马云先生进入房地产市场小编觉得主要改变就是目前一个游戏规则，也就是让房东和租房者直接进行交易，一步步来改变目前游戏规则，因为购房目前很麻烦，涉及方面太多了，其中手续环节就有两个比较麻烦的地方，一个是贷款，一个是过户，但是租房没有这么多麻烦的地方，租房相对而言就简单很多很多，无非就是一个租金和合同问题，其他没有了，也就是通过先改变租房市场游戏规则，然后慢慢来改变和影响目前购房游戏规则，因为淘宝评价体系目前可以说已经非常的成熟了，而且拷贝房地产市场好处是非常多的，比如说这个房子到底好不好，这个房东到底好不好，这些以后都是可以看到的，尤其租房，因为之前租客他的评价是比较直观的，这对于后续租客是有很大参考意义，而且开发商自持的房源也要开始进入市场，这对于目前强势房东而言冲击是比较大的

因此，小编认为马云先生对于目前房地产最大一个改变就是交易体系改变，也就是把一些不属于租房的费用给删除掉，好比购物一样，实体店租金成本基本可以说都转嫁到了购物者身上，也就是说让交易更透明化这也许是马云先生想要达成一个目标，也就是尽可能减少租房负担，租房这个平台成熟之后就可以直接拷贝到购房交易体系上，因为购房交易其实从本质上看是一样的，有人担心这个定金问题，其实现在淘宝购物，也不是直接就把钱打给买家，这个问题好解决的，而且淘宝还有退款时间规定，这个也是可以拷贝到目前房地产交易流程中的，从目前租赁体系建设来看，国家层面已经开始建设国家层面一个租房平台了，那么现在租房平台升级为租售平台也是完全可以的，二手房在一线城市中介费费用多高很多购房也清楚，也许有些购房者认为2个点或者3个点没什么，但是对于刚需而言这2个点3个点甚至可以说是装修房子费用了，交易透明化和公开化对于购房者而言显然是有利的，当然现在改变还很小，对于整个市场影响还是比较有限的，因为一个陌生事实在进入市场初期，大多数人都是选择观望的，但可以预计的随着房子全面回归居住属性，房价大起大落成为历史，可以说房价稳定，不一天一个价，这对于刚需而言可以说是非常有利的，稳定房价其实从另外一个层面来看也是降低了房价，所以刚需在看待问题的时候不要以价格为导向来判断，多想想其他方面，从多个纬度来看待，至于房价是否如葱，小编觉得时间来说话比较好，但是有一点市场越来越有利于刚需这是不真的事实，这点小编觉得刚需购房者不用怀疑,未来楼市和现在车市是一样的，各阶层次都能找到适合自己住房，所以刚需购房者根本不用急着去抢房，急着上车

上文章为本人原创,企鹅全网首发,特此声明

今天是第400天

最后更新：2017-10-09 03:55:44

  上一篇： 马云震惊了，沃尔玛慌了，神一样的超市终于来中国了

  下一篇： 为什么明星不只自己爱画画，还让孩子学？马云一语道破