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馬雲先生在改變租房規則，那麼房價真如馬雲先生所說如蔥？

圖片來源杭州市住房租賃監管服務平台

在4月份馬雲先生驚世之言可以說讓很多人感到震驚和驚訝，8年後房價如蔥這句話可以說現在已經是一句經典名言了，9月底杭州和阿裏聯合打造租賃平台正式上線，其中亮點非常多的，對此小編也向很多的購房者分析過，專家學者也有自己的看法，小編認為馬雲先生此舉和10多年前進入購物這個領域搭建電商平台有很多異曲同工之處，在沒有電商之前，可以說大家購物基本在實體店購物，也就是說費用而言是比較高的，包含了很多方麵，主要在於實體店一個租金這個很大支出轉嫁了購物者身上，那麼阿裏的橫空出世可以說在一定程度給購物者帶來了便利，也就是購物者有了和買家直接溝通渠道，當然更多還是價格上改變，也就是購物者能以更便宜的價格來買到自己心儀物品，那麼對於房子而言尤其是租房市場而言，中介費和二房東現象以及業主不守信用和強勢，讓很多租房者非常憤怒，但是又無可奈何，那麼如今馬雲先生和杭州聯合打造平台運行可以說極大逆轉了目前房東過於強勢這個局麵，以及中介費和二房東現象，也就是打通最後一步，讓租房者直接和房東聯係

目前而言我們不管是買房也好，還是賣房也好，還是租房也好，對於買賣雙方而言始終是不能繞開中介，租房還有一個隱形中介，那就是二房東，就本質而言不管如何，你都要和中介打交到，這就等於中介可以通吃，因為不管租房也好，還是買房也好，由於第三方存在使得買賣雙方不能在第一時間進行溝通，好比現在購房市場，房子到底好賣不好賣，對於房東和購房者而言並不是非常清楚，隻是多年來房價一直在上漲，炒房賺了很多錢，就給很多人造成一個視覺欺騙或者心裏上一個固定方程式，房子肯定是好賣的，市場行情永遠都是好的，但其實呢？一線城市和強一線城市新房可以說越來越少，基本可以說一線城市和部分強一線城市已經開始進入二手房市場，那麼二手房交易就必須要和中介打交到，因為在交易層麵而言絕大多數是不可能繞開中介的，馬雲先生進入房地產市場小編覺得主要改變就是目前一個遊戲規則，也就是讓房東和租房者直接進行交易，一步步來改變目前遊戲規則，因為購房目前很麻煩，涉及方麵太多了，其中手續環節就有兩個比較麻煩的地方，一個是貸款，一個是過戶，但是租房沒有這麼多麻煩的地方，租房相對而言就簡單很多很多，無非就是一個租金和合同問題，其他沒有了，也就是通過先改變租房市場遊戲規則，然後慢慢來改變和影響目前購房遊戲規則，因為淘寶評價體係目前可以說已經非常的成熟了，而且拷貝房地產市場好處是非常多的，比如說這個房子到底好不好，這個房東到底好不好，這些以後都是可以看到的，尤其租房，因為之前租客他的評價是比較直觀的，這對於後續租客是有很大參考意義，而且開發商自持的房源也要開始進入市場，這對於目前強勢房東而言衝擊是比較大的

因此，小編認為馬雲先生對於目前房地產最大一個改變就是交易體係改變，也就是把一些不屬於租房的費用給刪除掉，好比購物一樣，實體店租金成本基本可以說都轉嫁到了購物者身上，也就是說讓交易更透明化這也許是馬雲先生想要達成一個目標，也就是盡可能減少租房負擔，租房這個平台成熟之後就可以直接拷貝到購房交易體係上，因為購房交易其實從本質上看是一樣的，有人擔心這個定金問題，其實現在淘寶購物，也不是直接就把錢打給買家，這個問題好解決的，而且淘寶還有退款時間規定，這個也是可以拷貝到目前房地產交易流程中的，從目前租賃體係建設來看，國家層麵已經開始建設國家層麵一個租房平台了，那麼現在租房平台升級為租售平台也是完全可以的，二手房在一線城市中介費費用多高很多購房也清楚，也許有些購房者認為2個點或者3個點沒什麼，但是對於剛需而言這2個點3個點甚至可以說是裝修房子費用了，交易透明化和公開化對於購房者而言顯然是有利的，當然現在改變還很小，對於整個市場影響還是比較有限的，因為一個陌生事實在進入市場初期，大多數人都是選擇觀望的，但可以預計的隨著房子全麵回歸居住屬性，房價大起大落成為曆史，可以說房價穩定，不一天一個價，這對於剛需而言可以說是非常有利的，穩定房價其實從另外一個層麵來看也是降低了房價，所以剛需在看待問題的時候不要以價格為導向來判斷，多想想其他方麵，從多個緯度來看待，至於房價是否如蔥，小編覺得時間來說話比較好，但是有一點市場越來越有利於剛需這是不真的事實，這點小編覺得剛需購房者不用懷疑,未來樓市和現在車市是一樣的，各階層次都能找到適合自己住房，所以剛需購房者根本不用急著去搶房，急著上車

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最後更新：2017-10-09 03:55:44

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