106 阿里云技术社区[云栖]

马云霸霸带着支付宝杀入楼市，房价会降吗？

当我们垂头丧气地送走今年最后的法定节假日，马云霸霸却搞了个大动作，让众多还没买房的人开心不已——支付宝宣布上线租房平台，超过100万间公寓将入驻支付宝，在上包括郑州在内的8个城市率先推广信用租房。

支付宝表示，未来将陆续开通更多城市的租赁房源，还将与地方政府深度合作，输出技术服务能力。这一消息，无疑让市场炸了锅。

众所周知，芝麻信用作为阿里一手打造的信用体系，这次能被政府所认可，成功进驻房地产业，足以说明阿里在大数据方面的成功。

曾记得当时马云说“未来房价如葱”的时候，无数人开心不已，但是一段时间过去了，大家也看到啦。而就在这个时候，马云强势入局住房租赁行业，让不少人“房价如葱”的信心又重新燃起。

但很遗憾，之前任志强就曾表态：租赁房对房价的影响几乎为零。小编也是赞同这个看法的，理由有以下几点：

房子给人安全感

在马斯洛需求层次理论里，在食物和水的生理需求之上，是安全的需求，而房子作为人类的栖身之所，成了安全感的最基本来源。

所以中国人喜欢买看得见摸得着的资产，能够给自己带来安全感，这种是观念根深蒂固的。而且，房子买到手后，是看得见摸得着的。

毕竟在很多人看来，这个世界上所有东西都是可以离开自己的，唯有扎根在自己身上的能力，和由自己购得的房子是不离不弃的。

房子是非常抗跌的资产

一套房子能带给人的，不仅仅是心理上的安全感，还有经济上的安全感。

短短十几年间，房产财富增值的收益远远大于打工和创业，可以说能够抓住时机投资两套房产以上的人，现在基本已经实现财务自由了。而对比打工赚钱、月月交房租的租房者，不仅个人财富没积累多少，还摆脱不了漂泊的状态。

也就是说，房子是非常抗通胀的，能不能有一套房，在很大程度上决定了你能不能跟得上脚步。

房子是立足热点城市的门票

其实，放大来看，房子除了保值增值的功能之外，还有一个重要功能，那就是立足一个城市的门票。

租售同权、只租不售、集体用地建租赁房……这些政策的出发点无疑是好的，是想要解决租房者“从无到有”的权益问题的，从居住角度将权益普惠，这是一个重要且有益的尝试。

但我们需要明白一个问题，为什么有无数人喊着“逃离北上广”，各大热点城市还有源源不断的人口流入？无非是因为这些城市里有更优质的资源、更多的机会、更好的发展前景。

虽然很多城市都实行了一系列保证租房者权益的措施，但是要想让承租人获得与买房一样的权利，依然不是一件容易的事。

且不说在目前的人口与资源之下，租售同权需要多久才能真正实现。就算租售同权能够完全实现，那么之前花钱买房的人会愿意吗？他们的权益又如何能够保障？

价格代表的是稀缺程度

俗话说“物以稀为贵”，价格反映的是供求关系，也就是稀缺程度。虽然房价不完全由供需关系决定，但供需关系却影响着房价。

而根据国家统计局8月的统计数据，从去库存政策看，楼市去库存第一阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。全国性从2014年四季度连续3年的去库存政策见到了明显的效果。

而随着经济的发展，人们对于房子的需求也在不断延伸，从一开始的单纯的“安身之所”，到如今对改善型住所的追求，甚至还有不少人开始异地置业，都表明了这一趋势。

所以，虽然在我们看来房子越建越多，但是同时购房者的需求也是越来越多，所以，房价并不会随着房子的增多而降低，这就是需求在起作用。

— —END— —

最后更新：2017-10-14 12:00:39