106 阿裏雲技術社區[雲棲]

馬雲霸霸帶著支付寶殺入樓市，房價會降嗎？

當我們垂頭喪氣地送走今年最後的法定節假日，馬雲霸霸卻搞了個大動作，讓眾多還沒買房的人開心不已——支付寶宣布上線租房平台，超過100萬間公寓將入駐支付寶，在上包括鄭州在內的8個城市率先推廣信用租房。

支付寶表示，未來將陸續開通更多城市的租賃房源，還將與地方政府深度合作，輸出技術服務能力。這一消息，無疑讓市場炸了鍋。

眾所周知，芝麻信用作為阿裏一手打造的信用體係，這次能被政府所認可，成功進駐房地產業，足以說明阿裏在大數據方麵的成功。

曾記得當時馬雲說“未來房價如蔥”的時候，無數人開心不已，但是一段時間過去了，大家也看到啦。而就在這個時候，馬雲強勢入局住房租賃行業，讓不少人“房價如蔥”的信心又重新燃起。

但很遺憾，之前任誌強就曾表態：租賃房對房價的影響幾乎為零。小編也是讚同這個看法的，理由有以下幾點：

房子給人安全感

在馬斯洛需求層次理論裏，在食物和水的生理需求之上，是安全的需求，而房子作為人類的棲身之所，成了安全感的最基本來源。

所以中國人喜歡買看得見摸得著的資產，能夠給自己帶來安全感，這種是觀念根深蒂固的。而且，房子買到手後，是看得見摸得著的。

畢竟在很多人看來，這個世界上所有東西都是可以離開自己的，唯有紮根在自己身上的能力，和由自己購得的房子是不離不棄的。

房子是非常抗跌的資產

一套房子能帶給人的，不僅僅是心理上的安全感，還有經濟上的安全感。

短短十幾年間，房產財富增值的收益遠遠大於打工和創業，可以說能夠抓住時機投資兩套房產以上的人，現在基本已經實現財務自由了。而對比打工賺錢、月月交房租的租房者，不僅個人財富沒積累多少，還擺脫不了漂泊的狀態。

也就是說，房子是非常抗通脹的，能不能有一套房，在很大程度上決定了你能不能跟得上腳步。

房子是立足熱點城市的門票

其實，放大來看，房子除了保值增值的功能之外，還有一個重要功能，那就是立足一個城市的門票。

租售同權、隻租不售、集體用地建租賃房……這些政策的出發點無疑是好的，是想要解決租房者“從無到有”的權益問題的，從居住角度將權益普惠，這是一個重要且有益的嚐試。

但我們需要明白一個問題，為什麼有無數人喊著“逃離北上廣”，各大熱點城市還有源源不斷的人口流入？無非是因為這些城市裏有更優質的資源、更多的機會、更好的發展前景。

雖然很多城市都實行了一係列保證租房者權益的措施，但是要想讓承租人獲得與買房一樣的權利，依然不是一件容易的事。

且不說在目前的人口與資源之下，租售同權需要多久才能真正實現。就算租售同權能夠完全實現，那麼之前花錢買房的人會願意嗎？他們的權益又如何能夠保障？

價格代表的是稀缺程度

俗話說“物以稀為貴”，價格反映的是供求關係，也就是稀缺程度。雖然房價不完全由供需關係決定，但供需關係卻影響著房價。

而根據國家統計局8月的統計數據，從去庫存政策看，樓市去庫存第一階段基本完成。全國除了東北、西北等少數城市，大部分城市庫存已經進入良性周期。全國性從2014年四季度連續3年的去庫存政策見到了明顯的效果。

而隨著經濟的發展，人們對於房子的需求也在不斷延伸，從一開始的單純的“安身之所”，到如今對改善型住所的追求，甚至還有不少人開始異地置業，都表明了這一趨勢。

所以，雖然在我們看來房子越建越多，但是同時購房者的需求也是越來越多，所以，房價並不會隨著房子的增多而降低，這就是需求在起作用。

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最後更新：2017-10-14 12:00:39