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重磅！楼市惊变！限购变相放开，2018年...
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近日，南京市政府出台《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》，其中在第13条中，明确提出：高职、大专以上学历均不限购！！！之前南京大学生需要交满社保1年才有买房资格，新政一出，今后在南京就读的大学生，毕业就能在南京买房！等于用人才政策越过限购！四、突出分类指导施策，保障重点群体稳定就业（十三）鼓励高校毕业生多渠道就业。坚持把高校毕业生就业摆在就业工作首位，促进更多高校毕业生在宁就业。应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员，在我市就业创业即可落户。在宁就业创业且家庭在本市无自有住房的青年大学生可申请租住人才保障住房，未租住人才保障住房的，可按博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元的标准发放住房租赁补贴。 南京限购放开图1
南京限购放开图2
武汉/郑州的新政，此前财哥的一篇文章中有提及一：武汉之前：2016年11月15日，非本市户籍需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，对于补缴的不予承认，且仅能购买一套住房。现在绿色通道：外地户籍人员可通过这个绿色通道直接购房，还有补贴。不需要再查验社保和个税。之前必须2年非补缴的社保记录。 二：郑州市政府预计在2018年1月1日实施：不论年龄和毕业年限，只要有本科以上毕业证，和公司签一年以上劳务合同，外地户口，不查社保纳税。财哥点评：有利益的地方就有作弊违规，“和公司签一年以上劳务合同” 往白了说，就是形同虚设，远程都可以操作。市场上有很多的空头公司，你只要想签，交个200块的手续费，他就能快递把劳动合同寄给你，是不是很简单啊？其实政府也不是傻子，只是官样文章要说得像个什么似的，说得正式一些，好看，是不是？详细请看这篇文章：惊！武汉郑州抢人政策升级！抢人就是抢未来长沙会跟进吗？
三：济南：取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。四：西安：近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度最高50万元，期限一般为两年，并给予50%贴息 五：长沙923新政：本地人无住房的，限购1套；已有首套房的，取得不动产权证满3年后方可买第2套；外地人在长购首套房的条件难度加大（连续缴纳24个月社保或个税）。限售升级：新房与二手房都需要取得不动产权证满3年后才上市交易。长沙目前购房政策：1） 人才新政落户（35周岁以下、全日制本科学历及以上）；2）专科具有劳动合同即可（基本取消了923新政的限制，可以直接落户）3）购买商铺、公寓落户（商铺公寓不限购），一个月左右即可；4） 亲友落户；5）租房落户6）其他非主流落户
要知道的事，中国每年的大学生毕证人数基本是连连创新高的，以下为详细图片和数据。
2007年，全国普通高等学校毕业447.79万人。
2008年，全国普通高等学校毕业512.0万人。2009年，全国普通高等学校毕业531.1万人。说明：1999年，中国普通高等学校毕业生人数在100万左右。而在2009年，这一数字已经突破500万。仅仅十年间，中国大学毕业人数就翻了5倍之多。速度之快，实在是令世人惊叹！中国高等教育发展实现了从精英教育到大众化，用十年走过了其他国家三十年、五十年甚至更长时间的道路。2010年，全国普通高等学校毕业575.4万人。2011年，全国普通高等学校毕业608.2万人。2012年，全国普通高等学校毕业624.7万人。2013年毕业生人数达到699万人。2014年毕业生人数继续走高，达到727万。2015届毕业生再创新高，达到749万左右。2016届毕业生达到765万，再创历史新高。2017届毕业生高达795万。教育部数据显示，2017届全国普通高校毕业生预计795万人，比2016年多出30万。 从上面5个有代表性的省会城市态度来看，接下来全国其他的省会及二线城市相继放开对专科及以上人群的购房资格限制，最最直接的影响就是，一旦限购放松，高职以上学历门槛很低，几乎人人都有买房资格，买方市场更大了，需求也更旺盛，一旦抢房的风波经网络传播，甚至炒作，购房人的心理预期会补迅速点燃，房子的价格，将会收不住，收不住，收不住！！ 随着这一轮一二线人才争夺战的打响，二线城市的竞争力也在一直上升，有相当一部分人会从一线城市转移到二线城市。请阅读财哥前面的几篇文章：火力全开，全力买入二线及以上城市卖掉县城资产，去省会买房，迅速！
实际上武汉、成都、郑州，包括中西部特大城市人口也在向都市圈集中,尽管很多大城市采取了所谓“人口控制”政策，但仍然没有影响人口向都市圈集中趋势的变化。未来中国，会形成以下城市圈：一：环渤海城市群，以北京为中心；
二：长三角城市群，以上海为中心；三：珠三角城市群，以深圳、广州为中心；四：中部城市群，以大长沙、武汉、郑州，三点为中心五：西部城市群，以重庆、成都为中心六：加上各省省会。 以后一个省就基本等于一个省会，一个省会就等于一个省。也许过10年20年，我们说宁夏就等于银川，陕西就等于西安，甘肃就等于兰州，以全省之力，集中全省资源到省会，集中分配，优化效率，统筹规划。 目前来说，房子还是最为保值的投资产品，有钱购置房产成为大多数人都的共同选择，只不过现在没有房票，买不了，但限购放开，这部分人群加上刚需，会形成强有力的购买力！ 如果我们允许卖，如果我们放开政策限制，房价还会上的，因为优质资源集中的格局没有发生变化。 限购限贷已经大大扼杀压抑了投机行为，我们再限价要压抑什么呢？这只不过是地方ZZFF给上级看的，而实际上忽视了市场的真正规律。真正规律是在房价高抬时增加供给，因为房子也是商品。大米的市场价格比如是5元一公斤，今天ZZFF发个文件说，5元一公斤不准，只能2元一公斤，这个政策能持续得久吗？受过高等教育的人都会想当然明白，既然ZZFF在强制帮我们限价，我们还有什么理由不去在这个能获利的时候去投资呢？ 这可是相当无风险获利啊！！！！这可是相当无风险获利啊！！！！这可是相当无风险获利啊！！！！ 说句不好听的话，正是因为商品有价值，限价才有价值，如果一个商品本身没有价值，别说你高价，就是限价人家也不会买，鄂尔多斯 底特律那边一堆堆的房子，那边的政府会限价吗？即使限价了你会买吗？看看这几张图吧。在这空无一人的城市里，你会去买吗？在这空无一人的城市里，你会去买吗？在这空无一人的城市里，你会去买吗？
有人的地方，才有江湖，有人的地方，房子才有价值，人越多的地方，价值越贵，房子的价值，就是周边的商业配套的总估值。你在小农村的一个4层500平的别墅，抵不上上海市中心老破小的一半的一半，就是你的房子没人气！从2000年到2014年，中国城镇化率每年以1.2到1.3个百分点的速度增长，1.2-1.3个百分点速度增长意味着每年有2000万左右的人进入城镇，这样每年城镇化率增长速度到2030年的时候可能会达到65.24%，不到70%。还有一个，城镇人口会达到9.5亿。前段时间任总说5000万的城市单身人群，是一个KONGBU的数字，还将要非常多的住房来满足这个需求。 上海市2017年房价走势图
南京市2017年房价走势图
武汉市2017年房价走势图
为什么一线城市今年的房价总体平稳（有些略有下降），而二线城市在上涨呢？这是因为一线的价格对比二线部分城市的差距还很大，加上今年二线城市各出大招，相继抢人的政策，对本省本市的大学生/人才相当有吸引力，使得部分人才回流到当地，市场买方多了，自然价格就起来了。目前已经大有赶超一线城市的趋势，比如杭州。随着北上广深四大一线城市由于人口体量的接近饱和，并且开始实行各类人口疏散政策。那么接下来的中国人口流向，毫无疑问将是那些新兴的二线强市。而过去一年间的各城市卖地情况，也十分有力地证明了这一点。 有一句最经典的话是这样说的：“趋势一旦形成就很难改变”。我们经济已经成为第二大经济体，由于人口总量的庞大，依靠强大的内需市场中国经济总量未来超越美国也不是不可能。如果经济总量超越美国，北京上海的房价是不是也要超越纽约？这仅仅是财哥个人的一个猜想，留给大家来讨论有没有这种可能。 另外：房产税能降房价吗？不可能！原因：房地产税真正实施要等到2019或者2020年。”所有期待着房地产税能翻天覆地改变楼市的人注意了——“2019年或者2020年”，按照立法的复杂程序来说，能在2020年底出都算不错了！而距离2020年，还有2年多，而这2年是否能保证房价一分都不涨呢？在政策刺激房地产，以及房地产供求关系紧张的情况下，1%到3%的房产税对于高净值人士和炒房者而已，基本是微不足道。世界上有那么多的国家有房产税，但仍然避免不了房价不时的暴涨，这是一个非常残酷的血淋淋的事实。 问：《中国日报》引述参与政策讨论的经济学家的话报道称，中国可能将2018年广义货币供应量(M2)增速目标设定在历史低位的9%左右，以此遏制债务风险并控制资产泡沫。国家金融与发展实验室理事长李阳表示，在金融风险已成为中国中长期经济稳定的最大威胁之际，控制债务水平不仅是2018年，也将是未来三年的首要目标。自1994年有统计以来，过去二十年里M2的增速目标介乎12%至17%，2016年的目标为11.6%，2017的目标为12%左右，已是近年来的低位。在金融系统努力推进去杠杆的情况下，自今年5月以来，M2增速再也未站上10%关口。 有粉丝问财哥：看到这个新闻。M2增速低位，对房地产意味着什么呢？财哥的回答是：其实现在不管是限M2，还是房产税，ZZFF的真实意思，是要把财富集中起来，这几年有不少说富人移民了，这样就把财富移到国外去了，对中国发展不利，只要钱在国内，不管是在哪个行业，都是中国的。存在房市这个池子里才好。M2前几年高的时候有20，少的时候也有12-17，一下子肯定杀不住车，15%的样子肯定有的，国家统计局做数据的能力还是有的。所以说想等房价降了再买房，那就只能等来失望！买房就是为了抢占先机，土地是稀缺的，楼盘是稀缺的，学区房也是稀缺的，你占住了，才是你的！你错过了，那就等着后悔吧！ 希望2018年的此时此刻，我们一起赞扬自己，去实现了人生的逆袭
财哥福利时间感谢财友一直以来的信任和支持，财哥才有可能有动力去不断发现更多的机会和各位分享心得。元旦将至，财哥想送2件礼物给点赞数字最多的两位财友。财哥送礼物，必需精品。参与方式：在本文章后面留言，留下2018年新年祝福，祝自己及祝财哥均可。评论点赞数截止2017.12.24点前。 留言示例： 2018年我想事业更上一层楼，家庭幸福，赚到人生中的第一个XXX万。推荐阅读1： 长沙还有4500元房子吗？真有！不过买不到~~ |刚需抓取时间最后一个月 莫失良机
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最后更新：2017-12-31 09:07:10