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重磅！樓市驚變！限購變相放開，2018年...
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近日，南京市政府出台《市政府關於做好當前和今後一段時期就業創業工作的實施意見》，其中在第13條中，明確提出：高職、大專以上學曆均不限購！！！之前南京大學生需要交滿社保1年才有買房資格，新政一出，今後在南京就讀的大學生，畢業就能在南京買房！等於用人才政策越過限購！四、突出分類指導施策，保障重點群體穩定就業（十三）鼓勵高校畢業生多渠道就業。堅持把高校畢業生就業擺在就業工作首位，促進更多高校畢業生在寧就業。應屆高校畢業生及全日製研究生以上學曆人員，在我市就業創業即可落戶。在寧就業創業且家庭在本市無自有住房的青年大學生可申請租住人才保障住房，未租住人才保障住房的，可按博士每人每月1000元、碩士每人每月800元、學士和技師每人每月600元的標準發放住房租賃補貼。 南京限購放開圖1
南京限購放開圖2
武漢/鄭州的新政，此前財哥的一篇文章中有提及一：武漢之前：2016年11月15日，非本市戶籍需要連續在本市繳滿2年社保或個人所得稅證明，對於補繳的不予承認，且僅能購買一套住房。現在綠色通道：外地戶籍人員可通過這個綠色通道直接購房，還有補貼。不需要再查驗社保和個稅。之前必須2年非補繳的社保記錄。 二：鄭州市政府預計在2018年1月1日實施：不論年齡和畢業年限，隻要有本科以上畢業證，和公司簽一年以上勞務合同，外地戶口，不查社保納稅。財哥點評：有利益的地方就有作弊違規，“和公司簽一年以上勞務合同” 往白了說，就是形同虛設，遠程都可以操作。市場上有很多的空頭公司，你隻要想簽，交個200塊的手續費，他就能快遞把勞動合同寄給你，是不是很簡單啊？其實政府也不是傻子，隻是官樣文章要說得像個什麼似的，說得正式一些，好看，是不是？詳細請看這篇文章：驚！武漢鄭州搶人政策升級！搶人就是搶未來長沙會跟進嗎？
三：濟南：取消購房、投資納稅落戶條件限製,實行居住就業落戶。四：西安：近5年畢業或35周歲以下的高校畢業生創業，可申請貸款，額度最高50萬元，期限一般為兩年，並給予50%貼息 五：長沙923新政：本地人無住房的，限購1套；已有首套房的，取得不動產權證滿3年後方可買第2套；外地人在長購首套房的條件難度加大（連續繳納24個月社保或個稅）。限售升級：新房與二手房都需要取得不動產權證滿3年後才上市交易。長沙目前購房政策：1） 人才新政落戶（35周歲以下、全日製本科學曆及以上）；2）專科具有勞動合同即可（基本取消了923新政的限製，可以直接落戶）3）購買商鋪、公寓落戶（商鋪公寓不限購），一個月左右即可；4） 親友落戶；5）租房落戶6）其他非主流落戶
要知道的事，中國每年的大學生畢證人數基本是連連創新高的，以下為詳細圖片和數據。
2007年，全國普通高等學校畢業447.79萬人。
2008年，全國普通高等學校畢業512.0萬人。2009年，全國普通高等學校畢業531.1萬人。說明：1999年，中國普通高等學校畢業生人數在100萬左右。而在2009年，這一數字已經突破500萬。僅僅十年間，中國大學畢業人數就翻了5倍之多。速度之快，實在是令世人驚歎！中國高等教育發展實現了從精英教育到大眾化，用十年走過了其他國家三十年、五十年甚至更長時間的道路。2010年，全國普通高等學校畢業575.4萬人。2011年，全國普通高等學校畢業608.2萬人。2012年，全國普通高等學校畢業624.7萬人。2013年畢業生人數達到699萬人。2014年畢業生人數繼續走高，達到727萬。2015屆畢業生再創新高，達到749萬左右。2016屆畢業生達到765萬，再創曆史新高。2017屆畢業生高達795萬。教育部數據顯示，2017屆全國普通高校畢業生預計795萬人，比2016年多出30萬。 從上麵5個有代表性的省會城市態度來看，接下來全國其他的省會及二線城市相繼放開對專科及以上人群的購房資格限製，最最直接的影響就是，一旦限購放鬆，高職以上學曆門檻很低，幾乎人人都有買房資格，買方市場更大了，需求也更旺盛，一旦搶房的風波經網絡傳播，甚至炒作，購房人的心理預期會補迅速點燃，房子的價格，將會收不住，收不住，收不住！！ 隨著這一輪一二線人才爭奪戰的打響，二線城市的競爭力也在一直上升，有相當一部分人會從一線城市轉移到二線城市。請閱讀財哥前麵的幾篇文章：火力全開，全力買入二線及以上城市賣掉縣城資產，去省會買房，迅速！
實際上武漢、成都、鄭州，包括中西部特大城市人口也在向都市圈集中,盡管很多大城市采取了所謂“人口控製”政策，但仍然沒有影響人口向都市圈集中趨勢的變化。未來中國，會形成以下城市圈：一：環渤海城市群，以北京為中心；
二：長三角城市群，以上海為中心；三：珠三角城市群，以深圳、廣州為中心；四：中部城市群，以大長沙、武漢、鄭州，三點為中心五：西部城市群，以重慶、成都為中心六：加上各省省會。 以後一個省就基本等於一個省會，一個省會就等於一個省。也許過10年20年，我們說寧夏就等於銀川，陝西就等於西安，甘肅就等於蘭州，以全省之力，集中全省資源到省會，集中分配，優化效率，統籌規劃。 目前來說，房子還是最為保值的投資產品，有錢購置房產成為大多數人都的共同選擇，隻不過現在沒有房票，買不了，但限購放開，這部分人群加上剛需，會形成強有力的購買力！ 如果我們允許賣，如果我們放開政策限製，房價還會上的，因為優質資源集中的格局沒有發生變化。 限購限貸已經大大扼殺壓抑了投機行為，我們再限價要壓抑什麼呢？這隻不過是地方ZZFF給上級看的，而實際上忽視了市場的真正規律。真正規律是在房價高抬時增加供給，因為房子也是商品。大米的市場價格比如是5元一公斤，今天ZZFF發個文件說，5元一公斤不準，隻能2元一公斤，這個政策能持續得久嗎？受過高等教育的人都會想當然明白，既然ZZFF在強製幫我們限價，我們還有什麼理由不去在這個能獲利的時候去投資呢？ 這可是相當無風險獲利啊！！！！這可是相當無風險獲利啊！！！！這可是相當無風險獲利啊！！！！ 說句不好聽的話，正是因為商品有價值，限價才有價值，如果一個商品本身沒有價值，別說你高價，就是限價人家也不會買，鄂爾多斯 底特律那邊一堆堆的房子，那邊的政府會限價嗎？即使限價了你會買嗎？看看這幾張圖吧。在這空無一人的城市裏，你會去買嗎？在這空無一人的城市裏，你會去買嗎？在這空無一人的城市裏，你會去買嗎？
有人的地方，才有江湖，有人的地方，房子才有價值，人越多的地方，價值越貴，房子的價值，就是周邊的商業配套的總估值。你在小農村的一個4層500平的別墅，抵不上上海市中心老破小的一半的一半，就是你的房子沒人氣！從2000年到2014年，中國城鎮化率每年以1.2到1.3個百分點的速度增長，1.2-1.3個百分點速度增長意味著每年有2000萬左右的人進入城鎮，這樣每年城鎮化率增長速度到2030年的時候可能會達到65.24%，不到70%。還有一個，城鎮人口會達到9.5億。前段時間任總說5000萬的城市單身人群，是一個KONGBU的數字，還將要非常多的住房來滿足這個需求。 上海市2017年房價走勢圖
南京市2017年房價走勢圖
武漢市2017年房價走勢圖
為什麼一線城市今年的房價總體平穩（有些略有下降），而二線城市在上漲呢？這是因為一線的價格對比二線部分城市的差距還很大，加上今年二線城市各出大招，相繼搶人的政策，對本省本市的大學生/人才相當有吸引力，使得部分人才回流到當地，市場買方多了，自然價格就起來了。目前已經大有趕超一線城市的趨勢，比如杭州。隨著北上廣深四大一線城市由於人口體量的接近飽和，並且開始實行各類人口疏散政策。那麼接下來的中國人口流向，毫無疑問將是那些新興的二線強市。而過去一年間的各城市賣地情況，也十分有力地證明了這一點。 有一句最經典的話是這樣說的：“趨勢一旦形成就很難改變”。我們經濟已經成為第二大經濟體，由於人口總量的龐大，依靠強大的內需市場中國經濟總量未來超越美國也不是不可能。如果經濟總量超越美國，北京上海的房價是不是也要超越紐約？這僅僅是財哥個人的一個猜想，留給大家來討論有沒有這種可能。 另外：房產稅能降房價嗎？不可能！原因：房地產稅真正實施要等到2019或者2020年。”所有期待著房地產稅能翻天覆地改變樓市的人注意了——“2019年或者2020年”，按照立法的複雜程序來說，能在2020年底出都算不錯了！而距離2020年，還有2年多，而這2年是否能保證房價一分都不漲呢？在政策刺激房地產，以及房地產供求關係緊張的情況下，1%到3%的房產稅對於高淨值人士和炒房者而已，基本是微不足道。世界上有那麼多的國家有房產稅，但仍然避免不了房價不時的暴漲，這是一個非常殘酷的血淋淋的事實。 問：《中國日報》引述參與政策討論的經濟學家的話報道稱，中國可能將2018年廣義貨幣供應量(M2)增速目標設定在曆史低位的9%左右，以此遏製債務風險並控製資產泡沫。國家金融與發展實驗室理事長李陽表示，在金融風險已成為中國中長期經濟穩定的最大威脅之際，控製債務水平不僅是2018年，也將是未來三年的首要目標。自1994年有統計以來，過去二十年裏M2的增速目標介乎12%至17%，2016年的目標為11.6%，2017的目標為12%左右，已是近年來的低位。在金融係統努力推進去杠杆的情況下，自今年5月以來，M2增速再也未站上10%關口。 有粉絲問財哥：看到這個新聞。M2增速低位，對房地產意味著什麼呢？財哥的回答是：其實現在不管是限M2，還是房產稅，ZZFF的真實意思，是要把財富集中起來，這幾年有不少說富人移民了，這樣就把財富移到國外去了，對中國發展不利，隻要錢在國內，不管是在哪個行業，都是中國的。存在房市這個池子裏才好。M2前幾年高的時候有20，少的時候也有12-17，一下子肯定殺不住車，15%的樣子肯定有的，國家統計局做數據的能力還是有的。所以說想等房價降了再買房，那就隻能等來失望！買房就是為了搶占先機，土地是稀缺的，樓盤是稀缺的，學區房也是稀缺的，你占住了，才是你的！你錯過了，那就等著後悔吧！ 希望2018年的此時此刻，我們一起讚揚自己，去實現了人生的逆襲
財哥福利時間感謝財友一直以來的信任和支持，財哥才有可能有動力去不斷發現更多的機會和各位分享心得。元旦將至，財哥想送2件禮物給點讚數字最多的兩位財友。財哥送禮物，必需精品。參與方式：在本文章後麵留言，留下2018年新年祝福，祝自己及祝財哥均可。評論點讚數截止2017.12.24點前。 留言示例： 2018年我想事業更上一層樓，家庭幸福，賺到人生中的第一個XXX萬。推薦閱讀1： 長沙還有4500元房子嗎？真有！不過買不到~~ |剛需抓取時間最後一個月 莫失良機
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最後更新：2017-12-31 09:07:10