同样是卖楼，李嘉诚为了儿子，王健林为了转型，潘石屹你为了啥？

这冬天还没到呢，一些大佬却开始储备过冬的粮食了。

10月23日晚间，SOHO中国公告宣布，与基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司就建议出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本订立框架协议。

初始代价基于订约方协定的凌空SOHO项目资产价值50.08亿元厘定，主要根据于2017年8月31日目标公司及其附属公司的营运资金净值及凌空SOHO项目公司的未偿还境内银行贷款本金进行调整。

老潘为何不断地卖卖卖呢？

这已经不是潘石屹第一次卖楼了，6月26日早晨,SOHO中国宣布，公司将位于上海四川北路的虹口SOHO以35.73亿元的价格，整栋转让给了新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

没过多久，老潘又在7月6日表示，将会出售北京光华路SOHO 2和上海凌空SOHO两个项目，显然他说的是实话，时隔3个月之后，真的就将上海凌空SOHO卖了，可见离北京光华路SOHO 2甩卖也不会太遥远。

潘石屹

如果北京光华路项目在今年成功出让，意味着从2014年开始，四年内，SOHO中国将通过销售京沪两地办公物业套现超过340亿元。那么为何老潘急于出手呢？对此老潘的解释是做生意永远不变的规律就是低买高卖。集团会根据市场变化和走势不断优化产品组合，保持自身的灵活性，保持轻盈的状态。

但是根本的原因是中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，房地产从黄金时代正式进入到白银时代，从过去抢着拿地到目前企业之间股权兼并、资产重组，房地产行业进入到存量运营的时代。行业的集中度会不断提升，投资者买了房坐等升值的时代，一去不复返了。

神秘买房却是一直买买买

可能是名气大的原因，媒体关注点往往放在了潘石屹这一边，而忽略了这个神秘的买房者——基汇资本，如果融创的孙宏斌是接盘侠，那么这个基汇资本的吴继炜就是接盘王。

吴继炜

基汇资本早在2005年就开始在内地投资房地产,旗下四支以大中华区为投资范围的基金管理的资产总额超过50亿美金。在过去八年间，其在大中华地区（大陆、香港、澳门（楼盘）和台湾）及亚太周边运作了35个地产项目，而更值得一提的是，其所有投资都是纯粹的股权投资。

出人意料的是他竟然接了超人李嘉诚的盘，“不要做太厉害的商人的交易对手，比如李嘉诚这样的人的，否则吃亏的多”，成为行业公认定律，但是吴继炜却不信这个邪，曾在半年间，基汇资本及旗下基金投资的公司先后两次接盘“李嘉诚”。

李嘉诚

基汇资本和一般国外房地产基金的运作方式，与内地过去两年兴起的房地产基金完全不同。以前地产基金只是提供开发项目融资通道，有了项目尽职调查一下找LP投资，以快速退出为特点。

而商业物业回报低，很多地产基金都不怎么敢碰。现在有对商业物业运作有经验有能力的外资地产基金介入还是不错的。基汇资本作为专业的股权投资地产基金，代表了地产基金提升资管能力的方向。此次接盘SOHO也是这个原因。

卖还是买，到底谁对谁错？

其实不止是潘石屹，就连王健林，李嘉诚也是在大肆甩卖。2017年7月10日上午，万达集团将旗下的13个文旅项目91%的股权和万达的76个酒店项目转手卖给了孙宏斌的融创中国，共收资金631.7亿元。

其中，13个文旅项目91%的股权作价295.75亿元，76个万达酒店作价335.95亿元。针对此举，王健林说，转让这些项目能大幅降低万达商业的负债率并将企业向轻资产型转化。

无独有偶，从2013年8月起，李嘉诚就陆续抛售内地投资性物业套现，直到今日还是再卖。10月18日，长实集团（以下简称长实）以402亿港元出售中环中心75%权益，买方是以内地石油系统机构为首的财团。

有卖就有买，以上接盘的孙宏斌，富力地产，以及内地财团，他们却不断地的买，到底谁对谁错呢？其实每个人的商业逻辑以及眼光都有不同，除此之外，每个人的运作方式也不同，这个项目在这个人眼里在他们的能力范围内，觉得运营不下去了，该出手了，而在另一个人眼里却是个绝佳的机会，可以运作的更有潜力。

其实这就像炒股一样，每个人在股市都不可能一直赚钱，但是在一些阶段是可以赚钱的，而这个人赚钱的时候，肯定是这个阶段非常适合自己的投资方法的，同样的阶段，不同的人是不同的，只能说适合的才是最重要的。

最后更新：2017-10-24 23:52:28