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李嘉诚、潘石屹频频卖楼，王健林退出房地产……你还买房？

“跑路年年有，今年特别多！”

王健林卖了，李嘉诚卖了，潘石屹也卖了……市场一片哗然！

李嘉诚和董建华根基在香港，王健林是贱卖，大家也都心知肚明，可潘石屹这是咋啦？三年套现近400亿！想跑路？

时代变革，或许房地产行业的黄金时代已经过去。

有一种财富，叫纸面财富。有一种高潮，叫颅内高潮。很多韭菜选择在这样的时机进场，你以为你遇到价值洼地了，捡到宝了，实际上你已经成为开发商跑路的接盘侠。

偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？只剩下还在做着美梦的韭菜们……

正如潘石屹在《潘石屹：王石还年轻》中所说：“我有些伤感，感到一个时代结束了。我在美国学习的这一年里，中国房地产界的几个代表人物变化不小，一位辞职了（王石），一位被封了（任志强），一位“打酱油”去了（冯仑），另一位去世了（刘晓光）。”

继李嘉诚420亿清仓香港地标、王健林甩卖地产项目后，昨天，中国地产风向标式的人物——潘石屹 将旗下的凌空SOHO 以49.44亿的价格卖给了基汇资本。

回顾近段时间，不难发现各位地产大亨们都纷纷开始变卖资产，将投资盯上了国外。迫不及待的将自己辛辛苦苦打拼下来的资产拿出来甩卖清仓。

王健林贱卖文创旅游和酒店

万达商业先是与融创、富力签署了637.5亿元的转让协议，将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。而后万达酒店、万达广场均遭“贱卖”。短短数月就完成了金额高达1109亿元的资产转移，王老板从此“金盆洗手”彻底告别房地产。

7月10日，据万达官网消息，万达商业与融创中国签订转让协议，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。其中，万达以295.75亿元将13个文旅项目的91%股权转让给融创，融创承担项目贷款。融创房地产集团还将以335.95亿元收购万达项目76个酒店。

李嘉诚前后两次清仓402亿！全力逃离内陆

2015年9月，新华社旗下瞭望智库曾发出一篇檄文——别让李嘉诚跑了！ 此文一出，舆论炸锅，支持“来去自由”者有之，支持“严防死守”者亦有之，可谓轰轰烈烈，檄文如箭。 之所以给李嘉诚扣上“跑路”的帽子，是因为有人算了一笔账：如果长实地产成功出售上海陆家嘴世纪汇（当时报价200亿人民币，并未达成交易），那么李嘉诚近三年来将国内资产套现上千亿元。 与此同时，他在英国买电信、买电力、买天然气，投资超过250亿英镑（当时约合人民币2445亿）。

先是2013年，出售了广州西城都荟广场和上海东方汇金中心。这两地方都可以堪称黄金地段。当时出售的时候，接盘者络绎不绝；

2014年出售南京国际金融中心大厦、北京盈科中心、上海盛邦国际大厦和重庆大都会，同时减持了长原集团、亚洲货柜码头以及屈臣氏股权套现；

今年10月17日，有多家媒体报道称，李嘉诚旗下的长实集团确认以402亿港元的价格出售香港·中环中心75%的权益。最近，李超人又把香港的电讯核心业务也出售了。

前前后后，一共套现1200多亿港元。

李嘉诚根基在香港，王健林的贱卖，大家也都心知肚明，可潘石屹这是怎么了？三年套现近400亿！想跑路？

继李嘉诚402亿清仓香港地标之后，又有着名开发商开始抛售地产了。这次是潘石屹，而且是内地地产风向标式的人物。

10月23日，SOHO中国披露公告称，以50.08亿的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售给基汇资本。

如果大家没有忘记的话，仅仅在半年前，潘石屹说：“现在的市场环境，我手里拿一笔人民币现金，显然不如我捏着一堆房子！”

然而之后，潘石屹做的跟他所说的南辕北辙，他不仅没有捏着一堆房子，还在出售地产，并动作加剧：6月底宣布以35.7亿将上海虹口SOHO售予吉宝置业、7月初宣布正式启动北京光华路SOHO 2和上海凌空SOHO两项目整售的三个多月后，如今，潘石屹再度出手，49.44亿出清凌空SOHO。

2014年开始，加上此次出售，潘石屹通过出售旗下业务套现接近400亿元，基本完成清仓。

这意味着什么？

局势正悄悄发生变化，当年的地产大佬，一直都是房地产的坚定唱多者，而如今——他们在用脚投票给房地产市场敲响了最后的丧钟！

近三年，潘石屹一直没停下卖楼的脚步。

2014年2月，SOHO中国以52.32亿元的价格将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场出售给金融街控股；9月份又以30.5亿元的价格将上海凌空SOHO近一半的物业卖给携程；2016年7月，SOHO中国宣布国华人寿保险以32.22亿元的价格接盘上海世纪广场。

2017年6月26日，SOHO中国披露公告，宣布以35.73亿元整售上海虹口SOHO。7月4日，潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。如今，49.44亿出清凌空SOHO。

而在卖掉凌空SOHO以后，SOHO在上海的项目只剩下六个。

1963年出生的潘石屹，从甘肃天水到廊坊，到海口，到北京，到上海，再到纽约波士顿，以特有的精明狡黠，他已一路跑了三十年。

他有逃离海南房地产泡沫的运气，也有过在烟盒纸上签下京城10亿投资规模地产项目的豪气，对于频频出售资产的做法，潘石屹曾解释道，“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候，什么时候是价位高的时候。”

“房价还会继续涨！”

曾经的豪言壮语，给那些相信房地产永远涨的屌丝们打了一针麻醉剂，让他们沉浸在当房奴的喜悦中，活在了资产不断增值的幻觉中。

“2018年房价不涨提头来见”，作为中国房地产界预测最准确的巫师任大炮的言论一时间爆破各大网站和朋友圈，可惜也已经被辟谣。

只能说，现在借着任大炮的口说房地产暴涨的人太多！

然而，当大多数人还在涌进这个泡沫比天的风险资产，梦想着投资收益翻倍美梦时，潘石屹，这个国内知名的地产商，已在不断抛售，这波操作与李嘉诚颇为相似。毕竟，对于商人来说，现金流才是最宝贵的。

与此同期，潘石屹与其妻子张欣大手笔投资境外地产项目。

2011年，潘石屹就通过Capevale Limited投资了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼项目，共投资5到7亿美元。

2012年，张欣斥资6亿美金收购曼哈顿公园大道广场49%的股权。

2013年年初，张欣和巴西财团以14亿美金收购美国通用汽车大厦40%的股权，张欣没有公开她出了多少钱，只说这笔钱来自于他们的家族信托，而这次交易成为单个中国投资者在美国最大的不动产投资之一。

而很多开发商甩卖资产，除了市场嗅觉敏锐之外，降低债务杠杆也是一个重要原因。数据显示，2016年上市房企的平均资产负债率已达77.26%，远远超过一般企业负债的警戒线，岌岌可危。 万达抛售核心资产一个重要原因就是坏债降低杠杆率 ，减轻企业系统性金融风险。

银行已经拒绝背锅了，在限贷方面层层加码。现在不少银行已经取消了首付优惠，还停发了二套贷。

如今，属于房地产行业的黄金时代已经过去。

正如潘石屹在《潘石屹：王石还年轻》中所说：“我有些伤感，感到一个时代结束了。我在美国学习的这一年里，中国房地产界的几个代表人物变化不小，一位辞职了（王石），一位被封了（任志强），一位“打酱油”去了（冯仑），另一位去世了（刘晓光）。”

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最后更新：2017-11-02 18:31:05

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