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李嘉誠、潘石屹頻頻賣樓，王健林退出房地產……你還買房？

“跑路年年有，今年特別多！”

王健林賣了，李嘉誠賣了，潘石屹也賣了……市場一片嘩然！

李嘉誠和董建華根基在香港，王健林是賤賣，大家也都心知肚明，可潘石屹這是咋啦？三年套現近400億！想跑路？

時代變革，或許房地產行業的黃金時代已經過去。

有一種財富，叫紙麵財富。有一種高潮，叫顱內高潮。很多韭菜選擇在這樣的時機進場，你以為你遇到價值窪地了，撿到寶了，實際上你已經成為開發商跑路的接盤俠。

偌大的賭場之中，剩下的還有誰呢？隻剩下還在做著美夢的韭菜們……

正如潘石屹在《潘石屹：王石還年輕》中所說：“我有些傷感，感到一個時代結束了。我在美國學習的這一年裏，中國房地產界的幾個代表人物變化不小，一位辭職了（王石），一位被封了（任誌強），一位“打醬油”去了（馮侖），另一位去世了（劉曉光）。”

繼李嘉誠420億清倉香港地標、王健林甩賣地產項目後，昨天，中國地產風向標式的人物——潘石屹 將旗下的淩空SOHO 以49.44億的價格賣給了基匯資本。

回顧近段時間，不難發現各位地產大亨們都紛紛開始變賣資產，將投資盯上了國外。迫不及待的將自己辛辛苦苦打拚下來的資產拿出來甩賣清倉。

王健林賤賣文創旅遊和酒店

萬達商業先是與融創、富力簽署了637.5億元的轉讓協議，將77家城市酒店全部股權以及十三個文旅項目的91%股權分別轉讓給富力和融創。而後萬達酒店、萬達廣場均遭“賤賣”。短短數月就完成了金額高達1109億元的資產轉移，王老板從此“金盆洗手”徹底告別房地產。

7月10日，據萬達官網消息，萬達商業與融創中國簽訂轉讓協議，融創以總額631.7億元接手萬達集團13個萬達文旅項目以及76個酒店項目。其中，萬達以295.75億元將13個文旅項目的91%股權轉讓給融創，融創承擔項目貸款。融創房地產集團還將以335.95億元收購萬達項目76個酒店。

李嘉誠前後兩次清倉402億！全力逃離內陸

2015年9月，新華社旗下瞭望智庫曾發出一篇檄文——別讓李嘉誠跑了！ 此文一出，輿論炸鍋，支持“來去自由”者有之，支持“嚴防死守”者亦有之，可謂轟轟烈烈，檄文如箭。 之所以給李嘉誠扣上“跑路”的帽子，是因為有人算了一筆賬：如果長實地產成功出售上海陸家嘴世紀匯（當時報價200億人民幣，並未達成交易），那麼李嘉誠近三年來將國內資產套現上千億元。 與此同時，他在英國買電信、買電力、買天然氣，投資超過250億英鎊（當時約合人民幣2445億）。

先是2013年，出售了廣州西城都薈廣場和上海東方匯金中心。這兩地方都可以堪稱黃金地段。當時出售的時候，接盤者絡繹不絕；

2014年出售南京國際金融中心大廈、北京盈科中心、上海盛邦國際大廈和重慶大都會，同時減持了長原集團、亞洲貨櫃碼頭以及屈臣氏股權套現；

今年10月17日，有多家媒體報道稱，李嘉誠旗下的長實集團確認以402億港元的價格出售香港·中環中心75%的權益。最近，李超人又把香港的電訊核心業務也出售了。

前前後後，一共套現1200多億港元。

李嘉誠根基在香港，王健林的賤賣，大家也都心知肚明，可潘石屹這是怎麼了？三年套現近400億！想跑路？

繼李嘉誠402億清倉香港地標之後，又有著名開發商開始拋售地產了。這次是潘石屹，而且是內地地產風向標式的人物。

10月23日，SOHO中國披露公告稱，以50.08億的價格將持有的淩空SOHO12.8萬平米的物業出售給基匯資本。

如果大家沒有忘記的話，僅僅在半年前，潘石屹說：“現在的市場環境，我手裏拿一筆人民幣現金，顯然不如我捏著一堆房子！”

然而之後，潘石屹做的跟他所說的南轅北轍，他不僅沒有捏著一堆房子，還在出售地產，並動作加劇：6月底宣布以35.7億將上海虹口SOHO售予吉寶置業、7月初宣布正式啟動北京光華路SOHO 2和上海淩空SOHO兩項目整售的三個多月後，如今，潘石屹再度出手，49.44億出清淩空SOHO。

2014年開始，加上此次出售，潘石屹通過出售旗下業務套現接近400億元，基本完成清倉。

這意味著什麼？

局勢正悄悄發生變化，當年的地產大佬，一直都是房地產的堅定唱多者，而如今——他們在用腳投票給房地產市場敲響了最後的喪鍾！

近三年，潘石屹一直沒停下賣樓的腳步。

2014年2月，SOHO中國以52.32億元的價格將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場出售給金融街控股；9月份又以30.5億元的價格將上海淩空SOHO近一半的物業賣給攜程；2016年7月，SOHO中國宣布國華人壽保險以32.22億元的價格接盤上海世紀廣場。

2017年6月26日，SOHO中國披露公告，宣布以35.73億元整售上海虹口SOHO。7月4日，潘石屹宣布啟動光華路SOHO2、淩空SOHO兩個項目的整售。如今，49.44億出清淩空SOHO。

而在賣掉淩空SOHO以後，SOHO在上海的項目隻剩下六個。

1963年出生的潘石屹，從甘肅天水到廊坊，到海口，到北京，到上海，再到紐約波士頓，以特有的精明狡黠，他已一路跑了三十年。

他有逃離海南房地產泡沫的運氣，也有過在煙盒紙上簽下京城10億投資規模地產項目的豪氣，對於頻頻出售資產的做法，潘石屹曾解釋道，“做生意永遠不變的規律就是低的時候進貨，高的時候出貨。SOHO中國永遠在遵循這樣一個原則。永遠判斷什麼時候是價位低的時候，什麼時候是價位高的時候。”

“房價還會繼續漲！”

曾經的豪言壯語，給那些相信房地產永遠漲的屌絲們打了一針麻醉劑，讓他們沉浸在當房奴的喜悅中，活在了資產不斷增值的幻覺中。

“2018年房價不漲提頭來見”，作為中國房地產界預測最準確的巫師任大炮的言論一時間爆破各大網站和朋友圈，可惜也已經被辟謠。

隻能說，現在借著任大炮的口說房地產暴漲的人太多！

然而，當大多數人還在湧進這個泡沫比天的風險資產，夢想著投資收益翻倍美夢時，潘石屹，這個國內知名的地產商，已在不斷拋售，這波操作與李嘉誠頗為相似。畢竟，對於商人來說，現金流才是最寶貴的。

與此同期，潘石屹與其妻子張欣大手筆投資境外地產項目。

2011年，潘石屹就通過Capevale Limited投資了紐約曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓項目，共投資5到7億美元。

2012年，張欣斥資6億美金收購曼哈頓公園大道廣場49%的股權。

2013年年初，張欣和巴西財團以14億美金收購美國通用汽車大廈40%的股權，張欣沒有公開她出了多少錢，隻說這筆錢來自於他們的家族信托，而這次交易成為單個中國投資者在美國最大的不動產投資之一。

而很多開發商甩賣資產，除了市場嗅覺敏銳之外，降低債務杠杆也是一個重要原因。數據顯示，2016年上市房企的平均資產負債率已達77.26%，遠遠超過一般企業負債的警戒線，岌岌可危。 萬達拋售核心資產一個重要原因就是壞債降低杠杆率 ，減輕企業係統性金融風險。

銀行已經拒絕背鍋了，在限貸方麵層層加碼。現在不少銀行已經取消了首付優惠，還停發了二套貸。

如今，屬於房地產行業的黃金時代已經過去。

正如潘石屹在《潘石屹：王石還年輕》中所說：“我有些傷感，感到一個時代結束了。我在美國學習的這一年裏，中國房地產界的幾個代表人物變化不小，一位辭職了（王石），一位被封了（任誌強），一位“打醬油”去了（馮侖），另一位去世了（劉曉光）。”

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最後更新：2017-11-02 18:31:05

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