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马云给郑漂送福利：用支付宝租房免押金，房产中介颤抖吧！

继京东刘强东在郑州跑马圈地 后，马云携蚂蚁金服也杀入郑州楼市!

昨天下午，@支付宝 官方微信发布消息，目前支付宝已正式上线信用租房平台(支付宝搜索“租房”)，超过100万间公寓将入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广。避免黑中介和假房源，芝麻分超650还可免押金、房租月付。

一声惊雷，炸响了郑州地产圈。马云这是玩的哪一套?谁最受影响?中介该颤抖了?

记者独家采访蚂蚁金服相关负责人进行解读。

1、尝鲜

看到消息后，小编第一时间打开支付宝进行体验。

进入信用租房后，发现有相寓、春眠、蘑菇租房、优客逸家、美丽屋、公寓家6款连锁公寓品牌可选。

挨个进入后，除了蘑菇租房有郑州外，其余5个均没有开通郑州业务...

说好的100万间房源呢?

进入蘑菇公寓页面，小编发现大部分是公寓项目，租金倒是跟平常差不多。

重要的是，真的有“免押金”房源，虽然不多。

随后小编以租客的身份拨通了金成时代广场一名管家电话，得到的回复是：租金1900元/月，“押一付一”，免押金目前实现不了...

“即使是“押一付一”也是很难得了。”

在房天下从业多年的工作人员祥子说，如今通过中介租房，一般都是“押一付三”起，而对于一些装修稍好的房子，房东会要求“押二付六”，如果是装修超豪华的甚至有可能是“押二付十二”，并且都是半年或一年起租，如果违约押金不退。

2、市场

要想了解马云的这次出手到底影响几何，就得先了解一下目前郑州租赁市场的现状。

目前在郑州，很多人还是通过房产中介来租房，还有人选择通过58同城、赶集网查看房源信息，但是房源依然绝大部分来自中介。

21世纪不动产郑州总经理王川表示，目前郑州大约有数百家中介、托管公司，店面约1800个。

现在郑州租赁形势如何?

祥子说，以农业路名门国际一套56㎡的房子为例，2015年的时候可以租到2700元/月，到了2016年，市内多个城中村拆迁，租房需求增加，该房子可以租到2900元/月左右;而现在只能租到2400元/月了，“郑州房价、租金太贵了，很多人都离开郑州了，目前我们店里的租赁业务下降了50%左右”。

魔飞公寓董事长乔小勇认为，虽然短期内郑州租赁市场存在着租金过高、客户流失等问题，但是长期来看市场还是向好的。

据链家研究院2016年底推出的《租赁崛起》报告显示，2016年中国房产租赁市场租金规模为1.1万亿元，2020年大概是1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元。

记者从我省人口城市化比率已经接近50%，郑州每年有300万流动人口需要租赁住房。乔小勇认为，郑州市目前房屋租赁市场的年交易规模将超160亿元，与杭州、武汉持平。

郑州有如此大的市场，难怪马云把郑州列为首批8个城市之一。

3、玩法

支付宝“租房”对市场释放出多道杀手锏，如“信用免押”、“房源杜假”、“单月付租”、“租住多方互评”等等。

如今年的新“郑漂”林小姐算得租房账：在郑州，房东或中介提出租金门槛是“押一(单月房租)付三(3个月房租)”。其与同学在郑东新区合租的两居室，月租达到了3500元/月，首次付租达万元以上。这还不包括500~800元的房介服务费。

“如果能提供信用免押、单月付租，租房人的压力当然会倍减。”林小姐称对该项服务颇有欣喜。

某托管公司老板王彦彬对这种减免押金玩法产生疑虑，“现在的房子都是装修好的，家电齐全，如果租客在使用过程中造成损坏，又没有收取押金，那么业主的利益如何保障?会产生很多纠纷。”记者了解到，近年来，大量的租赁纠纷被诉诸法院，仅以2016年为例，租赁纠纷就在一万件以上。

马云到底玩的什么套路?郑州的房介圈炸了锅!

诸如“支付宝砸房介、抄后路”的传闻与质疑，不绝于耳。甚至，不乏有房介公司提出，“支付宝上线‘租房’平台，并无明示其所具备经营房屋租赁业的合法资质”。

今天下午，蚂蚁金服官方回复本报，称支付宝“租房”平台并未针对个人房主开放。当前该平台所加载房源，全部来自品牌公寓经营公司、房产托管公司等线下实企，房源真实性有保障。

“我们不做C端(个人房主)，C端是中介的强项，已经很好了，在整个产业链当中，我们聚焦一部分就够了”。

蚂蚁金服相关负责人称，支付宝只是向该行业输出了互联网信息技术体系、支付体系、芝麻信用体系，这与共享单车免押如出一辙。因此，其与房介行业并无直接利益冲突。

4、影响

支付宝与中介无利益冲突，那么马云到底革的谁的命?为何这会让房介行业感到如此紧张?

这或与房介业低层次、白热化的竞争生态直接相关。

在郑州的一些热门社区，周边1公里有7、8个房介很正常。这也意味着，各家公司的获客成本越来越高，竞争越来越残酷。由此，出现了发布假房源套取用户、“阴阳合同”、低价揽客却不兑现服务等恶劣的竞争手段。

“房介圈儿对支付宝最大的担忧，是后者通过互联网技术击破租房市场信息不对称，并通过芝麻信用体系瓦解房介业的商业盈利模式(如中介服务费)。”郑州一房介业资深人士如此评价。

搜房网郑州站负责人王如何对此观点认同。其认为，房介业对支付宝“租房”存有过度担忧。显然，网企并不具备展开大规模地面行动的基础，如落实房源真实、托管房屋(含维修)、调和租住双方矛盾等等，所以，与中介合作、输出服务型产品是其主要诉求。

但亦须看到，随之支付宝杀入租房市场，即将引起同城服务类或房产业垂直类网企(如搜房、58同城等)之间的强烈竞争，从而催化租房市场、房介行业产生洗牌效应。“尤其在郑州，一定是各路网企竞争的焦点。”

一语概括，网企在郑州租房市场可展开实战的空间或领域极多。而数百家房介或托管公司、近2000个服务门店，或在网企竞争裹挟下完成区域市场新一轮“站队”竞争，大势已成。

大河报·大河客户端记者 杨霄 孙煊哲

来源：大河楼评

最后更新：2017-10-12 13:31:42

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