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馬雲給鄭漂送福利：用支付寶租房免押金，房產中介顫抖吧！

繼京東劉強東在鄭州跑馬圈地 後，馬雲攜螞蟻金服也殺入鄭州樓市!

昨天下午，@支付寶 官方微信發布消息，目前支付寶已正式上線信用租房平台(支付寶搜索“租房”)，超過100萬間公寓將入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣。避免黑中介和假房源，芝麻分超650還可免押金、房租月付。

一聲驚雷，炸響了鄭州地產圈。馬雲這是玩的哪一套?誰最受影響?中介該顫抖了?

記者獨家采訪螞蟻金服相關負責人進行解讀。

1、嚐鮮

看到消息後，小編第一時間打開支付寶進行體驗。

進入信用租房後，發現有相寓、春眠、蘑菇租房、優客逸家、美麗屋、公寓家6款連鎖公寓品牌可選。

挨個進入後，除了蘑菇租房有鄭州外，其餘5個均沒有開通鄭州業務...

說好的100萬間房源呢?

進入蘑菇公寓頁麵，小編發現大部分是公寓項目，租金倒是跟平常差不多。

重要的是，真的有“免押金”房源，雖然不多。

隨後小編以租客的身份撥通了金成時代廣場一名管家電話，得到的回複是：租金1900元/月，“押一付一”，免押金目前實現不了...

“即使是“押一付一”也是很難得了。”

在房天下從業多年的工作人員祥子說，如今通過中介租房，一般都是“押一付三”起，而對於一些裝修稍好的房子，房東會要求“押二付六”，如果是裝修超豪華的甚至有可能是“押二付十二”，並且都是半年或一年起租，如果違約押金不退。

2、市場

要想了解馬雲的這次出手到底影響幾何，就得先了解一下目前鄭州租賃市場的現狀。

目前在鄭州，很多人還是通過房產中介來租房，還有人選擇通過58同城、趕集網查看房源信息，但是房源依然絕大部分來自中介。

21世紀不動產鄭州總經理王川表示，目前鄭州大約有數百家中介、托管公司，店麵約1800個。

現在鄭州租賃形勢如何?

祥子說，以農業路名門國際一套56㎡的房子為例，2015年的時候可以租到2700元/月，到了2016年，市內多個城中村拆遷，租房需求增加，該房子可以租到2900元/月左右;而現在隻能租到2400元/月了，“鄭州房價、租金太貴了，很多人都離開鄭州了，目前我們店裏的租賃業務下降了50%左右”。

魔飛公寓董事長喬小勇認為，雖然短期內鄭州租賃市場存在著租金過高、客戶流失等問題，但是長期來看市場還是向好的。

據鏈家研究院2016年底推出的《租賃崛起》報告顯示，2016年中國房產租賃市場租金規模為1.1萬億元，2020年大概是1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元。

記者從我省人口城市化比率已經接近50%，鄭州每年有300萬流動人口需要租賃住房。喬小勇認為，鄭州市目前房屋租賃市場的年交易規模將超160億元，與杭州、武漢持平。

鄭州有如此大的市場，難怪馬雲把鄭州列為首批8個城市之一。

3、玩法

支付寶“租房”對市場釋放出多道殺手鐧，如“信用免押”、“房源杜假”、“單月付租”、“租住多方互評”等等。

如今年的新“鄭漂”林小姐算得租房賬：在鄭州，房東或中介提出租金門檻是“押一(單月房租)付三(3個月房租)”。其與同學在鄭東新區合租的兩居室，月租達到了3500元/月，首次付租達萬元以上。這還不包括500~800元的房介服務費。

“如果能提供信用免押、單月付租，租房人的壓力當然會倍減。”林小姐稱對該項服務頗有欣喜。

某托管公司老板王彥彬對這種減免押金玩法產生疑慮，“現在的房子都是裝修好的，家電齊全，如果租客在使用過程中造成損壞，又沒有收取押金，那麼業主的利益如何保障?會產生很多糾紛。”記者了解到，近年來，大量的租賃糾紛被訴諸法院，僅以2016年為例，租賃糾紛就在一萬件以上。

馬雲到底玩的什麼套路?鄭州的房介圈炸了鍋!

諸如“支付寶砸房介、抄後路”的傳聞與質疑，不絕於耳。甚至，不乏有房介公司提出，“支付寶上線‘租房’平台，並無明示其所具備經營房屋租賃業的合法資質”。

今天下午，螞蟻金服官方回複本報，稱支付寶“租房”平台並未針對個人房主開放。當前該平台所加載房源，全部來自品牌公寓經營公司、房產托管公司等線下實企，房源真實性有保障。

“我們不做C端(個人房主)，C端是中介的強項，已經很好了，在整個產業鏈當中，我們聚焦一部分就夠了”。

螞蟻金服相關負責人稱，支付寶隻是向該行業輸出了互聯網信息技術體係、支付體係、芝麻信用體係，這與共享單車免押如出一轍。因此，其與房介行業並無直接利益衝突。

4、影響

支付寶與中介無利益衝突，那麼馬雲到底革的誰的命?為何這會讓房介行業感到如此緊張?

這或與房介業低層次、白熱化的競爭生態直接相關。

在鄭州的一些熱門社區，周邊1公裏有7、8個房介很正常。這也意味著，各家公司的獲客成本越來越高，競爭越來越殘酷。由此，出現了發布假房源套取用戶、“陰陽合同”、低價攬客卻不兌現服務等惡劣的競爭手段。

“房介圈兒對支付寶最大的擔憂，是後者通過互聯網技術擊破租房市場信息不對稱，並通過芝麻信用體係瓦解房介業的商業盈利模式(如中介服務費)。”鄭州一房介業資深人士如此評價。

搜房網鄭州站負責人王如何對此觀點認同。其認為，房介業對支付寶“租房”存有過度擔憂。顯然，網企並不具備展開大規模地麵行動的基礎，如落實房源真實、托管房屋(含維修)、調和租住雙方矛盾等等，所以，與中介合作、輸出服務型產品是其主要訴求。

但亦須看到，隨之支付寶殺入租房市場，即將引起同城服務類或房產業垂直類網企(如搜房、58同城等)之間的強烈競爭，從而催化租房市場、房介行業產生洗牌效應。“尤其在鄭州，一定是各路網企競爭的焦點。”

一語概括，網企在鄭州租房市場可展開實戰的空間或領域極多。而數百家房介或托管公司、近2000個服務門店，或在網企競爭裹挾下完成區域市場新一輪“站隊”競爭，大勢已成。

大河報·大河客戶端記者 楊霄 孫煊哲

來源：大河樓評

最後更新：2017-10-12 13:31:42

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