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楼市突变！昨夜调控放大招，马云未来房子如葱 房价暴跌？

提示：

一

房价，百足之虫，死而不僵！

然而，不要侥幸，该来的，终究要来！

猝不及防！昨晚，重庆、南昌、西安、南宁、长沙这些城市，集中发布了新一轮调控了。

今天，贵阳、武汉又拍马赶到，接着放出作。

十二道金牌正在持续打出！相比此前所有的楼市调控，这波新政下手之毒辣老到，堪称史无前例。

石家庄：拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易，3套住房8年之内不得上市交易。

南宁：一二手房证未满两年不得交易；

南昌：住宅取得不动产证后两年才可转让；

长沙：住宅取得不动产满三年才可上市交易；

西安：商品住房调价前需向物价部门申报；

贵阳：购买新建商品住房，3年内不得转让；

武汉：销售商品房，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式。

除了石家庄的是由媒体爆出来，暂时还不是政府正式发文外，其它地方都是官方发布的通知，且基本上都是限售。

一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。

限售5年，就是冻结7年；限售8年，则高达10年。当然，二手房的冻结期限，会略短一些。

对于刚需购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑狠狠地击中了他们的要害。

试想想，一个资产要砸手里十年不能交易，这是一个什么概念？比如，买一支股票十年，十年后，这家企业在或不在都不好说了！

本来，炒房客炒房，很多都是加杠杆赌短期上涨后出手，指望短期获利出逃，基本不会持有太长时间。

限售政策，人为地增加了持有房产的时间，将严重打击到炒短线、且进快出的投资者，

这下，未来的流动性被长期冻住，十年后，那不只该是啥光景了？

炒房客这下要被彻底驱离了！

二

这么多城市如此步调一致、集中推出重磅楼市调控政策，当然是国家这一层面统一部署的结果。那么，早不早晚不晚，为什么在这么选择这么一个时机，密集型地实行调控呢？

内参君认为或是因为以下几个原因：

1、今年以来，一线城市上涨预期被打压下去了，但是中西部一些省会城市，房价反而来了一波上涨。

为啥？

因为现在一线城市炒房已经无利可图了：统计数据表明，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已经连续10个月回落。

炒房客在一线城市折戟而返后，开始转战中西部省会城市，现在已经把中西部城市的房价从洼地抬升成了平原。笔者认为，人活着就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、股市都是一样的!股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是:如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事!我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，我称之三部擒牛法，精准率最高达80%以上

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从上图可以看到，重庆、长沙、南宁、石家庄涨幅都在20%以上，可以称之为大涨。

这个趋势不打住，二线城市的刚需族又要遭殃了。

2、10月18日大会就要召开了，国家决不允许炒房客推高房价破坏大会的氛围！

在这一关口，国家密集出台楼市调控政策，一定意义上释放了强有力的信号：那些火中取栗还在冒险炒房的人，赶紧断了念想吧！

国家调控房价的态度不会变，建立长效机制的行动不会停，租售并举的路子将坚持走下去。

3、美国再度向世界露出了尖利的獠牙！

9月20日美联储宣布进行正式缩表，9月21日标普将宣布降低中国主权信用评级，同时宣布降低中国三家政策性银行的信用评级。

所谓缩表，就是要卖出国内资产，然后收回市场上流通的美元。以注销大量基础货币的方式，直接从市场抽走流动性。放在央行的职能上，就实际就是货币紧缩的一种调控措施。

简而言之，缩表就相当于十倍放大版的加息！这意味着，一个货币宽松的时代正式宣告结束！

在美国再次打响全球美元回归战役之际，中国更需要未雨绸缪，积极行动，执行既定的去杠杆政策。

去杠杆的一个题中应有之义，就是楼市去杠杆。这是维护我们金融安全的重要保障，也是我们对美联储缩表和标普降低中国信用评级的反击！

从上面这些角度看，最近央行之所以进一步收紧流动性，严查中长期、大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况，房贷利率也不断提高，其原因也都有了合理的解释。

三

房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。

也许过不多久，我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哀嚎遍野，一批带血的筹码或涌入市场。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

延伸阅读：楼市告急！一个时代正在远去......

秋风瑟瑟，吹凉了炒房者的心！

9月22日，对于炒房者来说注定是个不眠夜，谁晓得，23日，石家庄接棒，加码房地产调控。

从9月22日至9月23日晚，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等七城市先后出台楼市新政！

重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、西安

自9月22日晚，重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、西安纷纷发布楼市新政，其中前六城力度空前，使用了终极杀招——“冻产”手段。

重庆：重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

南昌：9月23日起，住宅取得不动产权证后两年才可以转让。全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。

南宁：一二手房证未满两年不得交易，并对违反商品房购房规定人群，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

长沙：9月23日，长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，此次通知主要有以下要点：本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售；本市户籍无房的，限购一套；本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。

贵阳：自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

石家庄：9月23日起，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时, 须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明, 限购1套住房, 本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房) 的, 五年内不得上市交易。

西安：商品住房调价前需向物价部门申报。

而在此之前，珠海保定已经动用了“十年内不准交易”措施，但只是针对当天拍卖的一些地块，并没有限制所有房地产。这样的调控，堪称史无前例。

这样的消息让想要继续炒房的人不寒而栗。

一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。

自己的房子期限不到不能卖了！想想一个资产在炒房客手里几年不能交易是什么感受！同时在共有产权和租售同权的“推波助澜”之下，房价或将迎来拐点，未来，房子或将不是一种资产保值增值的方式，而是用来住的。眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。

炒房者的资金链或将被切断！

有些人始终坚信房价不会下跌，继续做着炒房梦。没关系，我们还有大招——切断炒房客的资金链！

1、严查消费贷

易居房地产研究院日前发布报告显示，3月份以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，明显偏离稳中有升的零售贷款同比。那这部分异常短期贷款去了哪里？首付不够，消费贷来凑。预计新增异常短期消费贷款中至少有3000亿流向楼市。可见数千亿消费贷对楼市购买力形成了支撑！

想绕开政策监管区域！央行可是有火眼金睛。近日央行会同银监会要求各地监管部门，指导银行规范个人消费贷款，防止消费贷款违规流入房地产市场。

目前北京、江苏、深圳、广州四地银监局和人民银行分行先后发文，严查消费贷进入楼市。

2、提高贷款利率

近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%，利率上浮已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

据测算，按照贷款200万，30年本息等额还款计算，目前1.1倍贷快利率要比年初的85折贷款利率多支付53万元，月供从9700多元增加到了11200多元，每月增加了约1500元。

作为普通家庭出生的我们，看着攀升的贷款利率，或许你会担心刚需也将被抑制。不用担心，未来你租来的房子也可以享受和自己买来的房子一样的权益，或者你可以选择以较低的价格购买共有产权房。

马云或许又一次在我们之前看透了房地产。在杭州举行的全球峰会上，马云发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

也许过不了多久我们将听到炒房客们哀嚎遍野。房子不会成为我们前进路上的绊脚石。为了理想而奋斗的时代终于到了！

最后更新：2017-10-08 19:49:58

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