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樓市突變！昨夜調控放大招，馬雲未來房子如蔥 房價暴跌？

提示：

一

房價，百足之蟲，死而不僵！

然而，不要僥幸，該來的，終究要來！

猝不及防！昨晚，重慶、南昌、西安、南寧、長沙這些城市，集中發布了新一輪調控了。

今天，貴陽、武漢又拍馬趕到，接著放出作。

十二道金牌正在持續打出！相比此前所有的樓市調控，這波新政下手之毒辣老到，堪稱史無前例。

石家莊：擁有1套和2套以上住房的5年內不得上市交易，3套住房8年之內不得上市交易。

南寧：一二手房證未滿兩年不得交易；

南昌：住宅取得不動產證後兩年才可轉讓；

長沙：住宅取得不動產滿三年才可上市交易；

西安：商品住房調價前需向物價部門申報；

貴陽：購買新建商品住房，3年內不得轉讓；

武漢：銷售商品房，開發商不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優先選房等方式。

除了石家莊的是由媒體爆出來，暫時還不是政府正式發文外，其它地方都是官方發布的通知，且基本上都是限售。

一手期房從購房簽合同，到拿到不動產證，一般需要2年左右時間。不動產證滿2年後，才可上市交易，意味著一套房產，從購買到售賣，需要“凍結”4年左右時間。

限售5年，就是凍結7年；限售8年，則高達10年。當然，二手房的凍結期限，會略短一些。

對於剛需購房者來說，限售並沒有太大影響；但對於投資客來說，限售政策，無疑狠狠地擊中了他們的要害。

試想想，一個資產要砸手裏十年不能交易，這是一個什麼概念？比如，買一支股票十年，十年後，這家企業在或不在都不好說了！

本來，炒房客炒房，很多都是加杠杆賭短期上漲後出手，指望短期獲利出逃，基本不會持有太長時間。

限售政策，人為地增加了持有房產的時間，將嚴重打擊到炒短線、且進快出的投資者，

這下，未來的流動性被長期凍住，十年後，那不隻該是啥光景了？

炒房客這下要被徹底驅離了！

二

這麼多城市如此步調一致、集中推出重磅樓市調控政策，當然是國家這一層麵統一部署的結果。那麼，早不早晚不晚，為什麼在這麼選擇這麼一個時機，密集型地實行調控呢？

內參君認為或是因為以下幾個原因：

1、今年以來，一線城市上漲預期被打壓下去了，但是中西部一些省會城市，房價反而來了一波上漲。

為啥？

因為現在一線城市炒房已經無利可圖了：統計數據表明，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅已經連續10個月回落。

炒房客在一線城市折戟而返後，開始轉戰中西部省會城市，現在已經把中西部城市的房價從窪地抬升成了平原。筆者認為，人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是:如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實隻要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事!我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之三部擒牛法，精準率最高達80%以上

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從上圖可以看到，重慶、長沙、南寧、石家莊漲幅都在20%以上，可以稱之為大漲。

這個趨勢不打住，二線城市的剛需族又要遭殃了。

2、10月18日大會就要召開了，國家決不允許炒房客推高房價破壞大會的氛圍！

在這一關口，國家密集出台樓市調控政策，一定意義上釋放了強有力的信號：那些火中取栗還在冒險炒房的人，趕緊斷了念想吧！

國家調控房價的態度不會變，建立長效機製的行動不會停，租售並舉的路子將堅持走下去。

3、美國再度向世界露出了尖利的獠牙！

9月20日美聯儲宣布進行正式縮表，9月21日標普將宣布降低中國主權信用評級，同時宣布降低中國三家政策性銀行的信用評級。

所謂縮表，就是要賣出國內資產，然後收回市場上流通的美元。以注銷大量基礎貨幣的方式，直接從市場抽走流動性。放在央行的職能上，就實際就是貨幣緊縮的一種調控措施。

簡而言之，縮表就相當於十倍放大版的加息！這意味著，一個貨幣寬鬆的時代正式宣告結束！

在美國再次打響全球美元回歸戰役之際，中國更需要未雨綢繆，積極行動，執行既定的去杠杆政策。

去杠杆的一個題中應有之義，就是樓市去杠杆。這是維護我們金融安全的重要保障，也是我們對美聯儲縮表和標普降低中國信用評級的反擊！

從上麵這些角度看，最近央行之所以進一步收緊流動性，嚴查中長期、大額消費貸、信用貸、抵押貸等資金違規使用情況，房貸利率也不斷提高，其原因也都有了合理的解釋。

三

房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

對這個事情，講得最直白的，是馬雲。馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。

今天，屠龍刀已經拉開，倚天劍已經出鞘！從曆史上看，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。

也許過不多久，我們就會聽到那些極度貪婪的炒房客哀嚎遍野，一批帶血的籌碼或湧入市場。

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡唿！

延伸閱讀：樓市告急！一個時代正在遠去......

秋風瑟瑟，吹涼了炒房者的心！

9月22日，對於炒房者來說注定是個不眠夜，誰曉得，23日，石家莊接棒，加碼房地產調控。

從9月22日至9月23日晚，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊等七城市先後出台樓市新政！

重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、西安

自9月22日晚，重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、西安紛紛發布樓市新政，其中前六城力度空前，使用了終極殺招——“凍產”手段。

重慶：重慶市國土房管局出台《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》，根據通知，9月23日起，重慶市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

南昌：9月23日起，住宅取得不動產權證後兩年才可以轉讓。全市範圍適用，包括此前不限購的九龍湖、儒樂湖區域，也包括南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣等。

南寧：一二手房證未滿兩年不得交易，並對違反商品房購房規定人群，責令限期整改，並暫停辦理該項目商品房買賣合同網簽。

長沙：9月23日，長沙市住建委發布《關於進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》，此次通知主要有以下要點：本市購買的商品房（含二手房），取得不動產權屬證書3年後才能再次出售；本市戶籍無房的，限購一套；本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產權證後3年以上才能買第二套房。

貴陽：自2017年9月23日零時起，凡在我市購買的新建商品住房，3年內不得轉讓。購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。

石家莊：9月23日起，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時, 須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明, 限購1套住房, 本市戶籍居民家庭自發文之日起新購住房(含新建商品住房和二手房) 的, 五年內不得上市交易。

西安：商品住房調價前需向物價部門申報。

而在此之前，珠海保定已經動用了“十年內不準交易”措施，但隻是針對當天拍賣的一些地塊，並沒有限製所有房地產。這樣的調控，堪稱史無前例。

這樣的消息讓想要繼續炒房的人不寒而栗。

一手期房從購房簽合同，到拿到不動產證，一般需要2年左右時間。不動產證滿2年後，才可上市交易，意味著一套房產，從購買到售賣，需要“凍結”4年左右時間。

自己的房子期限不到不能賣了！想想一個資產在炒房客手裏幾年不能交易是什麼感受！同時在共有產權和租售同權的“推波助瀾”之下，房價或將迎來拐點，未來，房子或將不是一種資產保值增值的方式，而是用來住的。眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。

炒房者的資金鏈或將被切斷！

有些人始終堅信房價不會下跌，繼續做著炒房夢。沒關係，我們還有大招——切斷炒房客的資金鏈！

1、嚴查消費貸

易居房地產研究院日前發布報告顯示，3月份以來，短期消費貸款同比走勢大幅攀升，明顯偏離穩中有升的零售貸款同比。那這部分異常短期貸款去了哪裏？首付不夠，消費貸來湊。預計新增異常短期消費貸款中至少有3000億流向樓市。可見數千億消費貸對樓市購買力形成了支撐！

想繞開政策監管區域！央行可是有火眼金睛。近日央行會同銀監會要求各地監管部門，指導銀行規範個人消費貸款，防止消費貸款違規流入房地產市場。

目前北京、江蘇、深圳、廣州四地銀監局和人民銀行分行先後發文，嚴查消費貸進入樓市。

2、提高貸款利率

近期北京、上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%-10%，利率上浮已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。

據測算，按照貸款200萬，30年本息等額還款計算，目前1.1倍貸快利率要比年初的85折貸款利率多支付53萬元，月供從9700多元增加到了11200多元，每月增加了約1500元。

作為普通家庭出生的我們，看著攀升的貸款利率，或許你會擔心剛需也將被抑製。不用擔心，未來你租來的房子也可以享受和自己買來的房子一樣的權益，或者你可以選擇以較低的價格購買共有產權房。

馬雲或許又一次在我們之前看透了房地產。在杭州舉行的全球峰會上，馬雲發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。

也許過不了多久我們將聽到炒房客們哀嚎遍野。房子不會成為我們前進路上的絆腳石。為了理想而奮鬥的時代終於到了！

最後更新：2017-10-08 19:49:58

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