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楼市首次！刚刚，杭州宣布！马云宣布！

作者 | 暴哥

8月9日，暴哥曾经第一时间撰文《楼市最强音！刚刚，马云正式入局！》提到杭州市政府和马云的阿里巴巴将携手打造杭州智慧住房租赁监管服务平台。

今天，距离8月9日仅仅50天，全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行！

根据杭州市住房保障和房产管理局的消息，今天上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台有七大亮点：

今天上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台，运用大数据监管与开放式服务并举的方式，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，开放创新地打造“一个平台两个服务通道（杭州住保房管局、阿里巴巴）”，呈现出七大亮点：

一是实人认证。租赁平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

二是全方位核验。通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源均实行全方位核验，从而实现房源“七真”，即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。

三是一站式服务。为租赁各方提供租赁备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式便民服务。

四是评价系统。结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，租赁主体将在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评。

五是信用体系。通过芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

六是网上支付。利用蚂蚁金服网上支付技术，提供租金线上化支付服务，严格保障资金支付安全。

七是多通道在线签约。房东、租客可通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。

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智慧住房租赁监管服务平台什么样？

这些亮点究竟如何实现的呢？暴哥实际体验了一下，给大家说说感受。

杭州市住房租赁监管服务平台有网页版和移动端两种参与方式。

网页版呈现出来的效果是这样的：

在网页版上你可以浏览房源的信息，看提供房源的机构信息，发布自己的求租信息等等。其中每一个房源还可以通过支付宝扫一扫，在支付宝上进行浏览。（PS：微信可不行！）

如果下载杭州市住房租赁监管服务平台的APP，在手机也可以进行操作，手机客户端的效果是这样的：

在手机端如果你注册账户的话，是需要实名认证的，要填写身份证，以及和阿里的芝麻信用做关联。

目前来说，刚刚上线的杭州市住房租赁监管服务平台房源还不算太多，而且都是经过认证的中介提供的房源，长租机构以及个人房源目前还没有上线。

在交易环节上，可能还没有正式开通，因为暴哥体验之后，还没有发现可以租房的接口，用于租房。

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体验后，暴哥的感想：

尽管目前上线运行的智慧住房租赁监管服务平台还不太完整，但是作为第一个不再停留在纸面上落地运行的平台，第一个可以体验的由政府主导租赁系统，暴哥还是很多新鲜的感受：

1、监管职能和服务职能并重。

监管职能，应该是政府主导的租赁市场的一个最重要的初衷，即对于进入平台的房源产权和租赁多方的资质进行认证，对价格进行监控和约束等等；

杭州的租赁平台更多的还有一个服务职能或者说市场职能。

应该说此前在租房的时候，无论线上还是线下，租赁提供方的平台说到底对于租客来说是不尽公平的，一方面是信息不对称，租客几乎只能通过出租方获取信息；另一方面就是交易不对称，出租方可以说在价格定制方面拥有更大的主动权和话语权。

现在杭州市租赁平台的出现等于是作为一个出租市场中最为中立的，最具公信力的第三方姿态出现。他提供的是一种租赁市场的共需品，最大的限度的维护交易多方之间的公平，让信息全透明，防止由于信息不对称造成的后续一系列麻烦。这无形中其实削弱了出租方的优势，提高了租客的地位。

再有，因为阿里的存在，杭州版政府租赁平台可以直接介入支付和交易环节，这个功能无疑更加突出了政府在租赁市场中的市场职能，更方便从资金流上监测市场，维护市场秩序。

2、提高租赁市场服务质量

接入蚂蚁信用的评价机制，对各方的一个监督和激励作用，杜绝出租方乱收费，的现象，刺激出租方提供更高质量的服务，也让租客中的“老赖”欠租问题和破坏住房问题得到有效的抑制，从而整体提高租赁市场的素质。

而一个良性的租赁市场在这个智慧平台的刺激作用下也会逐渐成熟，加速市场出清劣质的出租资源，净化市场氛围。

3、二手房东等乱象可以有效杜绝

现在租赁住房中个人二手、三手房东的现象很多。当然不能说他们全然是不好的，但是因为他们的存在确实导致租赁市场有很多乱象，管理方面也是一团乱麻，无法满足住房者的需求。

现在由于杭州住房租赁平台是要验证、明晰产权的，且拥有评价机制，那么对于原来以转手出租房获利的二手、三手房东们而言，又会有产生很大的抑制作用。一来资质的验证，产权的明确需要真正房主的配合，二来有政府背书的租赁平台监控，房客拥有更为直接的途径反映不公正的待遇和其他出租过程中遇到的问题。这两点无疑会增加二手房东们的服务成本，降低获利的空间，结果是要么把房源贡献出来，给能够提供优质服务的机构和个人，要么就把服务质量提上去。

总的来说，暴哥以为杭州市住房租赁监管服务系统确实能够给出租市场带来一阵清风，由此建立起一个真正的市场体系，而不是凌乱无章、各自为主的市场环境。对于租房者来说，想必未来会更加轻松自如，租房的过程也不会是个大麻烦了。

最后更新：2017-10-09 00:49:21

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