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樓市首次！剛剛，杭州宣布！馬雲宣布！

作者 | 暴哥

8月9日，暴哥曾經第一時間撰文《樓市最強音！剛剛，馬雲正式入局！》提到杭州市政府和馬雲的阿裏巴巴將攜手打造杭州智慧住房租賃監管服務平台。

今天，距離8月9日僅僅50天，全國首個智慧住房租賃監管服務平台——杭州市住房租賃監管服務平台就宣告上線運行！

根據杭州市住房保障和房產管理局的消息，今天上線試運行的杭州市住房租賃監管服務平台有七大亮點：

今天上線試運行的杭州市住房租賃監管服務平台，運用大數據監管與開放式服務並舉的方式，充分利用阿裏巴巴的大數據、線上交易、評價係統及螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體係等技術，開放創新地打造“一個平台兩個服務通道（杭州住保房管局、阿裏巴巴）”，呈現出七大亮點：

一是實人認證。租賃平台通過實名身份驗證以及人臉識別等技術，確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

二是全方位核驗。通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源均實行全方位核驗，從而實現房源“七真”，即真實產權、真實存在、真實委托、真實價格、真實圖片、真實信用、真實評價。

三是一站式服務。為租賃各方提供租賃備案、居住證辦理、住房公積金提取等一站式便民服務。

四是評價係統。結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和阿裏提供的線上評價體係，租賃主體將在租前、租中、租後，進行多維度、多階段互評。

五是信用體係。通過芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體係，租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係。

六是網上支付。利用螞蟻金服網上支付技術，提供租金線上化支付服務，嚴格保障資金支付安全。

七是多通道在線簽約。房東、租客可通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽。

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智慧住房租賃監管服務平台什麼樣？

這些亮點究竟如何實現的呢？暴哥實際體驗了一下，給大家說說感受。

杭州市住房租賃監管服務平台有網頁版和移動端兩種參與方式。

網頁版呈現出來的效果是這樣的：

在網頁版上你可以瀏覽房源的信息，看提供房源的機構信息，發布自己的求租信息等等。其中每一個房源還可以通過支付寶掃一掃，在支付寶上進行瀏覽。（PS：微信可不行！）

如果下載杭州市住房租賃監管服務平台的APP，在手機也可以進行操作，手機客戶端的效果是這樣的：

在手機端如果你注冊賬戶的話，是需要實名認證的，要填寫身份證，以及和阿裏的芝麻信用做關聯。

目前來說，剛剛上線的杭州市住房租賃監管服務平台房源還不算太多，而且都是經過認證的中介提供的房源，長租機構以及個人房源目前還沒有上線。

在交易環節上，可能還沒有正式開通，因為暴哥體驗之後，還沒有發現可以租房的接口，用於租房。

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體驗後，暴哥的感想：

盡管目前上線運行的智慧住房租賃監管服務平台還不太完整，但是作為第一個不再停留在紙麵上落地運行的平台，第一個可以體驗的由政府主導租賃係統，暴哥還是很多新鮮的感受：

1、監管職能和服務職能並重。

監管職能，應該是政府主導的租賃市場的一個最重要的初衷，即對於進入平台的房源產權和租賃多方的資質進行認證，對價格進行監控和約束等等；

杭州的租賃平台更多的還有一個服務職能或者說市場職能。

應該說此前在租房的時候，無論線上還是線下，租賃提供方的平台說到底對於租客來說是不盡公平的，一方麵是信息不對稱，租客幾乎隻能通過出租方獲取信息；另一方麵就是交易不對稱，出租方可以說在價格定製方麵擁有更大的主動權和話語權。

現在杭州市租賃平台的出現等於是作為一個出租市場中最為中立的，最具公信力的第三方姿態出現。他提供的是一種租賃市場的共需品，最大的限度的維護交易多方之間的公平，讓信息全透明，防止由於信息不對稱造成的後續一係列麻煩。這無形中其實削弱了出租方的優勢，提高了租客的地位。

再有，因為阿裏的存在，杭州版政府租賃平台可以直接介入支付和交易環節，這個功能無疑更加突出了政府在租賃市場中的市場職能，更方便從資金流上監測市場，維護市場秩序。

2、提高租賃市場服務質量

接入螞蟻信用的評價機製，對各方的一個監督和激勵作用，杜絕出租方亂收費，的現象，刺激出租方提供更高質量的服務，也讓租客中的“老賴”欠租問題和破壞住房問題得到有效的抑製，從而整體提高租賃市場的素質。

而一個良性的租賃市場在這個智慧平台的刺激作用下也會逐漸成熟，加速市場出清劣質的出租資源，淨化市場氛圍。

3、二手房東等亂象可以有效杜絕

現在租賃住房中個人二手、三手房東的現象很多。當然不能說他們全然是不好的，但是因為他們的存在確實導致租賃市場有很多亂象，管理方麵也是一團亂麻，無法滿足住房者的需求。

現在由於杭州住房租賃平台是要驗證、明晰產權的，且擁有評價機製，那麼對於原來以轉手出租房獲利的二手、三手房東們而言，又會有產生很大的抑製作用。一來資質的驗證，產權的明確需要真正房主的配合，二來有政府背書的租賃平台監控，房客擁有更為直接的途徑反映不公正的待遇和其他出租過程中遇到的問題。這兩點無疑會增加二手房東們的服務成本，降低獲利的空間，結果是要麼把房源貢獻出來，給能夠提供優質服務的機構和個人，要麼就把服務質量提上去。

總的來說，暴哥以為杭州市住房租賃監管服務係統確實能夠給出租市場帶來一陣清風，由此建立起一個真正的市場體係，而不是淩亂無章、各自為主的市場環境。對於租房者來說，想必未來會更加輕鬆自如，租房的過程也不會是個大麻煩了。

最後更新：2017-10-09 00:49:21

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