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白海軍：馬雲說房地產是實體店倒閉的禍首，這是轉移黑鍋

近日，馬雲發表言論，說房地產是實體店倒閉的罪魁禍首而非阿裏巴巴。他認為，實體店倒閉不能怪罪天貓和淘寶，因為天貓和淘寶都是平台，沒有自營電商，所以“阿裏巴巴並非實體店的敵人反而是朋友”，至於實體店倒閉，那是因為房租上漲，實體店利潤被房租拿走了。

馬雲這話表麵看挺有道理，因為房租上漲的確存在，但是這其中隱藏了另外的事實---比如百貨商店，他們主要是提供櫃台，這與房租基本無關，屬於櫃台租金，與房地產可以說毫無關係；而百貨大樓本身的地皮、房產是否增值也不會反映到櫃台租金上，房地產增值與否隻能在房產交易的時候才能兌現。當然，小型實體店確實因租金變化而變化，但租金的變化主要是看商業地段，與周邊房地產價格相關性不大。相反，無論是百貨大樓還是小型實體店，與天貓和淘寶的競爭性卻是實實在在的---馬雲說天貓和淘寶沒有自營電商，隻是一個經營平台，實則不然，同樣的商品各電商平台的價格要低得多，為什麼？因為淘寶商的人有實體店、廠家、個體經營者，其中廠家和個體經營者幾乎都沒有實體店鋪，也就沒有實體店經營成本；而電商平台上的實體店也可以通過巨大的流量實現薄利多銷，所以都能夠通過電商平台降價，而依靠人流的實體店就要維持相當高的成本，況且，電商搶走了很多客源，實體店經營也就越來越困難，最終倒閉。

所以，馬雲轉移不了黑鍋，電商對實體店的衝擊是鐵一樣的事實。

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最後更新：2017-10-08 08:23:20

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