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京东正式进军房地产，刘强东的野心有多大？

截至2017年8月，京东分别在北京、上海、广州、武汉、成都、青岛、厦门、海南、宿迁等逾20个城市拿到或签约土地超过10000亩。去年京东财报显示，2016年京东在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩。

近日有消息称，京东已成立房地产业务部，原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎任京东房产业务部总经理，接手京东房产电商业务后，曾伏虎将从新房入手，向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

曾伏虎表示，市场好的时候怎么做都好，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难，政策调整可能是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。

作为电商巨头，京东早已在全国各区域圈地，设立各区总部、布局物流产业以及建立仓储规划。十年前刘强东决定为京东商城自建物流开始，其实就已开启可能进军房产领域的买地计划。

2009年，京东正式开始于全国购买仓储用地。2010年，京东于北京亦庄经济开发区购买了面积为200亩的土地。2012年，京东以底价2.95亿再成功获得一宗北京亦庄地块，地上规模在18.7万-20.9万平方米。

2014年双十一期间，京东金融联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹。2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目。

近年京东开始正式发布房地产智能的招聘信息，据知情人士透露，京东此次涉足房地产，重点内容为房产电商平台的搭建，京东要改变原有电商平台只重线上不重线下的弊端，打通线上和线下。

发展房产pop商家是京东房产电商中重要的一环。所谓pop是指Platform Open Plan，即平台引入第三方卖家。事实上京东商城入驻有两大模式，一是京东自营的采销模式，另外一个就是POP模式。

最早一批房产电商中，安居客被收购，房天下遭遇转型困境，爱屋吉屋、房多多、Q房网等也不被看好。房产电商平台存在价格不透明、虚假房源、飞单现象等缺陷，没有做到真正的房产交易透明化。

与传统房地产电商相比，京东电商有着可靠的口碑。京东金融业务已发展成熟，为地产电商化提供了交易工具和渠道，未来将在线上和线下深度结合，可能对传统房产电商形成巨大冲击。

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最后更新：2017-10-08 04:04:30