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京東正式進軍房地產，劉強東的野心有多大？

截至2017年8月，京東分別在北京、上海、廣州、武漢、成都、青島、廈門、海南、宿遷等逾20個城市拿到或簽約土地超過10000畝。去年京東財報顯示，2016年京東在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝。

近日有消息稱，京東已成立房地產業務部，原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎任京東房產業務部總經理，接手京東房產電商業務後，曾伏虎將從新房入手，向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。

曾伏虎表示，市場好的時候怎麼做都好，但是目前市場出現很大變化，開發商在營銷層麵遇到很多困難，政策調整可能是長期的，轉變模式進行新的嚐試才是出路，這也是京東選擇這個時候進入房產電商市場的原因。

作為電商巨頭，京東早已在全國各區域圈地，設立各區總部、布局物流產業以及建立倉儲規劃。十年前劉強東決定為京東商城自建物流開始，其實就已開啟可能進軍房產領域的買地計劃。

2009年，京東正式開始於全國購買倉儲用地。2010年，京東於北京亦莊經濟開發區購買了麵積為200畝的土地。2012年，京東以底價2.95億再成功獲得一宗北京亦莊地塊，地上規模在18.7萬-20.9萬平方米。

2014年雙十一期間，京東金融聯合遠洋集團開展互聯網營銷，試水房地產眾籌。2015年，京東在6.18店慶當天，推出千套特價房，其中涉及萬科、首開、中信、保利、碧桂園、首創等43家開發商的80個項目。

近年京東開始正式發布房地產智能的招聘信息，據知情人士透露，京東此次涉足房地產，重點內容為房產電商平台的搭建，京東要改變原有電商平台隻重線上不重線下的弊端，打通線上和線下。

發展房產pop商家是京東房產電商中重要的一環。所謂pop是指Platform Open Plan，即平台引入第三方賣家。事實上京東商城入駐有兩大模式，一是京東自營的采銷模式，另外一個就是POP模式。

最早一批房產電商中，安居客被收購，房天下遭遇轉型困境，愛屋吉屋、房多多、Q房網等也不被看好。房產電商平台存在價格不透明、虛假房源、飛單現象等缺陷，沒有做到真正的房產交易透明化。

與傳統房地產電商相比，京東電商有著可靠的口碑。京東金融業務已發展成熟，為地產電商化提供了交易工具和渠道，未來將在線上和線下深度結合，可能對傳統房產電商形成巨大衝擊。

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最後更新：2017-10-08 04:04:30