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没买房的恭喜了！马云正式出手，楼市传来三大消息！427套房每平便宜近3万！

震惊！

9月28日，国土部正式宣布：全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点！

国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地，统一建造住宅，用于住房租赁！

同日，北京市住建委传来消息，北京市将完善购租并举的住房体系，建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型，一二三级市场联动的住房供应体系。

两条消息同天放出，只为租赁住房保驾护航！

没买房的恭喜了！马云也出手啦！

就在刚刚，马云正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场！全国首个智慧住房租赁监管服务平台宣告上线运行！

马云住房租赁市场，也说明了：政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航了。此前，上海宣布只租不售，广州宣布租购同权，九部委联合发力···········这一切都宣示：中国房地产的租赁时代，到来了！

就在昨天，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。北京首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园也于昨天14点30分摇号，超过12万户家庭将摇取427套共有产权住房。据部分统计，10月起，还有5个项目将陆续摇号。

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购房人与政府各持产权50%

按照《办法》，该项目的性质为共有产权住房。政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有。该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心（政府产权份额代持机构）持有剩余50%份额。

如果未来这套房子出租，购房人也需要按照5比5的比例将租金收益与代持机构共享。

2

本市户籍与非京籍分别摇号

该项目最终确认申购家庭162926户，可参加摇号的家庭121186户。摇号按照销售对象分为两组，首先进行的是朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭的摇号，共95965户。面向该组家庭销售的房源为299套。本次摇号工作结束后，将启动非朝阳区户籍家庭在朝阳区工作情况的审核。具体的审核认定标准为：2017年6月，申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区，即可认定为“在朝阳区工作家庭”。

第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍无房家庭，共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套，平均197人“抢”一套房。

3

4511套房源转共有产权房上市利

除朝阳区锦都家园项目之外，据部分统计还有5个项目4511套房源10月陆续启动申购，包括大兴黄村的绿地项目、平谷区的城建项目、延庆新城05街区项目，还有两个从限价房转化为共有产权住房的项目，为昌平区的北京湾项目、顺义区仁和镇项目。

记者从市住建委了解到，此前北京推出自住房以来，累计供应了93个项目8.5万套房源，目前已经销售的为6.2万套房源。其余的2.3万套房源都在建设等环节，均将转为共有产权住房，陆续面向申请家庭申购摇号。

同时，按照今年4月北京公布的住宅用地供地计划，今后五年北京将供应25万套自住房用地。

租赁时代，已经开启

2017年是中国房地产市场租赁元年。

7月20日，住建部等九部委发文称，要加快大中城市住房租赁市场发展。此后，广州宣布“租售同权”，上海试水“只租不售”，无锡提出“租房落户”，深圳祭出“土地划拨”，各地租赁利好政策纷纷落地。

显然，租赁时代的号角已经吹响了，未来房地产的格局必将改变！

在租房就能享受购房待遇的情况下，会有更多的人选择租房而非买房。过去那种房价猛涨的情况恐怕再也不会出现了。打着如意算盘想要炒房的人，可能要失望了。

房子再也不是想炒就任意炒了！

为了严控炒房，政府还出台了一系列政策——禁止消费贷入楼市，多城限售调控，提高房贷利率。

1、严控消费贷入楼市

根据易居研究院调查，3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿元流向楼市。

9月26日晚间，江西银监局发布通知，进一步规范个人非按揭类贷款管理。事实上，这不是第一个进行消费贷监管的城市。就在近期，北京、深圳、广州三个一线城市已经对消费贷进行了监管！

北京：多家银行已要求贷款20万元以上额度的客户补交材料。

深圳：大多数银行将长期消费贷年限下调至5年。

广州：各大银行原则上不发放金额超过100万元或者期限超过10年的综合消费贷款。

通过严查消费贷进入楼市，国家拧紧了炒房客的资金水龙头！

2、多城限售调控

9月22日至23日，先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房进行限售，时间为2至5年。

限售对于刚需购房者来说并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑狠狠地击中了他们的要害。

3、提高房贷利率

近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

控制消费贷流入楼市，斩断了炒房者资金来源；多城限售调控，让炒房者无法套现获利；提高房贷利率，增加炒房者成本。政府用事实告诉炒房者，房子不是用来炒的！

租赁时代，只希望房租不要涨！

同感的猛戳大拇指！

综合整理自：北京晨报、央视财经《第一时间》、新浪微博、杭州交通918等

最后更新：2017-10-09 02:13:52

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