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沒買房的恭喜了！馬雲正式出手，樓市傳來三大消息！427套房每平便宜近3萬！

震驚！

9月28日，國土部正式宣布：全麵啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點！

國家要拿出城郊或城中村農民集體所有的建設用地，統一建造住宅，用於住房租賃！

同日，北京市住建委傳來消息，北京市將完善購租並舉的住房體係，建立包括商品住房、共有產權住房、棚改安置房、租賃住房等多種類型，一二三級市場聯動的住房供應體係。

兩條消息同天放出，隻為租賃住房保駕護航！

沒買房的恭喜了！馬雲也出手啦！

就在剛剛，馬雲正式殺入了現在熱得燙手的住房租賃市場！全國首個智慧住房租賃監管服務平台宣告上線運行！

馬雲住房租賃市場，也說明了：政府+一線互聯網企業、智慧+住房租賃開始起航了。此前，上海宣布隻租不售，廣州宣布租購同權，九部委聯合發力···········這一切都宣示：中國房地產的租賃時代，到來了！

就在昨天，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式實施。北京首個共有產權住房項目——朝陽區錦都家園也於昨天14點30分搖號，超過12萬戶家庭將搖取427套共有產權住房。據部分統計，10月起，還有5個項目將陸續搖號。

1

購房人與政府各持產權50%

按照《辦法》，該項目的性質為共有產權住房。政府產權份額暫由北京市朝陽區住房保障事務中心代為持有。該項目單套住房的購房人產權份額比例為50%，北京市朝陽區住房保障事務中心（政府產權份額代持機構）持有剩餘50%份額。

如果未來這套房子出租，購房人也需要按照5比5的比例將租金收益與代持機構共享。

2

本市戶籍與非京籍分別搖號

該項目最終確認申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶。搖號按照銷售對象分為兩組，首先進行的是朝陽區戶籍無房家庭及在朝陽區工作的本市其他區戶籍無房家庭的搖號，共95965戶。麵向該組家庭銷售的房源為299套。本次搖號工作結束後，將啟動非朝陽區戶籍家庭在朝陽區工作情況的審核。具體的審核認定標準為：2017年6月，申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為朝陽區，即可認定為“在朝陽區工作家庭”。

第二組為在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的非京籍無房家庭，共25221戶。麵向該組家庭銷售的房源為128套，平均197人“搶”一套房。

3

4511套房源轉共有產權房上市利

除朝陽區錦都家園項目之外，據部分統計還有5個項目4511套房源10月陸續啟動申購，包括大興黃村的綠地項目、平穀區的城建項目、延慶新城05街區項目，還有兩個從限價房轉化為共有產權住房的項目，為昌平區的北京灣項目、順義區仁和鎮項目。

記者從市住建委了解到，此前北京推出自住房以來，累計供應了93個項目8.5萬套房源，目前已經銷售的為6.2萬套房源。其餘的2.3萬套房源都在建設等環節，均將轉為共有產權住房，陸續麵向申請家庭申購搖號。

同時，按照今年4月北京公布的住宅用地供地計劃，今後五年北京將供應25萬套自住房用地。

租賃時代，已經開啟

2017年是中國房地產市場租賃元年。

7月20日，住建部等九部委發文稱，要加快大中城市住房租賃市場發展。此後，廣州宣布“租售同權”，上海試水“隻租不售”，無錫提出“租房落戶”，深圳祭出“土地劃撥”，各地租賃利好政策紛紛落地。

顯然，租賃時代的號角已經吹響了，未來房地產的格局必將改變！

在租房就能享受購房待遇的情況下，會有更多的人選擇租房而非買房。過去那種房價勐漲的情況恐怕再也不會出現了。打著如意算盤想要炒房的人，可能要失望了。

房子再也不是想炒就任意炒了！

為了嚴控炒房，政府還出台了一係列政策——禁止消費貸入樓市，多城限售調控，提高房貸利率。

1、嚴控消費貸入樓市

根據易居研究院調查，3月以來，短期消費貸款同比走勢大幅攀升，預計新增異常短期消費貸款金額約3700億元，估計其中至少有3000億元流向樓市。

9月26日晚間，江西銀監局發布通知，進一步規範個人非按揭類貸款管理。事實上，這不是第一個進行消費貸監管的城市。就在近期，北京、深圳、廣州三個一線城市已經對消費貸進行了監管！

北京：多家銀行已要求貸款20萬元以上額度的客戶補交材料。

深圳：大多數銀行將長期消費貸年限下調至5年。

廣州：各大銀行原則上不發放金額超過100萬元或者期限超過10年的綜合消費貸款。

通過嚴查消費貸進入樓市，國家擰緊了炒房客的資金水龍頭！

2、多城限售調控

9月22日至23日，先後有南昌、西安、重慶、南寧、長沙、貴陽、石家莊7城市出台新的樓市調控政策，其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊6城市分別對新購住房進行限售，時間為2至5年。

限售對於剛需購房者來說並沒有太大影響；但對於投資客來說，限售政策，無疑狠狠地擊中了他們的要害。

3、提高房貸利率

近期北京、上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%至10%，已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。

控製消費貸流入樓市，斬斷了炒房者資金來源；多城限售調控，讓炒房者無法套現獲利；提高房貸利率，增加炒房者成本。政府用事實告訴炒房者，房子不是用來炒的！

租賃時代，隻希望房租不要漲！

同感的勐戳大拇指！

綜合整理自：北京晨報、央視財經《第一時間》、新浪微博、杭州交通918等

最後更新：2017-10-09 02:13:52

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