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地产圈李嘉诚、王健林抛售，马云、刘强东抢进

中国地产界倍受社会广泛关注，地产商和房地产市场等信息也成为新闻媒体关注的焦点。中国房价上涨20多年，住宅从居住类产品成为投资产品，而且市场收益颇丰。

曾几何时，房地产业风光无限。大中城市房价也履创新高，房地产商赚得盆满钵满。各地房价飞涨，政府对房地产调控力度不断升级。房地产行业受政府调控政策影响越发明显，致使房地产市场存在很多不确定性。

2013年至2017年9月，据不完全统计，李嘉诚在大陆房地产领域共抛售1000亿元。刘全认为，李嘉诚曾经土地储备颇多，如今高调抛售，是否意味着房地产市场不确定风险日益增多。李嘉诚抛售内地或香港物业，其实就是为规避风险。投资首要目标是资本安全，安全第一，其次才是增值。毕竟李嘉诚现在资产早已度过富贵险中求的初级商业阶段，企业做大之后安全及稳健经营才是王道。

2012年，王健林万达集团在海外第一笔收购以26亿美元收购全美第二大院线AMC开始，至2017年7月，万达在海外投资总额2451亿元人民币。王健林靠房地产业起家，曾多次荣登中国首富宝座。刘全认为，王健林在房地产业发展20多年，当前房地产黄金时期已过，首富难免会有些想法。凭借其雄厚的经济实力大举在国外收并购资产，也是给正常商业行为。今年中旬，王健林将多个酒店和文旅项目以超低价抛售，可见其资金压力巨大。能判断出王健林在海外投资并未收到预期效果。

近期，电商巨头阿里马云、京东刘强东宣布正式涉猎房地产行业，正欲撼动地产业现有市场格局。预计后续还会带动百度、网易、腾讯等互联网企业也加入房地产圈。互联网地产电商：主要业务包括房产租赁、新房及二手房买卖、营销推广等房地产业务。

刘全认为，房产租赁和营销推广等也是千亿级大市场，二大电商巨头拥有强大线上流量。通过电商平台流量连接线下房地产资源及整合其金融等业务，在房产租赁和营销推广等业务必然有广阔市场。房产属于特殊商品，新房及二手房买卖非常复杂和程序繁琐。事实上，房产买卖并非象电商大佬讲的那样，在电脑上点个鼠标就把房子买了。当然，可以理解电商大佬讲资本故事，因为提升股价也是重要目标。

刘全认为，房地产市场瞬息万变，李嘉诚真跑了，王健林还在做房地产。马云、刘强东地产电商已经上线。买卖之间为利而动，“缝低必进，缝高必抛”是商业真理。商业成功与失败最终都是过客，人生又何尝不是呢？

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2017.10.28

最后更新：2017-10-28 10:43:48

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