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地產圈李嘉誠、王健林拋售，馬雲、劉強東搶進

中國地產界倍受社會廣泛關注，地產商和房地產市場等信息也成為新聞媒體關注的焦點。中國房價上漲20多年，住宅從居住類產品成為投資產品，而且市場收益頗豐。

曾幾何時，房地產業風光無限。大中城市房價也履創新高，房地產商賺得盆滿缽滿。各地房價飛漲，政府對房地產調控力度不斷升級。房地產行業受政府調控政策影響越發明顯，致使房地產市場存在很多不確定性。

2013年至2017年9月，據不完全統計，李嘉誠在大陸房地產領域共拋售1000億元。劉全認為，李嘉誠曾經土地儲備頗多，如今高調拋售，是否意味著房地產市場不確定風險日益增多。李嘉誠拋售內地或香港物業，其實就是為規避風險。投資首要目標是資本安全，安全第一，其次才是增值。畢竟李嘉誠現在資產早已度過富貴險中求的初級商業階段，企業做大之後安全及穩健經營才是王道。

2012年，王健林萬達集團在海外第一筆收購以26億美元收購全美第二大院線AMC開始，至2017年7月，萬達在海外投資總額2451億元人民幣。王健林靠房地產業起家，曾多次榮登中國首富寶座。劉全認為，王健林在房地產業發展20多年，當前房地產黃金時期已過，首富難免會有些想法。憑借其雄厚的經濟實力大舉在國外收並購資產，也是給正常商業行為。今年中旬，王健林將多個酒店和文旅項目以超低價拋售，可見其資金壓力巨大。能判斷出王健林在海外投資並未收到預期效果。

近期，電商巨頭阿裏馬雲、京東劉強東宣布正式涉獵房地產行業，正欲撼動地產業現有市場格局。預計後續還會帶動百度、網易、騰訊等互聯網企業也加入房地產圈。互聯網地產電商：主要業務包括房產租賃、新房及二手房買賣、營銷推廣等房地產業務。

劉全認為，房產租賃和營銷推廣等也是千億級大市場，二大電商巨頭擁有強大線上流量。通過電商平台流量連接線下房地產資源及整合其金融等業務，在房產租賃和營銷推廣等業務必然有廣闊市場。房產屬於特殊商品，新房及二手房買賣非常複雜和程序繁瑣。事實上，房產買賣並非象電商大佬講的那樣，在電腦上點個鼠標就把房子買了。當然，可以理解電商大佬講資本故事，因為提升股價也是重要目標。

劉全認為，房地產市場瞬息萬變，李嘉誠真跑了，王健林還在做房地產。馬雲、劉強東地產電商已經上線。買賣之間為利而動，“縫低必進，縫高必拋”是商業真理。商業成功與失敗最終都是過客，人生又何嚐不是呢？

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2017.10.28

最後更新：2017-10-28 10:43:48

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