免押金！马云杀入租房市场！

10月10日，支付宝正式宣布上线信用租房平台，目前首批接入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八个城市，超过100万间公寓将正式入驻支付宝！

与传统的租房中介不同的是，支付宝借助金融产品实现了信用租房，也就是说租房者可通过消费分期产品实现房租月付，芝麻分超650分的用户还可免押金！

在国家大力鼓励和培育租房市场的背景下，互联网技术和信用体系的进入，正在重构中国居民的租房体验。

免押金或成租房新趋势

押一付三，这是现在租房最常见的付款方式。即押金收一个月房租，然后一个季度结算一次。也就是说，一套月租3000元的公寓，在首次交房租时就要付掉12000元。

但如果实行押零付一，也就是只要交3000元就可以了。这对于许多存款不多的年轻人来说，可以大幅缓解资金压力。

凭借这种“押零付一”的方式，从数据上显示，虽然提供信用免押金的房源仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这就证明信用租房模式非常受到大家的青睐。

“免押金租房对用户的价值点和吸引力都很显然，对租房成交的带动也会很大，但此前大家不知道能给哪些用户免押金，也不知道风险多大，引入信用后，这个问题就可以迎刃而解，这种免押金租房，可能会和免押金租共享单车一样，逐渐成为趋势。”一位业内人士表示说。

有望改变房屋租赁市场

其实，信用租房这件事并非支付宝首创，作为一种优质的消费分期场景，早就有大量的消费金融产品布局了租房市场，借助消费金融产品的支持变“押一付三”为“押一付一”或“押零付一”。

模式很简单，房东收到的还是“押一付三”，只不过由租房分期公司替租客出这笔钱，算作给租客的贷款。而租客呢，每月向租房分期公司还款，看上去便成了“押零付一”。

整体上看，虽然租房分期的模式早已有之，但市场影响有限，既未改变租客的租房观念，也未赢得房屋中介机构的支持，对于房屋租赁市场并未带来大的影响。

再回过头来看支付宝信用租房这件事。作为超级流量入口，支付宝上线租房平台，市场影响力自然也不同以往。

理想状态下，有望改变租房者的租房观念，使其更愿意接受消费分期的房租支付方式；而租客观念的改变将带动中介机构态度的转变，更愿意配合租房分期公司开展分期业务；同时，再反过来吸引更多的消费金融公司布局租房分期业务，推动租房分期市场进入真正的春天，最终也会改变传统的房屋租赁模式。

互相评论和互相制约

许多年轻人在买房前都租过房。根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示，仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题。假房源、黑中介、房东随意上涨租金、提前逐客等都是常见的权益受损问题。

而信用租房的模式有望解决上述问题。在信用租房平台上，可以看到经过信用评估后的房源，从源头上避免黑中介。同时，租借双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止“虚假房源”的存在。

同时，预计在今年年底，在支付宝的租房平台上，还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源、按时交租等行为都有助于信用积累；虚假房源、恶意欠租、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

想象一下，当你退租后，房东追着你喊“给个好评吧，亲”，画面是不是很美？而像前段时间，有一位合肥房东爆料，租客将自己的房子弄得乱七八糟之后失联的新闻也会越来越少，因为房东可以直接对租客做出评价，并且影响租客的信用评估。

住房租赁是个对各方信用依赖都很高的行业，对于出租一方来说，信用好可以提高出租率，降低管理成本；对租客来说，选择信用好的房东、中介公司，可以避免被骗。同时，按时履约有助于个人信用的积累，未来获得更好的服务。

真正的影响，或在租房之外

作为一种场景金融模式，不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。而租房这件事，又是典型的线下服务场景。在可预见的时间内，纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭。所以，租房分期市场的前景，归根结底还掌握在房屋中介机构手中。

所以，支付宝上线信用租房平台，对租房市场会有影响，而实际上更大的影响，在租房之外。

在很多人眼中，信用没那么重要，只要不找银行贷款，信用当不了饭吃。所以，一些老赖信用很差，照样可以活得很滋润，大不了不在正规金融机构贷款了而已，这影响了整个社会的信用环境。

我们可以发现，如今人们的信用越来越重要，有时候甚至能直接当钱花。比如，芝麻信用达到某一阶段的用户，骑共享单车可以免押金，看病可以“先治疗后付费”，入住酒店可以“免押金、免排队、免查房”等等。

草媒君认为，免押金租房为个人信用“变现”提供了新场景，随着“变现”渠道的增多，或许将有助于培养和提升消费者的个人信用意识。届时，个人信用将越来越重要，每个人也会更加在意自己的信用，这样，也许会带来整个社会信用环境的改善。

这，才是更重要的事情。

最后更新：2017-10-12 13:13:36