免押金！馬雲殺入租房市場！

10月10日，支付寶正式宣布上線信用租房平台，目前首批接入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等八個城市，超過100萬間公寓將正式入駐支付寶！

與傳統的租房中介不同的是，支付寶借助金融產品實現了信用租房，也就是說租房者可通過消費分期產品實現房租月付，芝麻分超650分的用戶還可免押金！

在國家大力鼓勵和培育租房市場的背景下，互聯網技術和信用體係的進入，正在重構中國居民的租房體驗。

免押金或成租房新趨勢

押一付三，這是現在租房最常見的付款方式。即押金收一個月房租，然後一個季度結算一次。也就是說，一套月租3000元的公寓，在首次交房租時就要付掉12000元。

但如果實行押零付一，也就是隻要交3000元就可以了。這對於許多存款不多的年輕人來說，可以大幅緩解資金壓力。

憑借這種“押零付一”的方式，從數據上顯示，雖然提供信用免押金的房源僅占房源數量的15%，但卻占據了80%的成交量，這就證明信用租房模式非常受到大家的青睞。

“免押金租房對用戶的價值點和吸引力都很顯然，對租房成交的帶動也會很大，但此前大家不知道能給哪些用戶免押金，也不知道風險多大，引入信用後，這個問題就可以迎刃而解，這種免押金租房，可能會和免押金租共享單車一樣，逐漸成為趨勢。”一位業內人士表示說。

有望改變房屋租賃市場

其實，信用租房這件事並非支付寶首創，作為一種優質的消費分期場景，早就有大量的消費金融產品布局了租房市場，借助消費金融產品的支持變“押一付三”為“押一付一”或“押零付一”。

模式很簡單，房東收到的還是“押一付三”，隻不過由租房分期公司替租客出這筆錢，算作給租客的貸款。而租客呢，每月向租房分期公司還款，看上去便成了“押零付一”。

整體上看，雖然租房分期的模式早已有之，但市場影響有限，既未改變租客的租房觀念，也未贏得房屋中介機構的支持，對於房屋租賃市場並未帶來大的影響。

再回過頭來看支付寶信用租房這件事。作為超級流量入口，支付寶上線租房平台，市場影響力自然也不同以往。

理想狀態下，有望改變租房者的租房觀念，使其更願意接受消費分期的房租支付方式；而租客觀念的改變將帶動中介機構態度的轉變，更願意配合租房分期公司開展分期業務；同時，再反過來吸引更多的消費金融公司布局租房分期業務，推動租房分期市場進入真正的春天，最終也會改變傳統的房屋租賃模式。

互相評論和互相製約

許多年輕人在買房前都租過房。根據《北京青年人才住房狀況調研報告》顯示，僅有26.31%表示在租房過程中未遇到權益受損問題。假房源、黑中介、房東隨意上漲租金、提前逐客等都是常見的權益受損問題。

而信用租房的模式有望解決上述問題。在信用租房平台上，可以看到經過信用評估後的房源，從源頭上避免黑中介。同時，租借雙方會簽訂電子合同，一方麵避免虛假合同，另一方麵，簽訂電子合同後，房源也會同步自動下線，以防止“虛假房源”的存在。

同時，預計在今年年底，在支付寶的租房平台上，還會形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。愛護房源、按時交租等行為都有助於信用積累；虛假房源、惡意欠租、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。

想象一下，當你退租後，房東追著你喊“給個好評吧，親”，畫麵是不是很美？而像前段時間，有一位合肥房東爆料，租客將自己的房子弄得亂七八糟之後失聯的新聞也會越來越少，因為房東可以直接對租客做出評價，並且影響租客的信用評估。

住房租賃是個對各方信用依賴都很高的行業，對於出租一方來說，信用好可以提高出租率，降低管理成本；對租客來說，選擇信用好的房東、中介公司，可以避免被騙。同時，按時履約有助於個人信用的積累，未來獲得更好的服務。

真正的影響，或在租房之外

作為一種場景金融模式，不掌控租房場景便不可能真正做好租房分期業務。而租房這件事，又是典型的線下服務場景。在可預見的時間內，純線上的互聯網平台都很難實現對房屋租賃巨頭的逆襲。所以，租房分期市場的前景，歸根結底還掌握在房屋中介機構手中。

所以，支付寶上線信用租房平台，對租房市場會有影響，而實際上更大的影響，在租房之外。

在很多人眼中，信用沒那麼重要，隻要不找銀行貸款，信用當不了飯吃。所以，一些老賴信用很差，照樣可以活得很滋潤，大不了不在正規金融機構貸款了而已，這影響了整個社會的信用環境。

我們可以發現，如今人們的信用越來越重要，有時候甚至能直接當錢花。比如，芝麻信用達到某一階段的用戶，騎共享單車可以免押金，看病可以“先治療後付費”，入住酒店可以“免押金、免排隊、免查房”等等。

草媒君認為，免押金租房為個人信用“變現”提供了新場景，隨著“變現”渠道的增多，或許將有助於培養和提升消費者的個人信用意識。屆時，個人信用將越來越重要，每個人也會更加在意自己的信用，這樣，也許會帶來整個社會信用環境的改善。

這，才是更重要的事情。

最後更新：2017-10-12 13:13:36