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薛之谦复婚为了卖房？芜湖楼市新动作告诉你答案

特约栏目丨《江湖“真”话》

特约撰稿人丨吴真

欢迎大家观看江湖真话第26期

根据吴老师细致的观察

目前的新闻或者说是热点事件

抢眼周期最多2周，甚至更短

比如最近热炒的孕妇跳楼事件，一周过去了，真相还没厘清，各方的说法还相互矛盾，今天你公布一个证据，明天他宣布一个细节，各个公众号也开始站队，选择一方、指责另一方。正热闹的时候，突然，薛之谦之谦复婚了！一下子，所有的聚光灯全换方向了。

但只有一个例外——房地产。不管其它热点怎么变幻。房地产，永远是头条。就连薜之谦复婚，大家都在猜测，当年离婚是不是为了买房？现在复婚是不是为了卖房？薜之谦是不是知道上海楼市即将出现拐点，才选择复婚的？

与之对应，芜湖终于在沉寂许久之后，推出了一块住宅用地。俗话说，一叶知秋。这句话，用来形容当前的芜湖土地和房地产市场，还真是符合。因为，一叶知秋的字面意思，是一片树叶落下来，虽然还有些燥热，但秋天肯定是来了。

这2周，芜湖开盘的楼盘，就像秋老虎，仍然保持火热甚至火爆。购房户们依然是一边骂一边抢。一骂房地产商黑心，去年7000今年12000；二骂政府不管，居然让开发商卖这么贵的房子；三骂其它人头脑不好，非要跟自己一起抢着买。但是，这几个楼盘，就这么在骂声中、高价中卖光了。

但另一边，土地市场却十分沉寂，这很反常。按惯例，肯定是趁着房子好卖、开发商有钱、市场火爆的时候，推出地块。何况，根据各方的数据，当前的面包存量已经不多了。如果再不供应些面粉，面包突然抢光了之后，又会出现恐慌性上涨。

但是，经过接近两个月后，只推出了一块容积率小于2、面积不过4万平方的小地块，而且位于三山区。即使规划做满，也不过8万多平米的住宅，几百套的供应量。这着实让人纳闷。难道，这一块地，就是那一片预告秋天要来的树叶么？

有观众就要问了，吴老师，你自己打自己耳光了！你不是一直说楼市拐点没来、房价不会跌么？怎么自己也讲秋天了？

秋天就是拐点了？天气冷了就代表房价跌了？TOO SIMPIE！这又是时下新闻或事件热点炒作过程中的一个典型特点：一叶遮目。把一件事、一个情节、一个镜头放大，不断炒作，让人忽略、忘记整个事件，是当前炒作的一个基本做法。

举一个政治上正确的例子。比如，在这几天中央级媒体广泛关注和批评的香港撕海报事件中，很多境外媒体，都只关注学生撕海报、互相吵架这个细节。然后，把话题引向争端、分裂上去。其实，统一问题，根本不是一个可以讨论话题。就如同数学定理和公理，几千年过去了，难道现在回头还来论证勾股定理是否科学？

房地产领域往往也是如此，极端喜欢炒热点、炒细节、炒个案。吴老师觉得有两方面原因。

一是热点易找、细节易炒、个案易搞。别说一个国家，就是一个城市的宏观形势、整体情况，分析起来有难度、讲述出来要水平。而且，这种东西，写长了没人看、写短了讲不清，典型属于吃力不讨好的。而某个楼盘大幅涨价了、某个政策的某一句话有亮点，又抢眼球、又容易写。所以，不管是传统媒体还是新媒体，都喜欢放大局部、忽视全部。

当然，这主要是跟老百姓或者说受众的心理有关。吴老师发现一个很有意思的现象。当房价一直低迷的时候，受众的心理是焦急的，心里总是嘀咕，明天会不会涨啊？这样低迷下去到什么时候是个头啊？当房价一直涨的时候，受众的心理是焦急的，心里总是嘀咕，明天会不会跌啊？这样涨下去到时候是个头啊？

于是，有什么样的需求，就有什么样的供给，新闻也是。大家发现没有？房价低迷的时候，媒体喜欢报道某地突然涨价的细节和个案。房价涨价的时候，则特别喜欢报道哪里成交下降、价格下跌的数据。讲反话，又容易显示与众不同、又容易获得点击量。

二是星星之“火”、可以燎原。最关键的原因来了。根据以往这么多年的经验，有几次拐点，真的就是这么炒着炒着炒出来了。当大家都在嘀咕的时候，突然就涨了。当大家都在嘀咕的时候，突然就卖不动了。媒体认为，这是自己炒作的原因。

吴真要说，现代经济学，早就论证过了。经济学、其实就是心理学。从这个角度来讲，经济学是没有规律的。所谓规律，就是由于大量人群相互之间影响、博奕，而产生一种难以预测和分析的趋势。当大家都觉得要涨的时候，垃圾股也涨上了天。当大家都觉得要跌的时候，什么股票都是废纸一张。房价也是如此。

股市，已经成了一个大坑，一个连管理层和决策层都鸡肋的坑。但股票天然只有投资属性，毫无其它使用价值。借鉴了股市的经验和教训。对于房市，现在决策层在做的，就只有把投资属性甚至商品属性都抽掉。所以，分析房价问题，如果不炒热点，就一定要把握这个核心点。

前面我说一叶知秋，就是觉得，当前芜湖正在思考。如何响应中央、呼应周边，抽离这个属性。安庆，作为安徽最有文化底蕴的城市，已经率先开始推出租赁性土地拍卖。滁州等地也都出台了一些非常抢眼球的政策。但芜湖仍然只是在三山推出一小块住宅用地，显然还在等待、观望、犹豫、论证。

这也证明，当前芜湖的发展，处在一个非常敏感的时期。既不像合肥已经绝尘而去，就像一个进入财务自由的人，想怎么着就怎么着。它的体量、速度、承受力，已经可以忽略房价涨跌对它的影响。同时又不像周围一些城市，正奋起追赶。它们就像一个刚刚创业的人，想怎么拼就怎么拼，既没那么多顾虑，也没那么多底子，先拼出来再说。

芜湖就尴尬了，离第一越来越远、离第三越来越近。搞猛了，怕掉下去。搞缓了，怕跟不上队伍。所以，先把秋天过的，先搞一小块地，探探路子。毕竟三山这个地方，说起来是一个潜力大的地方。注意，潜力大的原因，就是现在还比较空，拿出来先试。

当年特区放在深圳，为什么不放在上海呢？因为上海本来基础就好，搞砸了就全部完蛋。深圳本来就是一个渔村，搞不成就算。这一小块地，可谓是芜湖市的一个探空气球。拍得好，肯定会有其它动作。拍得不好，那是因为地块偏了，绝不是房企看空芜湖。

所以，秋天的天气可能会冷

但秋天的房价肯定不会跌。

注：该栏目稿件不代表发布平台观点

本文内容为作者虚构

如有雷同 纯属巧合

编辑：小黑想做摄影师

最后更新：2017-10-09 03:29:29

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