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薛之謙複婚為了賣房？蕪湖樓市新動作告訴你答案

特約欄目丨《江湖“真”話》

特約撰稿人丨吳真

歡迎大家觀看江湖真話第26期

根據吳老師細致的觀察

目前的新聞或者說是熱點事件

搶眼周期最多2周，甚至更短

比如最近熱炒的孕婦跳樓事件，一周過去了，真相還沒厘清，各方的說法還相互矛盾，今天你公布一個證據，明天他宣布一個細節，各個公眾號也開始站隊，選擇一方、指責另一方。正熱鬧的時候，突然，薛之謙之謙複婚了！一下子，所有的聚光燈全換方向了。

但隻有一個例外——房地產。不管其它熱點怎麼變幻。房地產，永遠是頭條。就連薜之謙複婚，大家都在猜測，當年離婚是不是為了買房？現在複婚是不是為了賣房？薜之謙是不是知道上海樓市即將出現拐點，才選擇複婚的？

與之對應，蕪湖終於在沉寂許久之後，推出了一塊住宅用地。俗話說，一葉知秋。這句話，用來形容當前的蕪湖土地和房地產市場，還真是符合。因為，一葉知秋的字麵意思，是一片樹葉落下來，雖然還有些燥熱，但秋天肯定是來了。

這2周，蕪湖開盤的樓盤，就像秋老虎，仍然保持火熱甚至火爆。購房戶們依然是一邊罵一邊搶。一罵房地產商黑心，去年7000今年12000；二罵政府不管，居然讓開發商賣這麼貴的房子；三罵其它人頭腦不好，非要跟自己一起搶著買。但是，這幾個樓盤，就這麼在罵聲中、高價中賣光了。

但另一邊，土地市場卻十分沉寂，這很反常。按慣例，肯定是趁著房子好賣、開發商有錢、市場火爆的時候，推出地塊。何況，根據各方的數據，當前的麵包存量已經不多了。如果再不供應些麵粉，麵包突然搶光了之後，又會出現恐慌性上漲。

但是，經過接近兩個月後，隻推出了一塊容積率小於2、麵積不過4萬平方的小地塊，而且位於三山區。即使規劃做滿，也不過8萬多平米的住宅，幾百套的供應量。這著實讓人納悶。難道，這一塊地，就是那一片預告秋天要來的樹葉麼？

有觀眾就要問了，吳老師，你自己打自己耳光了！你不是一直說樓市拐點沒來、房價不會跌麼？怎麼自己也講秋天了？

秋天就是拐點了？天氣冷了就代表房價跌了？TOO SIMPIE！這又是時下新聞或事件熱點炒作過程中的一個典型特點：一葉遮目。把一件事、一個情節、一個鏡頭放大，不斷炒作，讓人忽略、忘記整個事件，是當前炒作的一個基本做法。

舉一個政治上正確的例子。比如，在這幾天中央級媒體廣泛關注和批評的香港撕海報事件中，很多境外媒體，都隻關注學生撕海報、互相吵架這個細節。然後，把話題引向爭端、分裂上去。其實，統一問題，根本不是一個可以討論話題。就如同數學定理和公理，幾千年過去了，難道現在回頭還來論證勾股定理是否科學？

房地產領域往往也是如此，極端喜歡炒熱點、炒細節、炒個案。吳老師覺得有兩方麵原因。

一是熱點易找、細節易炒、個案易搞。別說一個國家，就是一個城市的宏觀形勢、整體情況，分析起來有難度、講述出來要水平。而且，這種東西，寫長了沒人看、寫短了講不清，典型屬於吃力不討好的。而某個樓盤大幅漲價了、某個政策的某一句話有亮點，又搶眼球、又容易寫。所以，不管是傳統媒體還是新媒體，都喜歡放大局部、忽視全部。

當然，這主要是跟老百姓或者說受眾的心理有關。吳老師發現一個很有意思的現象。當房價一直低迷的時候，受眾的心理是焦急的，心裏總是嘀咕，明天會不會漲啊？這樣低迷下去到什麼時候是個頭啊？當房價一直漲的時候，受眾的心理是焦急的，心裏總是嘀咕，明天會不會跌啊？這樣漲下去到時候是個頭啊？

於是，有什麼樣的需求，就有什麼樣的供給，新聞也是。大家發現沒有？房價低迷的時候，媒體喜歡報道某地突然漲價的細節和個案。房價漲價的時候，則特別喜歡報道哪裏成交下降、價格下跌的數據。講反話，又容易顯示與眾不同、又容易獲得點擊量。

二是星星之“火”、可以燎原。最關鍵的原因來了。根據以往這麼多年的經驗，有幾次拐點，真的就是這麼炒著炒著炒出來了。當大家都在嘀咕的時候，突然就漲了。當大家都在嘀咕的時候，突然就賣不動了。媒體認為，這是自己炒作的原因。

吳真要說，現代經濟學，早就論證過了。經濟學、其實就是心理學。從這個角度來講，經濟學是沒有規律的。所謂規律，就是由於大量人群相互之間影響、博奕，而產生一種難以預測和分析的趨勢。當大家都覺得要漲的時候，垃圾股也漲上了天。當大家都覺得要跌的時候，什麼股票都是廢紙一張。房價也是如此。

股市，已經成了一個大坑，一個連管理層和決策層都雞肋的坑。但股票天然隻有投資屬性，毫無其它使用價值。借鑒了股市的經驗和教訓。對於房市，現在決策層在做的，就隻有把投資屬性甚至商品屬性都抽掉。所以，分析房價問題，如果不炒熱點，就一定要把握這個核心點。

前麵我說一葉知秋，就是覺得，當前蕪湖正在思考。如何響應中央、唿應周邊，抽離這個屬性。安慶，作為安徽最有文化底蘊的城市，已經率先開始推出租賃性土地拍賣。滁州等地也都出台了一些非常搶眼球的政策。但蕪湖仍然隻是在三山推出一小塊住宅用地，顯然還在等待、觀望、猶豫、論證。

這也證明，當前蕪湖的發展，處在一個非常敏感的時期。既不像合肥已經絕塵而去，就像一個進入財務自由的人，想怎麼著就怎麼著。它的體量、速度、承受力，已經可以忽略房價漲跌對它的影響。同時又不像周圍一些城市，正奮起追趕。它們就像一個剛剛創業的人，想怎麼拚就怎麼拚，既沒那麼多顧慮，也沒那麼多底子，先拚出來再說。

蕪湖就尷尬了，離第一越來越遠、離第三越來越近。搞勐了，怕掉下去。搞緩了，怕跟不上隊伍。所以，先把秋天過的，先搞一小塊地，探探路子。畢竟三山這個地方，說起來是一個潛力大的地方。注意，潛力大的原因，就是現在還比較空，拿出來先試。

當年特區放在深圳，為什麼不放在上海呢？因為上海本來基礎就好，搞砸了就全部完蛋。深圳本來就是一個漁村，搞不成就算。這一小塊地，可謂是蕪湖市的一個探空氣球。拍得好，肯定會有其它動作。拍得不好，那是因為地塊偏了，絕不是房企看空蕪湖。

所以，秋天的天氣可能會冷

但秋天的房價肯定不會跌。

注：該欄目稿件不代表發布平台觀點

本文內容為作者虛構

如有雷同 純屬巧合

編輯：小黑想做攝影師

最後更新：2017-10-09 03:29:29

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