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商業地產迎上萬億元資金入市 京滬大宗物業交易活躍度比肩國際一線城市
隨著2016年中國大宗物業投資交易額達1800億元，中國房地產投資市場在盤桓千億元水平多年後，終於實現裏程碑式的飛躍。近日，世邦魏理仕在其發布的《邁向2020——後千億時代投資策略展望》白皮書中指出，到2020年，中國房地產投資交易總額有望達到2600億元，較2016年增長45%， 投資市場潛力巨大。
據悉，2016年中國可投資商業地產規模達3.4萬億美元，排名全球第二，但交易活躍度仍然偏低，正處於從低流動性向中等流動性市場進化的轉折期，預計2025年前後中國可進入中等流動性階段，投資市場進一步成熟。
從城市層麵分析，京、滬兩地在交易規模和活躍度方麵均明顯領先於國內其他城市，已接近甚至趕超亞太區主要市場。2014年-2016年，上海的大宗物業投資額和活躍度，均已超越香港和新加坡。
世邦魏理仕預計，上海、北京兩大門戶城市在2020年投資交易金額將占總成交量的六成。廣州、深圳、成都、重慶、天津及武漢這六個高潛力市場，將在新增市場交易金額中占到36%。
同時，2014年以來，以保險機構和房地產基金為代表的國內機構資本，在內資投資總額中所占份額已由2008年-2010年間的17%翻番至35%。但截至2016年底，國內機構投資者在國內17個主要城市的優質寫字樓總存量中所占麵積份額僅接近1%。世邦魏理仕認為，2017年-2020年正是國內機構資本商業地產投資的建倉時期，預計將有1萬億元資金排隊入市。
世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示：“展望2020年，基礎建設、城鎮化、一帶一路、中國製造2025、人口結構改變及跨區域流動、消費升級將成為影響商業地產投資策略的六大基本麵驅動力。未來10年到15年，更多城市的商業地產市場將跨入成熟期，需求提質增量疊加交易活躍度(TAR)提升將有效支撐優質商業地產的資產價值”。
世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李淩則指出：“中國商業地產存量投資大幕已經開啟，國內機構資本建倉、開發商增持投資性物業的大背景下，大宗物業交易將持續活躍。中國作為目前全球為數不多的保持穩定和增長的市場，仍是全球資本配置的優選之一。展望2020年，投資策略上建議著重關注一線城市城市更新和成都、重慶、武漢、天津等高潛力二線城市商業地產邁入成熟期的趨勢性主線，並布局雄安新區、一帶一路等主題性機會。中國在房地產金融、企業年金入市、資本賬戶開放等宏觀層麵存在的製度性紅利，預示著更長期來講商業地產投資還將麵臨許多突破性增長的潛力”。
(原標題：商業地產迎上萬億元資金入市 京滬大宗物業交易活躍度比肩國際一線城市)
最後更新：2017-06-20 02:25:23