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A股地產股半日市值蒸發2292億 多隻內房股大跌超10%
重慶、長沙、石家莊、南昌。。。。。。上周五晚間及周末，多個城市升級限購政策，其中6個新加“限售”條款。另外，北京、深圳等城市也在收緊房地產信貸政策，房貸率上浮不少。
二級市場上，今日早盤，申萬房地產開發板塊的126家上市公司，合計總市值比上周五縮水了2292億元。此前表現強勢的內房股，也集體遭遇重挫。
此輪限購升級，對房地產行業的具體影響上尚難預估，但對A股房地產板塊、在港上市內房股的二級市場的影響已經顯現，地產股集體遭遇重挫。
周一早盤，A股房地產板塊整體低開，房地產開發指數(881153)跳空低開約1%，開盤後繼續下挫，至記者發稿時，跌幅擴大至2.33%，已經是連續第3個交易日遭遇下挫。
前期漲幅較大的個股領跌，中房地產、陽光城跌幅超過8%，藍光發展、京能置業、新城控股、華僑城A跌幅超過6%，萬科A也大跌近5%。根據數據統計，今日早盤，申萬房地產開發板塊的126家上市公司，合計總市值比上周五縮水了2292億元。
在港上市內房股的表現同樣不佳，截至發稿，佳兆業集團大跌14.41%，中國恒大(03333.HK)大跌10.85%，碧桂園(02007.HK)大跌超10%，融創中國(01918.HK)跌7.66%，萬科企業(02202.HK)、雅居樂集團等股票也出現較大跌幅。
內房股集體遭遇重挫，今年以來十分罕見。要知道，今年的內房股創造了漲幅奇跡，翻倍的一大把，不少個股最大漲幅超過3倍，還有的達到4倍、5倍的漲幅。
“其實政策的升級力度並沒有想象中的大，很多城市早就有了。”某業內人士告訴證券時報記者，“但是，政策對二級市場的影響十分明顯，地產股都跌了”。
另一不願具名的業內人士在接受證券時報·e公司記者采訪時表示，調控升級對二級市場的影響目前無法量化，但不可低估政府穩定房價的決心，在短期內可售房源增量較難的背景下，隻能通過需求來控製房價。此外，她還認為，樓市政策不會放鬆，拿高價地的開發商日子會比較難過。
另一分析人士則認為，多地新增限售，限製潛在供給，是走在需求抑製的老路上。他表示，在嚴格限購情況下，投機需求明顯回落，限售對真實的剛性需求無實質性影響；當前核心焦點在增大土地供給，而非更大程度壓製需求；加快構建多層次供應體係，實現人人有房住，不等於人人有房產的消費觀更具備現實意義。
多城集體升級限購政策 “限售”漸成主流
1、重慶
前幾年房價不漲，今年以來卻受到全國重點關注、房價大幅上漲的重慶，啟動了“限售”政策，主城區購房滿兩年才能交易。
重慶市國土房管局22日的通知稱，凡在重慶主城區範圍內(渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區)新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
重慶表示，新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。本通知自2017年9月23日起實施。
2、石家莊
石家莊的政策規定，新購住房五年內不得上市交易。
具體為：非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房，五年內不得上市交易；已有1套，暫不得在本市購買住房。本市戶籍居民家庭自發文之日起新購住房的，五年內不得上市交易，購房時間以交易合同網簽備案時間為準。
南昌、南寧、貴陽、長沙、西安等地也升級了限購政策。
3、南昌
南昌自今年9月23日起，在全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區)範圍內，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網簽時間為準)，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓。南昌“三限房”(限房價、限對象、限轉讓)優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年市民，並限購一套，且5年內不得轉讓。
4、南寧
南寧下發通知，企事業單位、社會組織等法人單位在南寧市區(不含武鳴區)購買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，須取得不動產權證書滿兩年後方可轉讓。此外嚴格商品房銷售管理。該通知立即執行，有效期五年。
5、貴陽
貴陽則明確，加強商品房銷售管理，嚴厲打擊違規銷售、捂盤不售、虛假銷售、哄抬價格等問題；加強住宅用地供應統籌管理；即日起購買新建商品住房3年內限製轉讓；加強二手房市場管理，包括規範代理行為、規範房源信息發布、規範經濟人員管理等。
6、長沙
長沙下發的通知要求，新購商品住房滿3年方可轉讓，本市戶籍無房家庭限購1套，本市戶籍已有1套房家庭，首套房滿3年方可購買二套房，無戶籍需出具兩年社保限購1套。
7、西安
西安限購再強化，指導開發商合理定價 。西安市物價局發布《西安市物價局關於商品住房價格申報有關問題的通知》。《通知》指出9月25日起，商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。
8、武漢
武漢市房管局下發通知進一步規範全市商品房預售管理，對開發商設置選房購房限製條件等5類行為認定為違規。開發商不得區別對待全款和貸款購房，不得拒絕公積金貸款購房。違反規定的開發商，將麵臨暫停項目網上簽約和預售資金監管賬戶資金撥付等嚴厲處罰。
信貸政策發威北京、深圳上調房貸利率
限購政策本就嚴厲的一線城市北京、深圳等，近期也在使用信貸政策進一步調控，上浮房貸利率，增加買入及持有房產的成本，打擊投機炒作。
根據新京報的報道，記者從浦發銀行北京分行獲悉，該行近期首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮20%。多家銀行首套房房貸利率上浮，目前北京地區首套房貸利率多為在基準利率基礎上上浮5%到10%。
對此，人民銀行營業管理部表示，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導向，對此營管部積極支持。
深圳也在行動。根據澎湃新聞的報道，深圳多家國有大行，9月22日集體上調房貸利率，首套房貸款利率較基準利率上浮10%，而此前為上浮5%，二套房利率則從上浮10%上調到上浮15%。
(原標題：限購風雨來襲，A股地產股半日市值蒸發2292億，多隻內房股大跌超10%！後續還有哪些影響？)
最後更新：2017-09-25 12:32:49