223
樓市調控升級！8城集體出大招 限購之後再限售
摘要
西安強調“商品房調價申報”、武漢叫停“全款優先選房”外，其餘6城市均直指“限售”。
近日，樓市再迎調控浪潮。南寧、重慶、南昌、長沙、西安、貴陽、石家莊、武漢共8城進行樓市調控。
除西安強調“商品房調價申報”、武漢叫停“全款優先選房”外，其餘6城市均直指“限售”。
調控轉向熱點二三線城市
此輪調控城市的特征非常明確，就是從此前的一線等熱門城市轉向房價依然上漲的熱點二三線城市。
其中除了重慶之外，另7個城市都為省會城市。
南寧：新房二手房不動產權證滿2年後方可轉讓；
重慶：主城區新購新房二手房，須取得不動產權證滿2年後才能上市交易；
南昌：新交易住宅須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；
長沙：本市購買的商品住房(含二手住房)，需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易；
貴陽：在本地購買新建商品住房的，3年內不得轉讓；
石家莊：本市戶籍家庭購買的第一套和第二套住房5年內不得上市交易，已擁有2套住房的，購買第三套及以上住房8年內不得上市交易；
另外，西安表示商品住房調價前需向物價部門申報，武漢則叫停區別對待全款和貸款購房、取得預售許可證前收取預訂款等銷售行為，並且不得拒絕公積金貸款。
限售成為本輪主基調
從上述各城市的調控內容來看，調控的方向大體一致，那就是限售。限售期限2-8年，其中石家莊的限售期更長，為5-8年.
針對本輪的限售調控，在多數分析人士看來，限售是打擊投資“炒房”的有力措施。
中原地產首席分析師張大偉表示，從上述城市的政策內容看，基本以限售為主，打擊了投資需求、抑製市場炒作氛圍，有利於市場平穩。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓則認為，限售暫時性凍結和放緩新交易住房的二次流通，使得短期炒房的難度加大，可阻擊各路資金大規模流進房地產，避免市場大起大落。
另外，本輪出台相關政策的8個城市並不是國內首次推行。
這個時期再頻繁出台相似限售政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這一輪實施限售的城市限購政策推行時間較晚，部分城市甚至沒有限購政策，受熱點城市外溢效應影響明顯，需要對持續上漲的房價進行管控。
而張大偉則認為，長沙、重慶等城市屬於次熱點城市，這些城市近日出台的調控政策基本是之前15個熱點城市已執行的政策，意味著房地產調控的重點開始逐步下調到更多的二三線城市。
同時，嚴躍進還認為，這些城市出台的政策更強調限售而不是限購，是因為這類城市多半是去庫存和控房價並軌的城市，通過限售，既能實現去庫存也可以防範各類短期資金套現的做法。
麵對本輪密集出台的樓市調控措施，還有分析人士指出，這會給市場傳遞出樓市調控不會放鬆還會加碼的信號，有利於調控政策的執行與推廣。
正如中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示的，8城同時加碼樓市調控，表明新一輪樓市調控再次打響，同時傳遞了樓市調控不存在放鬆反而會再度加碼的信號。
而易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期多城密集出台限售政策充分體現了監管層對限售政策落實效果的肯定，所以各地正逐漸推廣這類模式。
限貸力度同樣很大
近期除了限售政策頻發以外，首套房貸利率的上調幅度同樣驚人。
融360監測數據顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當於基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。
近日，北京工、農、中、建等多家銀行上調首套房房貸利率。對此，中國人民銀行營業管理部19日表示，此舉符合政策要求和導向，對此央行表示積極支持。此次上調已經是北京樓市房貸利率經曆的第六次重要調整。
緊接著，廣州市的各大銀行也將首套房貸款利率上調到了20%，甚至民生、華夏、中信等銀行已經停貸。
而上海和深圳首套房貸利率上浮相對平穩，但力度同樣不小。上海地區商業銀行首套房貸利率普遍上浮10%，因為額度有限，部分銀行已不做按揭貸款。而深圳除了個別銀行首套房放貸執行基準利率外，絕大多數銀行首套房貸均上浮，其中，工農中建交等國有大行上浮5%，民生、興業等銀行上浮10%。
除了北上廣深之外，成都、杭州、南京等重點調控的二線城市的首套房貸利率也均有不同程度的上調。
目前成都的首套房利率在基準利率之上上浮10%；由於貸款額度緊張，杭州8月份的首套房利率最高已經上浮至20%；據央視報道，有市民在南京購房時，商品房在某股份製銀行申請住房貸款獲批的利率上浮了30%，且需要五成的首付。
甚至，首套房貸利率上浮已經蔓延至三、四線城市甚至一些小縣城裏。一位華東地區縣級市的銀行工作人員介紹，雖然該縣級市是小地方，並沒有嚴格的限購措施，但是房貸利率還是一個勁兒地上浮。此前首套房貸上浮5%，目前都上浮8%~10%左右，主要原因是沒有額度。
在此情況下，消費貸違規流入樓市現象頻發，對此，相關部門處理力度同樣很大。
正如今年9月初，中國人民銀行營業管理部、北京銀監局曾聯合印發通知，要求銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。
隨後，深圳、江蘇跟進嚴查個人消費貸款流入房地產市場。
而近日，中國人民銀行會同銀監會更是要求各地監管部門，指導銀行規範個人消費貸款，防止消費貸款違規流入房地產市場。
更多城市會納入調控範圍
不管是限售還是限貸，都已從一線熱門城市向二三線城市蔓延，甚至是四線城市都開始加入到調控隊伍中來。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓對此表示，按城市熱度、房價的角度來看，未來會有更多的城市加入到調控隊伍中來。
對此，中原地產首席分析師張大偉指出，還有哪些城市會要出台調控政策，可直接先看8月份的房價漲幅榜單。
而國家統計局發布的8月份70個城市住房價格指數，新房同比上漲10%的除了一線城市廣州和省會城市沈陽、濟南、鄭州、長沙、南寧、重慶、西安之外，出現了一大批過去並非熱點的三線城市，如秦皇島、無錫、揚州、徐州、金華、蚌埠、九江、贛州、洛陽、宜昌、嶽陽、常德、惠州、湛江、韶關、北海。
另外，張大偉認為，未來也會有更多庫存周期短的城市會發布約束性的政策。其表示：“比較明顯的庫存減少，有的三四線城市出現價格上升的現象。同比漲幅明顯的城市分別是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、衢州市、滄州市、漳州市、嘉興等。”
而易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，15個一線和熱點二線城市中的武漢、南京、杭州市場氛圍仍熱，可能跟進實施加碼的調控。
另外，近期的山東臨沂、泰安，廣東揭陽、河南洛陽，安徽六安、銅陵、安慶、亳州以及江蘇揚州等三四線城市也陸續出台房地產相關政策，都在收緊樓市、並加強監管。
中國樓市調控任重而道遠，未來會是哪個城市，誰也說不準，但調控的步伐仍會繼續。我們拭目以待！
(原標題：樓市調控升級！8城周末集體出大招 限購之後再限售！)
(責任編輯：DF307)
最後更新：2017-09-25 08:22:42