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比特币大撤退，海外买房最后的路也被堵上了？

图片来源网络

10月31日，是中国比特币交易的大限之日。在这个日子到来前，国内最大的三家比特币交易平台，将逐步停止所有数字资产兑人民币的交易业务，至少在官方层面，人民币与比特币之间将就此断绝联系。

一周前，这些交易平台就已经停止注册和充值，更早些时候，包括比特币汇币、提币在内的重要业务，也已经受到限制或被直接叫停。

对比特币的资深玩家来说，官方层面的限制，只意味着他们将重新回到地下；对绝大多数公众而言，比特币将会（至少是暂时）淡出人们的视野。

但对于另一个小群体，比特币不只是诞生8年猛涨500万倍的投资奇迹，其自由买卖与无国界限制的特点，也让它成为了中国人海外购房前的重要资产转移手段。

现在，“人民币-比特币-外币“之间的自由兑换已经成为过去。中国人想在海外买房，变得更加困难了。

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“失控“的比特币

9月初，摩根大通CEO杰米•戴蒙曾对比特币发出强烈批评，称其为“一场骗局”：”只有杀人犯、毒贩以及居住在朝鲜、厄瓜多尔和委内瑞拉的人才应当投资它。“

但北京青年小朱并不在乎。他听说邻居7月初拿45万“玩”比特币，到9月初就变成320万，一夕间还完房贷。

他没禁住诱惑，也开始跟着“玩”起来。初始投入10万，才一个星期就翻了倍。还没来得及高兴几天，眼看着就跌回了6万。

币值暴跌的原因，是中国政府对比特币交易的全面围剿。9月30日到10月31日，比特币中国、火币网等主流交易平台，都会彻底停止交易。人民币与比特币之间被官方许可的兑换，将因此而消失。

微比特交易平台停止交易的公告

小朱再也提不起“玩”的兴致了。他和其他跟风进场的炒卖者，都是打算赚一票就走的投机客。现在的他们，就像是跌入股灾又碰上长期停牌的股民，要想止损，只能转向偷偷摸摸的“场外交易”。

买入比特币的还有另外两类人，一类是真心相信比特币的内在价值，准备当作正经货币长期持有的；还有一类，把比特币当作人民币和美元之间的跳板，向国外转移资产。其中又有一部分，转移资产是为了在海外买房置业。

因为这些人，比特币和房地产之间，产生了微妙的联系。

中国人海外购房，要把人民币换成外币，再转移到国外。这套转移资金的流程，原本有几种不同的办法。

1. “蚂蚁搬家”：发动亲朋好友集体购汇，再分别汇到国外账户里。然而，全家老少每人用尽5万美金的限额，加起来可能还是不够多，而且大笔购汇再集中外流，分分钟招来外管局的关注。

2. 地下钱庄：不管是通过伪造贸易，还是人民币与外币“对敲”，都有风险且手续费高，最近也抓得严，不少地下钱庄都倒霉了。

3. 刷银联卡：直接刷银联卡原本也是一条路，但是今年6月1日之后也被叫停了。

4. 携带现金：这个就不说了，哪国海关也不会放过你。

5. 国内抵押贷款：用国内资产做抵押，从海外银行获得外汇。这个办法现在万达都搞不定，一般购房者能搞得定？

从去年开始，上述几条道路要么被封死，要么收到严格监管，想在海外买房的新移民或者投资客，只能想办法寻找新的渠道。于是，他们想到了据说特别自由奔放、还没有国界的比特币。他们不在乎比特币的技术原理和现实意义，只想利用比特币交易流程方便快捷、美金。手续费非常低廉的特点，把账户里的人民币变成美金。

在国内比特币市场受到严格限制之前，以比特币为中介换汇，是一件很简单的事情，只需要几个简单的步骤：

1. 在国内交易网站注册账户，用人民币买入比特币。

2. 使用网站的“汇币”服务，将国内账户中的比特币汇至国外交易所中的账户；或使用“提币”功能，将账户里的比特币，提出到比特币钱包里。

3. 在国外交易所卖出比特币，换取美元等外币；或者通过其他交易平台，甚至在线下，直接与第三方交易钱包中的比特币，换得外币。

4. 用换到的外币买房。

与其他换汇手段相比，比特币只需要在国内用人民币即可购买，没有额度限制。

虽然国内的交易所都需要实名制注册，但部分买家还可以在专门的论坛、甚至淘宝上找到用他人身份证注册的代购账户，实现完全匿名的交易，再把买到的比特币提出到更加隐匿的地址中，把唯一的私钥加密，用邮箱、网盘直接发到境外，甚至可以直接存储在随身的U盘、硬盘中带到国外，再通过国外的交易所，或者点对点的场外交易卖出比特币，最终换取外汇。

换句话说，只要买家获得了脱离交易所的比特币，其后的所有交易就完全失去控制了。

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名词解释]

汇币

投资者在境内的比特币平台上用人民币资金充值购买比特币后，可以像汇款一样，把比特币汇至国外的交易平台，或者接收方在区块链上的地址。

汇币流程不受币种影响，汇到国外平台后即可以美元等外币提现。

提币

像从银行提款一样，把比特币从交易所账户中提出，放入个人地址中。交易平台中的比特币一经提出，就无法追踪去向了。

比特币钱包、地址、私钥

比特币钱包相当于电子银行的客户端，方便拥有者管理自己的比特币；

比特币地址相当于银行卡号，知道地址就可以向其账户中转入比特币；

比特币私钥相当于银行账户密码，可以存在邮箱、网盘里，甚至写在纸上，只要拥有私钥，就可以在任何地方进行比特币交易。）

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交易渠道被切断，换汇、买房都没戏了

无疑问，中国的金融监管部门不喜欢“失控”，高科技的金融创新也不能例外。

为了打击借比特币交易进行的资金外流，也为了维护金融秩序，今年以来，监管部门对比特币下了狠手。简言之，就是尽可能切断人民币与比特币之间的联系。几招重手之后，原本随意的比特币交易变得阻拦重重。

首先，各大交易网站在今年二月停止了“提币”操作，7月时虽然恢复，但多了较为严格的额度限制。停止或限制提币，是为了防止比特币从实行实名制、且能够统一监管的交易所地址，流向无法监管的私人地址。

其后，“汇币”也被限制，人民币与比特币之间的交易，被进一步局限在方便管理的交易所中，原本不受管制的“人民币-比特币-外币”兑换，变成了人民币与比特币间的单向交易。

最后，在交易所层面的终极措施出台了，国内主流交易所都将彻底停止比特币交易。

有意思的是，比特币原本即是倡导“去中心化”的货币，而交易所就是一个“中心化”的平台，所有参与者持有的比特币、投入的现金，都在交易所自家的账户中。从这个角度看，政府对金融体系的“中心化”管理，反而可能打破目前被交易所控制的比特币交易模式，“成全”了比特币“去中心化“的初衷。

深圳的一位匿名比特币买家，同时抱着“小赚一笔”和“换汇买房”的双重想法，在8月底试水比特币市场。

经他计算，原本需要用尽全家五口人两年外汇额度，在加拿大注册多个银行账户，如蚂蚁搬家一样进行多次小额转账才能完成的资产转移，用比特币只需要国内外两个交易账户就能搞定。

然而，几次出手买下少量比特币后，他发现风向已经大变了。他现在关心的已经不是何时能够在加拿大买房，而是手中少量的比特币是不是能够解套，何时应该出手。

为此，像一个专业的炒币者那样，他混迹在从公开论坛转移而来的多个聊天群组中，与同好们用国外的加密聊天工具（如telegram）相互联系，分享着监管政策的动态，和场外交易的新消息。

像他一样，以海外购房为目的比特币买家，已经受到了国内政策收紧的冲击，多数都偃旗息鼓了。但新的办法也还是存在，有身在国外的商家，开始提供海外代购比特币服务，把阵地从交易所移到了淘宝和聊天群组中。

淘宝中一家宣称可以用荷兰银行卡代购比特币，并提供人民币-欧元转换服务的店铺

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不用换汇，比特币可以直接买房子

比特币与房子之间的联系，远不止是为跨境买房提供外汇这么简单。在中国、美国、英国和世界其他地方，比特币都已经可以直接用来买房，迪拜的一个房地产开发项目，甚至专门推出数百套只能用比特币购买的公寓。

当然，有观点认为，接受比特币买房，并不意味着比特币作为一种货币已经获得认可。一方面，开发商或业主使用比特币定价，或接受比特币付款，其实是营销噱头，另一方面也是在表达对比特币的支持。

以迪拜公寓项目为例，在该项目网站上，所有公寓均用比特币定价，购房者也需要用比特币付款。但实际上，项目的比特币定价天天变动，锚定前一日与美元的兑换价，背后还是相对稳定的美元，比特币只是一个支付手段。最近比特币价格大跌，同样一间定价25万美元左右的公寓，比特币标价已经从前段时间的30-40个，涨至60个以上。

迪拜公寓项目的售价表，均以比特币标注，一房户型售价多在60币左右

实际上，你能用比特币买到的房子，不只是迪拜的一套公寓。

2013年，运营网游《传奇》起家的盛大网络，跨界开发房地产项目，就曾经接受过比特币买房，面向的客群正是上海张江的高科技产业从业者。跟前面迪拜项目一样，当时盛大也“保留汇率调整权利”，并且每天在售楼处门口张贴当日汇率。

在全球范围内，bitcoin-realestate.com和bitpremier.com等网站，是接受比特币购房的先行者。

但是，即便是在bitcoin-realestate.com等号称专门进行比特币房产交易的网站（名字都这么直白，就叫“比特币房产”），大部分房源还是用美元标价，只有少部分有比特币售价。

bitcoin-realestate.com上出售的加拿大温哥华周边别墅

例如加拿大温哥华周边的一套独立别墅，标价1075比特币，有7个卧室和6个浴室，按照今天汇率，售价大概人民币250万元。

抛开其他因素，比特币汇率天天变动，房主需要频繁修改标价，也是一件很麻烦的事情。

最后更新：2017-10-08 05:21:50

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