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美國稅改竟挫傷房地產市場 經濟學家直唿不公平
摘要
美國共和黨公布了稅收計劃，允許扣除住房抵押貸款利息為住房所有者提供補助。
鳳凰iMarkets編譯自《紐約時報》，當地時間11月2日，美國共和黨公布了稅收計劃，將矛頭直指房地產市場：允許扣除住房抵押貸款利息為住房所有者提供補助。
對於大多數美國人來說，這項條款帶來的影響微乎其微。該法案提議，允許扣除住房抵押貸款利息的最大上限從100萬美金降至50萬美金，這一數字幾乎是美國中間房價(約20萬美元)的兩倍多。
根據CoreLogic數據顯示，在美國，隻有不到3%的住房抵押貸款超過50萬美元。但是，如果這個提案生效，美國沿海地區城市的房價將會上漲。
聖地亞哥住宅建築公司Cornerstone Communities首席執行官Ure R. Kretowicz表示，這項稅收變化對市場的影響將比較顯著：房地產開發商的建房動力減少、消費者的購買刺激也減少。因為對開發商來說，高端市場的利潤將減少。
就在稅收計劃公布的當天，建築公司股價驟降：萊納地產(Lennar)股價下跌3.3%；KB Home股價下跌3%；Toll Brothers股價暴跌6.1%。
房價波動率可以看出不同地理區域對這項提案的不同接受程度。根據Zillow的數據顯示，休斯頓市區中約6.5%的住房的價值超過50萬美元。在加州聖何塞，該比例達到90%，加州聖地亞哥為63%。
據悉，該法案沒有準備階段。當地時間周四之前購買住房的消費者可以繼續申請扣除抵押還款利息，優惠金額最高為100萬美元。周四之後，最高優惠金額為50萬美元。這將增加購房的總成本，打消現有住戶的搬遷換房念頭。另外，房地產行業還將麵臨另一個問題：住房擁有率從經濟衰退前的約69%的峰值水平降至約64%。
目前，房屋銷售一直萎靡不振，部分原因是以最低利率購房的消費者現在正靜觀市場變化，這就使得代售房屋數量減少。Zillow的首席經濟學家Svenja Gudell表示，降低抵押貸款利息扣除金額使得房屋所有者更有理由靜觀其變。
當地時間周四早晨，該提案公布後的幾個銷售，部位於西雅圖的房地產經紀公司Redfin開始起草一份備忘錄，提醒旗下一千多家房地產經紀公司，要確保給有購房意願的消費者一個合理的價格，使其仍舊有能力承擔房價。
Redfin首席執行官Glenn Kelman表示：“今天有些消費者做出了購房決定，他們此前幾天一直在努力尋找自己能負擔得起的住房。我們需要告訴他們這一政策可能變化的訊息。”
請注意關鍵詞“可能”。兩黨經濟學家都抱怨道，扣除住房抵押貸款利息是一種浪費，對消費者不公平。這項議案隻會對房屋所有者和富人有利，租房者和窮人都無法受益。此外，它還會扭曲房地產市場和移民模式，鼓勵人們離開小城市，搬到郊區更大的、享受更多稅收優惠政策的房子裏去。
盡管如此，房地產市場的忠實說客一直在努力減少或取消抵押住房抵押貸款稅前扣除政策。當地時間周四，美國全國房地產經紀人協會主席William E. Brown發表了一份聲明，暗示立法人員內部或將出現“戰鬥”。
聲明稱：“我們目前正在審議今天公布的稅務提案的細節條款。但是乍看之下，這份提案似乎證實了我們之前最擔心的問題：國會有可能將通過這份提案。取消或宣布稅收激勵措施無效的做法將置房屋價值和中產階級房屋所有者的利益於危在旦夕。”
哈佛大學經濟學家Edward Glaeser一直支持扣除住房抵押貸款利息。但是，他最擔心的是，如果已有住房的所有者能夠扣除貸款利息，這份提案將阻止美國人搬家的欲望：美國人可能不會搬去更寬敞、更昂貴的住房中，或者不會搬去就業機會大的城市。
他表示：“這就相當於賣房需要交稅了。”
可以肯定的是，稅收提案有很多變數，因此，目前還無法確切地計算出該提案對家庭稅收的影響。但是，由於住房抵押利息扣除的最大限度為一萬美元，昂貴住宅的建設和轉售必將受到影響。
無論如何，受抵押貸款利息扣除的損失和取消扣除州及地方所得稅的措施等影響，最大的受害者將集中在沿岸地區。
(責任編輯：DF306)
最後更新：2017-11-04 08:48:56