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銀行聯手房企布局廣東租賃市場 萬億投資在路上
作為首個提出“租售同權”的城市，廣州在發展租賃上又進了一大步。
11月16日，建設銀行廣東分行與包括保利、碧桂園、恒大、萬科等在內的33家房企簽約，合作企業可以通過建行“CCB建融家園”平台向市場推出租賃房源，涉及廣州、深圳、珠海等城市。
在此之前，建行已在深圳與11家房企簽約共推租賃；在佛山則與萬科等房企展開合作。
據21世紀經濟報道記者估算，建行在廣東省擬投入租賃的資金已達數千億元。
站在風口上的租賃，不僅得到房企的青睞，也吸引多家金融機構入局。從10月末至今，包括建設銀行、工商銀行、中信銀行在內的銀行已和數家房企展開了合作，在廣東省範圍內，通過提供金融支持、建設租賃平台等方式助力租房市場，計劃投資總規模已過萬億。
銀企入局租賃
建行是目前為止發展租賃業務最為積極的銀行，而廣東省分行則率先而行。
建行廣東省分行行長劉軍表示，按照總行的統一安排和部署，建行給從事住房租賃業務的房企以必要的金融支持，動員組織租賃房源供給，為住房租賃市場增信。
與建行廣東省分行合作的33家房企，不僅有萬科、恒大、碧桂園、雅居樂等大型房企，也有富力、合景泰富、星河灣等民營房企，還有國有企業珠江實業以及越秀地產。
珠江實業和越秀地產於11月16日掛牌成立廣州首批國有租賃住房企業。分別是，廣州珠江實業集團出資設立的廣州珠江住房租賃公司，以及越秀地產出資設立的廣州越秀住房租賃公司。
廣州市住建委表示，上述兩家公司是廣州市打造的首批市場化、專業化和規模化的國有住房租賃平台，將充分發揮國有企業的引領和帶動作用，積極推動廣州市培育和發展住房租賃市場。
此次簽約涉及的房源也不限於廣州。在珠海，建行與格力地產合作，格力地產將在未來三年內推出不低於3000套租賃住房房源，並納入建行廣東省分行推出的“CCB建融家園”住房租賃監管平台。
11月16日，廣州市住建委還與建行、工行分別簽署合作意向書，在創新住房租賃金融服務模式、支持現代租賃產業，建立多層次租賃生態等方麵進行合作，共同推進廣州住房租賃市場發展。
也是在11月16日，星河控股正式和建設銀行深圳分行簽署合作協議，共建“CCB建融家園·星河榮禦”長租社區，將項目中全部2687套房源，合計約22.42萬平方米的住宅提供給建行用於租賃。
這還僅是建行深圳分行與11家房地產公司進行租賃戰略合作的一部分，在整體合作中，包括“CCB建融家園”在內的長租房源合計5481套。
星河控股集團副董事長兼總裁姚惠瓊對21世紀經濟報道記者表示，星河控股目前將能力範圍內的房源提供給了銀行，在未來幾年項目數量跟上後，還會考慮和更多的銀行在力所能及的範圍內展開合作。
在佛山，建行還與萬科、建鑫公司等住房租賃公司合作。
從前述合作可以看出，目前建行的合作對象主要是開發商和地方國資租賃平台。其具體模式為，建行介入租賃運營，通過和開發商、地方國有租賃公司合作獲得房源，開發商保留房屋所有權的同時，以貸款的形式向建行出讓房屋長期居住權，獲得運營所需的現金流。
目前，建行在深圳參與投資成立了兩家住房租賃公司，分別是由建信信托控股的建信住房服務(深圳)有限公司及建行與深圳市人才安居集團合資的安居建信租賃服務有限公司。
工商銀行、中信銀行在住房租賃上也衝在前麵。工行更多選擇與地方住建部門合作，推進地方租賃市場發展；中信則攜集團資源，與碧桂園等大型房企達成戰略合作，為企業提供多元化租賃金融服務。
租賃金融新麵孔
從1998年房改的個人按揭貸款到現在的租房貸，中國住房金融正在發生深刻的變化。這背後是中國住房體係房住不炒、租售並舉的政策和趨勢。
金融機構對租賃市場的支持，首先表現為專項貸款。
在11月16日的簽約合作中，建行提供給合作企業的住房租賃專項融資服務額度超1700億元。
以建行和格力地產的合作為例，建行廣東省分行將為格力地產提供人民幣100億元的住房租賃專項融資服務。
雙方將以“總對總”的模式開展全麵深入的住房租賃業務合作，建行廣東省分行住房租賃中心作為住房租賃融資業務專項工作組牽頭部門，並指定中國建設銀行珠海市分行作為雙方住房租賃業務金融服務的落地執行。
格力地產董事長魯君駟表示，格力地產租賃事業部也已成立，租賃產品不久將在珠海、上海、重慶三地同步上市。
在佛山，建行預計總共為萬科、建鑫等公司的佛山住房租賃項目提供2000億元貸款。這也是銀行和企業開展合作的主要模式，有了專項扶持貸款，一定程度上緩解了企業持有租賃的資金壓力。
一名業內人士向21世紀經濟報道記者指出，目前建行和房企開展的項目大多是“由售轉租”，這樣的模式會拉長開發商資金回籠周期，使得企業資金承壓，開發商並不願意將優質的房源用以長租，因此目前合作企業是以國企、央企以及行業龍頭企業為主。
在與廣州市簽署的合作意向書中，建行和工行許諾，將會在未來5年廣州市住房租賃產業發展提供不少於萬億元的融資支持。
僅有貸款顯然是不夠的。11月16日，建行廣東省分行還宣布，聯合多家金融機構共同推動設立500億規模的廣東建信住房租賃發展基金，首期規模達200億，專門用於支持租賃住房開發建設及開展住房租賃相關資產證券化業務，這也是目前國內規模最大的住房租賃發展基金。
工行廣東分行也在近期提出，除了在未來5年中，為住房租賃市場參與主體提供授信支持金額不少於5000億元人民幣外，還將全力支持國有租賃平台公司的投資、建設和運營管理，探索設立“租賃住房專項扶持基金”，為住房租賃協會成員提供開發建設、投資孵化、持有運營、後期退出等一係列金融服務。
全方位的金融支持包括提供資產證券化產品。在碧桂園和中信銀行的合作中，中信一方在未來三年內會為碧桂園長租住宅提供300億元保障性基金，同時會整合中信集團各類金融資源，提供包括但不僅限於ABS、REITs等主流和創新金融產品。
姚惠瓊也告訴21世紀經濟報道記者，在有了保利地產的首例“租賃住房REITs”後，政策對房企的長租業務的金融支持也會放開，在長租項目的建設中也會首先考慮發行REITs產品，“當然ABS也是會考慮的，但REITs可能更好一點”。
對金融機構而言，租賃住房金融是全方位的，除了在供應端對機構房東進行金融支持，銀行也在需求端給租戶們提供相應的金融服務。
在上述意見書中，建行和工行還首次明確，租賃貸款的對象不僅涵蓋房企，也包括需求端的租戶。
據21世紀經濟報道記者了解，目前工行通過“租e貸”為租戶提供住房租賃的相關金融的服務，而建行則已經設立了住房租賃服務公司，推出個人住房租賃貸款“按居貸”，基於借款人資信狀況，貸款額度期限最長10年，額度最高為100萬元。劉軍表示，目前建行已經在廣州、佛山、中山、江門等4個地市發放了首筆住房租賃的租賃貸和個人的按居貸。
(原標題：銀行聯手房企布局廣東租賃市場萬億投資在路上)
最後更新：2017-11-18 07:33:46