670
汽車大全
北京一日宅地成交70.6億 全年土地出讓金或超3000億
今日，北京市國土局出讓3宗住宅用地，其中兩宗位於經濟開發區，一宗位於昌平區，這三宗宅地成交總價達到70.6億元。至此，年內北京土地出讓金達到了2030.15億元，刷新曆史同期記錄，同比漲幅達到326%。業內人士預計，北京全年土地出讓金有望突破3000億元。
第一宗出讓的是北京市昌平區北七家鎮東三旗村011地塊R2二類居住用地，規劃建築麵積67960平方米，掛牌出讓起始價為16億元。該地中商品住房銷售均價不超過49877元/平方米，且最高銷售單價不得超過52371元/平方米。參與現場競拍的房企包括東亞新華、建工、未來科技城+萬科、中海、旭輝+中糧+恒基、保利+首開+金地和金科+碧桂園等7家房企及聯合體，最終，首開、保利、金地聯合體以23.8億元和自持15%的代價獲得該地塊，溢價率為48.75%。
第二宗出讓的是北京經濟技術開發區河西區X90R1、X90S1地塊R2二類居住用地、S4社會停車場用地，規劃建築麵積87296.2平方米，掛牌出讓起始價為16億元。該地居住建築規模全部建設“自住型商品住房”，銷售價格為30000元/平方米(含全裝修費用)。該地塊共吸引了博大新元、金隅+中鐵建、中海、石榴、首開和碧桂園共6家企業和聯合體參與現場競拍。最終，博大新元以22.2億元競得該自住房地塊，溢價率38.75%。
第三宗出讓的是北京經濟技術開發區河西區X90R2、X90A1地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地，規劃建築麵積69250.4，掛牌出讓起始價為18.1億元。該地中商品住房銷售均價不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。該地塊吸引了東亞新華、中海、金隅、旭輝、保利+首開+金地、葛洲壩和碧桂園6家房企及聯合體參與競爭，最終，金隅以24.6億元和自持22%的代價拿下該地塊，溢價率35.91%。
中原地產首席分析師張大偉認為，今年北京土地市場供應明顯增加，住宅土地供應同比上漲超過3倍，北京房地產調控加法繼續發力。截止日前，北京年內供應的住宅用地全部限價化，供應量明顯上漲。據他統計，截至目前，北京年內已經出讓55宗住宅用地，累計地塊的規劃麵積合計達到了673萬平方米，相比2016年全年上漲了210%。其中70年持有型出租房用地年內達到了85萬平方米，共有產權房麵積達到了177萬平方米，占住宅土地總麵積比例高達26%。商品房限價住宅麵積239萬平方米。從數據看，北京近年供應的自住房也就是共有產權房明顯增加，按照每套平均80平方米計算，已經供應大約2萬套，是過去2年總和的近2倍。
張大偉指出，最近北京住宅土地競爭激烈度降低，土地價格出現了明顯的高位回落，開發商持有比例明顯降低，後續地價很可能會出現趨勢性下行。雖然土地價格高位有所退燒，但從參與土地競爭的企業數量看，房企依然處於拿地補庫存狀態中，所以包括共有產權等地塊，開發商依然積極出價。未來房企拿地難度依然很大，依然要從降低管理成本、加大地下和車位等開發強度尋找利潤。
最後更新：2017-10-25 18:03:21