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蘭州限購升級 專家擔憂或致人才流失
當眾多的二線城市展開激烈的人才爭奪戰的時候，8月29日，蘭州市再次出台限購政策補刀。在之前區域限購等政策基礎上，進一步擴大了限購區域，提高了二套房首付比例，還提出了針對非蘭州戶籍的家庭，在限購區域購房需提供三年以上社會保險或一年以上個稅證明的嚴格限購措施。
事實上，從今年3月份以來，多個二線城市多次升級調控政策，相對來說，蘭州升級版的限購政策較“落後”。而目前，大部分二線城市已經在限購政策之上，為吸引人才開辟了購房“綠色通道”。因此，業內人士認為，蘭州此次升級限購政策，有可能造成人才進一步流失。
擴大限購區域提升首付比例
今年4月，蘭州市開始對主城區的城關區、七裏河區和安寧區實施區域限購。而此次將西固區納入限購區域。同時，實行全市新建商品住房“一房一價”備案製度，明確商品住房交易網簽價格不高於備案價格，商品住房在完成價格備案後15天內房地產開發企業需到市縣房管部門申請預售許可。
此外，本次出台的新政中，蘭州市對限購區域的貸款首付比例也進行了調整。此前的政策是，購買一套住房首付比例是30%，購買第二套住房貸款如果在還清的情況下是40%，貸款沒還清的是50%。新政策之後，首付比例30%購買第一套住房是沒有變化，但對於購買第二套住房貸款還清的現在變成50%，貸款沒還清的現在變成60%。
值得一提的是，針對非蘭州戶籍的居民家庭的購房者，此次限購標準更加嚴格。要求在限購區域內購買商品住房或二手住房的購房者須提供在蘭州市連續不間斷繳納3年以上(含3年)的社會保險(養老保險)證明，或連續不間斷申報1年以上(含1年)的個人所得稅證明。補繳的個人所得稅或社會保險(養老保險)證明不得作為購房的有效憑證。
蘭州市房產局市場處處長李翔在接受媒體采訪時表示，西固區也是蘭州市的主城區，第一次出台政策的時候主要考慮到城關、安寧房價相對異動，西固區相對平穩。但是從行政區劃來說，主城區的四個區應該都放進去，符合城市發展規律。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，此前蘭州限購政策相對寬鬆，但是近期受到了周邊城市的影響，以及去庫存效果持續改善，預期市場會發生變化，將西固區納入限購範圍，可以防範各類溢出效應的出現。限購也使得各個區域的購房政策更加平衡，有助於城市炒房需求的減弱。對於一些已經在新增限購政策區域購房的群體來說，受到的影響不大，而對於近期開盤的部分項目來說會受到一定的影響。
或造成人才流失
限購政策的出台，一定程度上對房價的平穩起了積極的作用，但是自2016年，多個城市密集出台限購政策中，對購房資格、貸款額度等製定了較高的門檻，這也被認為是吸引人才的門檻。
為此，今年以來，為了吸引人才，此前多個二線城市已經出台相關政策展開了人才搶奪戰，在這些優惠政策中，購房政策和落戶政策也成為亮點。
例如，成都宣布“蓉漂計劃”，實施人才安居工程，給每一位外地人才提供7天免費入住青年驛站；同時，住房限購期間，對於重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府(管委會)認定後，其購房可不受戶籍、社保繳納時限限製。並且還給到成都工作的人才提供人才公寓，租住由政府提供的人才公寓滿5年後可申請按入住時的市場價格購買。
南京市發布《人才安居辦法》，這項政策麵向符合條件的大學畢業生和園區內新就業人員。符合條件的人才，可以分別享受共有產權房、人才公寓、公共租賃住房、購房補貼和租賃補貼五種待遇。
前幾日，在武漢舉行的“百萬校友資智回漢”專場活動中，武漢市委書記陳一新稱“將爭取讓大學生以低於市場價20%的價格買到房子”，更使剛畢業的大學生看到了置業的希望。
記者梳理發現，截至目前，已經有青島、濟南、西安、三亞、鄭州、廈門等多個城市對吸引人才出台了相關的優惠政策。
對於蘭州這次相對較晚的升級限購，當地觀察人士認為，有可能會造成一定的人才流失。
蘭州一名觀察人士就認為，蘭州限購升級後要求外地人購房需要三年社保，這對於剛畢業的大學生以及準備來蘭州工作的人來說比較嚴格，考慮到後續的安家置業後，有可能選擇放棄在蘭州工作的機會。
嚴躍進也認為，當前部分中部城市在人才購房方麵有較為積極的做法。蘭州此次限購升級，如果出現人才購房困難的現象，的確需要進行管控，防範人才流失。同時，他建議可以提供一些針對人才購房的政策，從社保和個稅方麵降低標準，或者在租賃市場反麵可以做創新，進而實現更好的人才引入和房地產市場發展。
不過，也有業內人士認為，部分二線城市為了吸引人才所出台的購房政策，隻針對相應學曆的專業人才，並不具有普惠性質。
對此，記者也嚐試聯係蘭州市相關部門，但是，截至發稿，都未收到對方回複。
(原標題：蘭州限購升級 專家擔憂或致人才流失)
最後更新：2017-09-03 16:03:33