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易居：下半年上海二手房市場仍處降溫通道

上海易居房地產研究院7月7日發布《上半年上海房地產市場報告》。報告顯示，今年上半年，上海新房成交麵積356萬平方米，同比減少53%；新增供給麵積268萬平方米，同比減少44%，為2006年有月度數據以來近11年曆史新低。

報告預測，隨著信貸環境趨緊，預計下半年成交升溫乏力。

此外，值得注意的是，6月以來，上海集中推出10塊居住用地，其中兩塊作為租賃用途。報告認為，此舉作為導向，表明上海加大住宅供給和發展租賃市場的決心，預計未來會有更多住宅及租賃用地入市。

上半年內環房價突破10萬元

報告顯示，今年上半年，上海新房成交均價為47871元/平方米，同比上漲36.9%，創2006年以來曆史新高。

易居房地產研究院研究員王夢雯對此表示，今年以來，上海政府加強了對新房預售證發放的審核管理，成交均價已在高位盤整近6個月，預計下半年上海新房價格仍將維持相對平穩的態勢。

報告還指出，從環線來看，內環內新房成交均價突破10萬元大關，而郊環外新房成交均價同比增幅最大，達49%。

“上半年各環線房價漲幅大體比一季度有所回落，但值得注意的是，上半年外郊環房價漲幅進一步由一季度的39.4%擴大至40.6%，主要原因在於成交結構的變化。”王夢雯說。

報告顯示，從區域來看，金山區的新房成交均價由2016年上半年的11842元/平方米上漲到20086元/平方米，同比增幅最大，達70%。房價最高的黃浦區，上半年新房成交均價突破了11萬元大關，同比增幅達23%。

下半年二手房市場仍處於降溫通道

報告顯示，今年上半年上海二手住宅成交麵積691萬平方米，同比減少58.4%，創2013年以來近4年同期成交麵積新低。預計下半年上海二手房市場仍處於降溫通道。

報告指出，6月份，上海二手住宅成交麵積98萬平方米左右，環比減少15.9%，同比減少56.4%，成交麵積不及去年月度成交均值的四成，且是2011年以來的同期最低點。

最後更新：2017-07-07 18:20:15