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天津房管局：弄虛作假將列入失信黑名單
為了整頓規範房地產市場秩序，住建部派出6個督察組，於8月30日至9月15日期間對全國18個城市開展整頓規範房地產市場秩序實地督察。其中第6組督察的地區是河北廊坊、滄州，天津市。
近日，《中國經營報》記者在天津市走訪調查中發現，天津市個別樓盤和中介亦存在不少銷售環節違規問題。有個別樓盤和中介人員稱，花錢可以通過人才引進或積分等方式落戶買房，也可以辦理個稅證明和代繳社保。而根據天津市的樓市調控政策，從今年4月1日起，非天津市戶籍居民家庭在天津市範圍內購買住房的，需提供在天津市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。
對上述問題，早在8月29日，天津市國土房管部門就發出購房警示，提醒消費者，如發現提供虛假證明材料購買住房的，將取消購房資格，並列入失信名單。
多個中介可代辦落戶
記者從天津市武清區高鐵站一出來，就看到出站口附近有中介工作人員向過往的人群宣傳房源信息和落戶業務。記者從中介工作人員處了解到，目前該中介可以為外地購房者介紹人才引進的渠道辦理天津市集體戶口，然後繞過政策在天津市購房。
該中介人員還告訴記者，隻要是35周歲以下和具有統招本科學曆，就符合天津市人才引進的要求，可以落戶天津。此操作完全合法合規，具體政策細節還可以去武清區人力資源中心谘詢。
在武清區友誼百貨商城附近某房產中介門店內，工作人員告訴記者，他們開展的落戶業務包括積分落戶和人才引進兩種。隻要客戶符合天津市人才引進的條件，3萬元即可辦理，最快3個月落戶。客戶辦理積分落戶麻煩一點，需要一年半以上的時間，價格也更高。該工作人員還表示，如果不符合上述條件，還有一種花錢直接走關係的落戶方式，隻要客戶提供身份證信息，10萬~18萬元可以落戶。
在天津市寶坻區京津新城寶白公路與龍江大道交口的鴻坤原鄉小鎮售樓中心，銷售人員告訴記者，上個月還有客戶通過中介辦理虛假社保和納稅證明成功開出準購證的情況，但現在限購政策執行非常嚴格，開發商要先對購房者提交的資料內部審核三遍，確保客戶材料真實有效後才能去房管局報備。
該銷售人員建議購房者自己找關係通過人才引進的方式落戶後再來購房，天津目前還有不少中介可以辦理落戶。
在天津市人力資源和社會保障局，一名工作人員告訴記者，人社局下轄的所有單位開展的人才引進業務中，都是由天津市企業為符合落戶政策的員工申請的，且需要企業與員工簽訂一年以上的勞動合同。外地人如果隻是為了買房而通過中介申請人才引進落戶，但本人實際勞動關係卻並不在天津的企業，很有可能屬於空掛或虛掛情況，此行為不符合政策規定。
武清區個別樓盤可先交錢兩年後網簽
在天津市武清區曹子裏鄉國內某排名前三的房企項目銷售中心，銷售人員告訴記者，目前該項目售價為每平方米14000~15000元，外地無購房資質的購房者在交了50%首付款後，開發商就能幫購房者聯係中介公司幫你繳納稅收或者社保，兩年後再做網簽。
“其實就是找一個公司給你掛靠，幫你納稅或繳納社保。納稅每月最低到幾塊錢都可以，社保會多一些，等到兩年後納稅或社保齊了就可以做網簽了。”該銷售人員還告訴記者，由於項目備案價格上不去，開發商不能按照銷控表上每平方米10000~11000元的價格賣，需要單獨簽訂一個30萬~70萬元的精裝修合同，實際成交價格為每平方米14000~15000元。
以上並非個例，在天津市武清區王慶坨鎮悅公館項目售樓處，銷售人員告訴記者，目前項目均價在14000元/平方米左右，2019年下半年交房。購房者交了首付後，開發商就能替購房者繳納兩年社保，兩年以後再網簽。
“這兩年繳納社保和納稅都由開發商負責，購房者無需自己出錢或者聯係中介。”銷售還告訴記者，兩年後網簽完成，開發商還能幫購房者通過積分落戶。
就上述現象，記者以購房者身份聯係武清區房管局。對方告訴記者，房管局是不準這樣做的，上述操作等於是鑽了政策的空子，風險極大且沒有保障，如果開發商和中介確實有違規行為可以投訴和舉報。
針對開發商承諾替購房者繳納兩年個稅，兩年後再網簽的問題，記者撥打12366納稅服務熱線詢問。對方告訴記者：“如果是納稅斷了可以補交，但納稅記錄是不能補的，短時間內補齊兩年納稅記錄更是不可能的事；個稅也不是個人想交就可以交的，必須有公司發放工資產生扣稅，但開發商和中介承諾代交個稅的承諾明顯是違規的，也無法得到保障。”
弄虛作假將列入失信黑名單
記者注意到，早在8月29日天津市國土房管部門就發出購房警示，提醒消費者，如發現提供虛假證明材料購買住房的，將取消購房資格，並列入失信黑名單。
秦兵房產律師團主管律師王玉臣告訴記者，人才引進政策，顧名思義就是為天津市引進人才。購房者通過中介辦理人才引進落戶的方式，即使符合了政策要求，也不是真的引進人才。很少會有購房者真正去天津市工作，因此購房者與企業簽訂的勞動合同也是假的，不構成真實的勞動關係。購房者、中介機構、給購房者簽訂勞動關係和代繳社保納稅的公司，嚴格來講都構成了犯罪行為。
“開發商幫購房者繳納社保和納稅，兩年後再做網簽肯定是違法違規的。”王玉臣律師表示，開發商和中介代繳納社保和個稅的行為已經構成弄虛作假和犯罪。
此外，我國商品房預售合同備案製度有規定開發商在與購房者簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，須向房管部門申請辦理備案手續，開發商與購房者簽訂合同兩年後再做網簽明顯屬於違規行為。
“購房者一定要謹慎，沒有做備案的房風險極高！兩年內開發商因為政策、糾紛、資金等各種原因隨時可以處置這些沒有做備案的房做它用，甚至房價上漲後開發商還可以不認合同再賣給別人。”王玉臣表示。
(原標題：個別樓盤可代辦戶口兩年後作網簽 天津房管局：弄虛作假將列入失信黑名單)
最後更新：2017-09-24 07:02:44