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佛山已上報租賃房實施方案 首批房源8月底入住
住房租賃市場，是房地產市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要管道。目前租賃房市場正日益受到重視，隨著租賃房市場的快速推進，樓市格局也將迎來巨大變化。
近日，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口淨流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。
目前，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
作為試點城市之一，佛山已經積極行動起來。佛山市住建局網站顯示，7月21日，佛山市開展全國住房租賃試點工作動員會議召開，各區政府各部門近60人參加。
佛山是珠三角最重要的製造業城市，外來人口規模龐大。數據顯示，目前佛山的常住人口達到了746.3萬，其中非戶籍常住人口也到了380多萬，占常住人口比重為48%。近幾年得益於廣佛一體化，佛山產業轉型升級也不斷加快，城市平台建設加快，租賃房市場有著相當大的發展空間。
早在2016年，佛山就成立佛山市專業化住房租賃指導委員會，搭建佛山市國有住房租賃平台，即佛山市建鑫住房租賃有限公司。國有住房租賃平台於今年年初著手采購和籌集房源，目前，首批房源開始招租，將以搖珠方式分配，計劃8月底入住。
今年6月29日，佛山市參加住建部住房租賃試點工作座談會，佛山市市長朱偉出席會議並作發言。根據會議的要求，7月初佛山市上報加快培育和發展住房租賃市場實施方案。
實施方案主要為九部分，一是培育機構化、規模化住房租賃企業；二是建設政府住房租賃交易服務平台；三是探索增加租賃住房供應的有效途徑；四是創新住房租賃管理和服務體製；五是規範城中村住房租賃；六是鼓勵住房消費；七是完善住房租賃支持政策；八是提供金融支持；九是加強行業管理。
這其中，增加租賃房供應，解決租賃房房源將是一大重點。前述八部門的《通知》指出，當前人口淨流入的大中城市住房租賃市場需求旺盛、發展潛力大，但租賃房源總量不足、市場秩序不規範、政策支持體係不完善，租賃住房解決城鎮居民特別是新市民住房問題的作用沒有充分發揮。
廈門大學經濟學係副教授丁長發對第一財經分析，租賃房市場除了一部分由存量的房東提供外，未來更需要政府加大租賃房供應的步伐，通過解決基礎的公共產品供給，解決外來人才的宜居問題。
佛山市住建局表示，下一步佛山市首要目標是擴大國有平台規模，讓國有平台引領、帶動和規範該市住房租賃市場。二是盤活存量房、完善供地方式。以開展賣地自持、“商改租”、“工改租”、及“三舊”改造，盤活存量房源；著手開展城中村改造，開啟城市更新模式；在各區開展集體土地建設“隻租不售”試點項目。
中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，集體土地隻租不售、城中村改造等舉措，確實可以增加不少房源，一定程度上起到穩定市場的作用。不過目前都隻是在起步階段，很多舉措落實起來存在不少困難。比如“工改租”，工業廠房的容積率都很低，要改造成租賃房是不是意味著要改變性質，增加容積率，如果改造成loft形式，那麼也存在消防安全等問題。因此這些措施仍有待進一步的細化。
張大偉說，無論是商改租，還是賣地自持，核心問題實現相比房價，房租確實不高，租售比較低，開發商要依靠租金根本不可能覆蓋建設和資金、管理的成本。所以除非政府在土地出讓時犧牲掉大部分的土地收益，否則要讓開發商長期自持幾無可能。但對於京滬以外的大部分城市來說，目前對土地財政的依賴仍很大，因此要犧牲掉土地收益也很難。
最後更新：2017-07-23 22:42:40