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多城加速供地 “標配”三成租賃用地
臨近年底，上海再次底價出讓6幅全自持租賃用地，最終的總成交金額為19.4億元。
“今年7月份，上海率先在全國推出租賃住房用地引發熱潮，而本次土拍再推6幅全自持租賃用地，可以看出，上海持續推進租賃用地和發展租賃住房的市場意圖明顯。”一位來自克而瑞地產研究院的分析師告訴《證券日報》記者。
具體來看，上海浦東開發(集團)有限公司以5.55億元拿下2幅地塊，上海市莘莊工業區經濟技術發展有限公司以8.96億元拿下3幅地，上海地產(集團)有限公司以4.89億元拿下1幅地。
上述分析師認為，從地塊成交價格來看，全部以底價成交遠低於市場價格，對房企來說還是具有一定的吸引力。在當前租賃市場發展前景廣闊，需求較大，同時又有國家政策的大力支持下，未來增加全自持租賃地塊供應將會是大概率事件。伴隨著熱點一線、二線城市租房人群數量愈增，也有越來越多像萬科、碧桂園等地產企業開始以長租公寓為例逐漸涉足住房租賃市場。
值得關注的是，在熱點城市陸續出台有關住房租賃方麵的扶持政策後，房企以及金融機構也相繼發布租賃住房業務方麵的發展規模。與此同時，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等地均在加速加大住房租賃用地的供應規模。從一線城市來看，北上廣三城未來五年租賃用地計劃供應麵積將達3825公頃，占同期住宅供地麵積比例超26%。
安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪是表示，租賃用地供應占比三成已然成為標配，伴隨著未來住房租賃相關政策法規的完善，預計“租者享其權”不再隻是夢想。
但張波也指出，目前住房租賃市場所麵臨的最大挑戰就是盈利問題。就現狀來看，開發商積極獲取“租賃”土地的主要阻礙是租金回報率偏低。目前，北上深三個城市的租金回報率大概在1.4%-2.5%之間，相比房產開發銷售，單純的“自持”性拿地不僅前期購置和建築成本過高、資本沉澱大，對於房企開發商的資金實力要求更高。所以，金融方麵的支持力度就顯得尤為重要。金融機構入局租賃市場，一方麵會使租賃消費變得更安全、更便捷，操作也更容易，另一方麵對於租賃的運營方也會提供靈活的融資手段，進一步推動租賃市場向專業化、規模化發展。
(原標題：多城加速供地 “標配”三成租賃用地)
最後更新：2017-12-14 08:07:27