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剛剛！京東正式進軍房地產！不拿地蓋房，5年欲成線上交易冠軍！合肥、鄭州、佛山、等12個城市將停止供地！
繼馬雲進軍住房租賃市場之後，
又一電商巨頭進軍住房租賃市場
京東也來了！
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京東也正式進軍住房租賃市場了！
10月20日，北京市住建委網站發布“北京住房租賃監管平台技術合作項目的比選結果公告”，公告顯示：北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位，該公司由北京京東世紀貿易有限公司全資控股，意味著京東將成為北京住房租賃市場的支持平台，拿到了進軍住宅租賃市場的入場券。
曾伏虎透露稱，京東房地產的定位既不是開發商也不是買家，而是服務商。換言之，京東要做的是房地產電商，並不會涉及房地產開發。具體而言，涉足房地產領域後，京東會從新房入手，未來向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。在新房銷售方麵，京東將攜手各大名企，打造網上購房親體驗。
今天（10月24日）下午，京東在北京舉行主題為“京選好房，智享其成”的京東房地產業務上線發布會。電商平台京東公布了其進軍房地產的具體規劃。
據了解，京東將通過建立連接、運營賦能、打造爆品三大方麵打造地產服務平台。
目前，京東房產已上線京東商城，消費者也可以通過京東了解到眾多開發商推出的房源。京東房產將促使開發商與消費者間建立起站內站外，線上線下的全渠道連接。通過“京X計劃”，京東與騰訊、今日頭條、百度、網易、360等流量中心建立起的連接也將成為京東房產項目的流量源。
京東公布部分房地產業務合作夥伴。
此前，行業有猜測認為，進軍地產領域的京東將拿地蓋房子。此次發布會上，京東房產給出了否定的答案。“作為國內最大的零售商，京東背後有十幾萬的商家合作夥伴，更有一個科技含量非常高的運營平台。京東房產將通過京東的平台能力，最快速度的為開發商賦能。”京東方麵稱。
據悉，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。
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山東新政鼓勵新建租賃住房
日前，山東省政府辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，提出多渠道增加租賃住房，培育機構化、規模化住房租賃企業，2017年12月底前，每市公布1-2家住房租賃國有重點企業名單；到2020年，全省培育100家省級住房租賃示範企業。
具體要求
1、鼓勵發展國有、民營的機構化、規模化、專業化住房租賃企業，鼓勵房地產開發企業、房地產經紀機構、物業服務企業設立子公司開展住房租賃業務。公安部門比照酒店業管理方式，將住房租賃企業登記的非本地戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息係統。
2、盤活存量住房。鼓勵住房租賃企業收購、長期租用、受托經營閑置住房、庫存商品住房、公寓等，用作租賃房源。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造、審批合格後出租。允許將已批地未開工、在建、建成的商業用房、寫字樓等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途按程序調整為居住用地。鼓勵住房租賃國有企業將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等，按規定改建為租賃住房。改建後的租賃住房，用水、用電、用氣執行居民價格標準。
3、適當新建租賃住房。鼓勵房地產開發企業在新建商品住宅項目中自持一定麵積住房用於租賃。鼓勵地方政府盤活城區存量土地，采取多種方式增加租賃住房用地有效供應。濟南、青島等人口淨流入的大中城市要積極爭取開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。
4、租房落戶、上學問題得到解決。合法穩定就業、租房居住的外地人，可憑登記備案的住房租賃合同等證明材料，申領居住證或申請落戶，享受義務教育、醫療等基本公共服務。對租房居住的本地人，各地根據當地實際，探索實行義務教育適齡子女就近入學。條件許可的，實行就近入學的，同一套住房在同一就學時段內，隻允許同一租賃家庭的子女就近入學。
5、規範個人出租房屋。住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得擅自解除、變更合同，不得單方麵提高租金，不得隨意克扣押金，將製定並推行《山東省住房租賃合同示範文本》。
6、完善公共租賃住房。《各地要把城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員等作為當前保障重點，進一步提高公租房保障水平。各地要靈活確定公租房保障方式，逐步實現實物配租與租賃補貼並舉，靈活滿足公租房保障對象需求。
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12個城市將停止供地！
住房城鄉建設部會同有關部門將12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
這12個城市是：廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶。
近期我省正在研究建設購租並舉的住房體係，已啟動合肥市利用集體建設用地建設租賃住房試點工作，進一步促進房地產結構不斷優化。
供地調控：
消化周期36個月以上，停止供地
省國土資源廳根據商品住房庫存消化周期，按照“顯著增加”“增加”“持平”“適當減少”“減少直至暫停”等5類調控目標，適時調整各地住宅用地供應規模、結構和時序：
對消化周期在36個月以上的，停止供地；
36～18個月的，減少供地；
12～6個月的，增加供地；
6個月以下的，不僅顯著增加供地，還要加快供地節奏。
分類指導各地有序推進非住宅商品房去庫存，在未被認定為閑置土地的前提下，通過調整土地用途、規劃條件，允許未開發的房地產用地轉型利用。
去庫存：
庫存大的市縣，不建安置房
對於商品房庫存數量過大的市縣，我省原則上不再建設安置房和保障房，不再劃撥供地，而是提高土地房屋征收貨幣化補償和公共租賃住房發放租賃補貼比重，積極實施貨幣補償、購房券安置等多種方式並舉的拆遷安置方式，引導群眾自主選擇住房，打通保障房和商品房通道。
據悉，近期我省正在研究建設購租並舉的住房體係，已啟動合肥市利用集體建設用地建設租賃住房試點工作，進一步促進房地產結構不斷優化。
4
合肥租房時代迎來重大利好！
國慶期間，合肥市首家國有房屋租賃公司—合肥廬陽國有房屋租賃經營有限公司正式掛牌，該公司將通過市場化運作，為社會提供專業化、規模化、規範化的房屋租賃服務，多角度保障不同群體住房需求。
看點
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合肥鼓勵個人、中介、房企租房
合肥市明確，對個人，鼓勵依法出租自有住房，支持個人委托住房租賃企業出租住房；對中介，培育發展房屋租賃企業。同時，合肥還將引入規模較大的房屋租賃企業，支持房屋租賃企業通過合並重組做大做強。
合肥市明確鼓勵有條件的開發商，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用於向市場租賃；鼓勵開發企業與住房租賃企業開展合作，建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。
另一個重要的方麵是組建國有房屋租賃企業，開展政策性和市場化的房屋租賃工作，負責本級建設、劃轉和盤活的租賃住房的運營和管理。
看點
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年內將籌集2000套租賃房源上市
廬陽國有房屋租賃公司將通過盤活一批閑置房源，劃轉一批公有住房，建設一批自有房源，加快推進人才公寓項目，增加廬陽區租房總供應量，年內計劃籌集2000套租賃房源，為市民提供高品質租賃服務，讓“租房”也能實現住有所居。
據悉，目前上市推出的租賃房源門麵房等偏多，多集中在淮河路步行街、宿州路等老城區核心路段，地理位置絕佳，麵向全市人群租賃，租賃價格依據國家標準執行。
看點
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合肥將試點租賃住房開發配建
合肥還將試點租賃住房的開發配建，據合肥市實施方案，將采取劃轉一批、建設一批、盤活一批的方法籌集房源。其中，政府投資建設的公租房，按照有關政策規定，分別納入市、區(開發區)國有房屋租賃經營公司運營、管理；將各區(開發區)拆遷安置後剩餘閑置的安置房源，轉為租賃住房；將閑置的公有住房，轉為租賃住房。
合肥將加快人才公寓項目建設，開展租賃住房配建試點，在土地出讓時明確配建比例，配建房屋由國有房屋租賃經營公司或開發企業租賃運營；規劃建設一批符合合肥市情、符合市場需要的租賃住房項目。
鼓勵一批產權明晰、質量合格的存量房源進入住房租賃市場；鼓勵個人與專業化住房租賃企業建立長期穩定的租賃關係；鼓勵專業化住房租賃企業通過長期租賃、購買、改建等方式籌集房源。
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“三限”之下的剛需福音！
大城市的高房價，尤其是房價漲幅曾高居全球第一的合肥，讓不少人不得不選擇租房。而租房的押金、租房的中介費、虛假的房源、黑心的中介，幾乎困擾著每一個漂泊在外的年輕人。
從國家高喊“房子是用來住的，不是用來炒的”，到推出租賃住房政策，以及支付寶等互聯網企業的商業切入，麵對這樣一個龐大的市場，政府自然不可能任由其野蠻生長，開啟了從買買買的時代轉變為存量管理和租房的階段。
看點
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房子不是你想買就能買
按照2017年10月的二手房銷售均價14509元為例
如果在合肥要買一套70㎡的房子
需要14565×70=1015630元
約等於100萬吧
數據來源於網絡
首付35萬，貸款65萬，貸款20年，基準利率3.25；月均還款就是3686.67元
這麼假設，月薪至少6000以上，
你才敢買得了啊！
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看點
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大學生租房最高可享75折優惠
近日，合肥住房租賃聯盟行業協會也發布了針對在肥高校學子的“海鷗”計劃，承諾凡是在聯盟企業租房的：
★ 畢業於合肥院校五年內的本科學子租房服務費(有的租房企業平台包括水電費、網費等)可免交半年
★ 研究生以上學曆學子可免交一年
★ 房租上本科學子可打八折，研究生以上可打七五折
據了解，如果是在專業的租賃企業租房，每月的水電費、網費等都納入了服務費中。一般來說，房子租金在800-1000元左右，服務費是房租的10%，這樣算下來，研究生以上學曆，光服務費一年就可以省1000多元，再加上租金75折優惠，一年可以省幾千元。
看點
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合肥九區二手房及租金統計
大學生等人才租房可以享受優惠，但大多數普通人呢？麵對合肥居高不下的房價，月薪3000元隻能蝸居在城市的一偶，何談詩和遠方？
看點
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長租能夠代替買房嗎?
有專家認為，相較於傳統的租房模式，長租公寓解決了一部分年輕人的安居問題，有助於減輕他們的焦慮情緒，從而緩解樓市的壓力。
世聯行集團副總裁甘偉表示，隨著“租購同權”政策未來逐步落實，租房家庭或將在教育等公共服務資源配套方麵與買房居民享有同等待遇，未來租房將會成為一種重要方式，房客由目前的被動式租房變為主動式租房。
也有人認為，要緩解樓市壓力，需要破解住房租賃深層次難題，既要促進、規範租賃行業的發展，加強監管，還要完善城市製度的設計。
萬科董事會主席鬱亮表示，長租房如何解決住戶子女的教育也是重要問題，如果長租不能解決小孩上學，那吸引力就會大打折扣。這些都需要進行“製度性”的探索和破解，否則租售並舉解決居住問題就會成為空話。
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最後更新：2017-10-24 19:37:48