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鹿晗戀情還撲朔迷離，但中國房價早成定局了！

核心提示：節前國務院常委會決定，采取減稅、定向降準等手段，激勵金融機構進一步加大對小微企業的支持。看到降準這兩個字，有的人第一感覺就是貨幣放水和房價上漲，事實果真如此嗎？

國慶前，國家總理在國常會上喊話“降準”，有人就以此為題，大喊貨幣放水終於來了。

一提到降準，有些人想到的就是放水，接著想到的是房價上漲，可問題是房價真的會漲嗎？

國慶前，才剛剛迎來樓市限售範圍擴大，防止價格上漲，如果把總理喊話“降準”解讀為促進房價上漲，這就太低估我們領導的智慧了。

事實上，這次的“降準”是“定向降準”，不是大放水；而房價這件事已成定局，再討論漲跌已無意義。

▌01定向降準非降準

為了讓大家更好地理解，我先做點金融常識的普及。

這次國常會提到的“降準”並不是放水的那個降準，而是“定向降準”。

首先，大家平時理解的“降準”是降低存款準備金率的簡稱，主要作用是釋放流動性，這種降準是大放水，是大麵積的流動性釋放。

那為什麼會有“存款準備金率”這東西存在？

我們平時把錢存在銀行，而銀行是靠存貸款利差吃飯的，所以銀行會把這些錢向外貸出。但這就會出現一個問題，如果我們突然把錢取出來，銀行沒錢怎麼辦？

所以，銀行不能把錢都向外貸出，需要留下部分的錢，用來應對民眾大量取款的情況出現，避免造成擠兌。

這部分留下的錢就是存款準備金，這些錢占存款多大的比例就是存款準備金率。

為了保證這部分留下的錢不會被銀行私自挪用，按規定是要放在央媽那裏的，讓央媽代為保管，其實就是相當於把這部分的錢凍結住了，“降準”就是把“凍結”住的錢放出一些出來。

打個比方，原本每100元存款需要放20元在央媽那裏，剩下80元可以投向市場，降準後，則隻需要放10元在央媽那裏，有90元可以投放，市場是不是就多了10元流動性。

降準後，央媽那裏多出來的存款準備金就會向市場釋放；同時，既然存款準備金率下調，民眾後續在銀行的新增存款作為準備金的就不用那麼多了，這樣一來，銀行可以拿出更多的民眾存款用來放貸。

現在大家知道了吧，降準增加了市場上流動的錢的絕對數量，而且在貨幣乘數的作用下，這些錢會被放大很多倍，最終結果是市場上流動的錢會更多，形成放水效應。

那國常會提的定向降準又是什麼？

定向降準就是在特定的方麵降低存款準備金，注意哦，是“特定方麵”哦。

就像“房貸加息”一樣，也就是定向加息，隻是提高了房貸利率，可不是“全麵加息”。

這次的“定向降準”，是對單戶授信500萬元以下的小微企業貸款、個體工商戶和小微企業主經營性貸款及農戶生產經營、創業擔保等貸款增量或餘額達到一定比例的商業銀行實施定向降準。

隻有針對小微企業進行貸款的商業銀行才能定向降準，而且還要達到一定的貸款增量或餘額比例，其他的別想了。

言下之意，由於加了很多前提條件，“定向降準”是不可能造成大放水效應的，更不可能因此推高房價。

此降準非彼降準，別被人忽悠了。

▌02定向降準的目的

其實，我想說，“定向降準”並不是新的政策，早在2014年就已經提出來了。

這次隻是在原基礎上擴寬政策的範圍，把對個體工商戶經營性貸款和創業擔保等加入定向降準範圍。

隻是現在提出定向降準，時間點確實很特殊，既是十九大開會前夕，又是在發布弘揚優秀企業家精神一文之後。

但本質的原因，其實就是因為今年國家金融係統去杠杆，信貸一直是收緊的，小微企業貸款比較難，加上環保整治，很多小微企業因生存困難被迫關門。

結果人心惶惶，不知所措，不少企業陷入困境。

這就有違去杠杆的意義了，如果小微企業都被迫關停了，就會影響社會穩定。所以，這個時候需要穩定人心，通過釋放一點利好來幫扶小微企業。

當然了，央媽定向降準，也可以因此扶一把商業銀行，畢竟有些商業銀行現在壞賬也不少了，需要多點資金來周轉。

所以，定向降準跟房價沒毛線關係。

當然了，這些因為定向降準而手頭又多了一些錢的商業銀行，會不會拿著這些錢又放給房地產呢？

這個就難說了，畢竟銀行跟房地產行業千絲萬縷的關係。但要說因為定向降準而直接刺激房價上漲，那是扯淡。

▌03房價未來的真相

既然都已經扯到了房價，那房價未來會如何，其實現在這個節點討論房價漲跌已經沒意義，因為樓市已經進入了實質意義上的“凍結”狀態。

首先是去年國慶前後開始，十幾個城市步調一致地開始出台限貸限購政策，這裏麵包括了北上廣深這樣的一線城市。

我記得當時我寫這篇文章時，用了一個詞語，叫“樓市漲停板”，就是樓價衝高了一波，得緩一緩高位橫盤，然後再繼續收割。

而去年國慶那一波樓市調控開始，持續至今，沒有絲毫鬆動。唯一的區別是，不同的城市出台這些政策的時間順便有些差別。

畢竟每個城市去庫存的進度不一樣，當地的民間資金購買力也不一樣，政府的財政收入也不一樣，這些因素都是造成樓市調控政策實施有先後的核心因素。

以這樣的節奏，全國各地實施樓市調控至今一整年，可以說一線城市以及今年初暴漲之後的重點二線城市，以及一線城市的郊區，已經幾乎凍結了。

接下來其實就是三四線城市，以及更偏的地方，這些地方的房價或許還會漲，畢竟這些地方的政府財政和商業銀行爛賬更多，得把庫存去掉一些，才能保證房地產、銀行和政府的利益最大化。

但我估計這些三四線城市明年房價也是會停下來的，如果市場依然瘋狂，政府也會實施更嚴格的調控政策。

政府為什麼要實施這麼嚴格的調控政策？

因為大家都是韭菜了，一次性割完了，還玩毛線啊，財政收入都無法保證了。而且理論上民眾加杠杆過高，風險也跟著大，還是要控製。

其實每一次的樓市調控，都是在不斷篩選購買人群，是對資金存量的篩選，是在不斷割“長得比較高”的韭菜。

所以，大家想想，如果以這樣的方式演繹下去，房價會跌嗎？

不會！因為那些限貸限購、限價限售……各種限製，等於是在凍結樓市，凍結了就等於成交量直接下滑，甚至很多是無法成交的。

我們學經濟學的人都知道，無法交易的東西還能叫“商品”嗎？顯然是不能的。沒看到現在都不叫“商品房”了嗎，都叫“不動產”了！

既然以後無法交易或者非常難交易，你現在去討論漲跌還有什麼意義，漲了你也賣不了，跌了你也賣不了，房子以後真的就隻是拿來住的。

當然了，如果沒房子的，又有能力買而且想買的，別猶豫直接買，不用等。但是投機投資的那種，就不要進去套牢了。

到了這個節點，不要再去討論房價漲跌了，一切已經成定局。我之前講過，哪怕漲跌20%~30%又如何，像一線城市你還是買不起。

房價也不會崩盤，因為房地產稅在路上了！

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我是菜鳥理財菜導，一個有節操的第三方理財人，喜歡的朋友可以轉載、收藏，謝謝大家持續關注！

最後更新：2017-10-11 15:50:17

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