王健林199億甩賣77家酒店，潘石屹要把SOHO 3Q搞大

地產商潘石屹和王健林都在轉型的路上賣賣賣。

對於王健林199億元將77家酒店賣給富力，SOHO中國董事長潘石屹在SOHO 3Q城市拓展招標會上表示，“為什麼賣得這麼便宜?東西多，辦公樓也多。目前，二線城市辦公樓空置率高達20%~40%”。

在潘石屹看來，全中國的房子都是多的。他曾直言，房地產行業規模發展的天花板已經來臨。

正是基於這樣的判斷，今年以來，潘石屹加快了京滬辦公物業銷售的步伐。跟王健林一口氣賣掉77家酒店和13個文旅城91%股權一樣，轉讓重資產變現投向輕資產業務，輸出品牌，這兩位地產大佬都試圖“用別人的錢為自己賺錢”的方式搶食資產運營時代的市場蛋糕。

SOHO 3Q開始向外擴張

作為SOHO中國旗下共享辦公的扛鼎之作，SOHO3Q經過兩年多的發展，目前已成為北京、上海最大的共享辦公空間。用戶來自互聯網、科技、創意、文化、金融、貿易等各個行業。潘石屹表示，SOHO 3Q的客戶定位不是傳統企業，而是業務有未來性的企業。

經過兩年多的培育和調整，潘石屹認為，“SOHO 3Q已是一個成熟的、成功的房地產公司旗下的互聯網產品，可以快速向外擴張了。

對於合作方的選擇，SOHO中國方麵明確了拓展合作的具體標準和條件：項目規模要達到4000平方米以上;保持SOHO中國的一貫風格，優先考慮城市黃金地段及地鐵周邊項目;整租並按合作協議支付租金，租賃期為5年+5年，簽約5年，續約5年。

盈利來源於規模化?

對於共享辦公空間市場，潘石屹認為，這是剛發展起來的事物，大家都在探索，不管是這個商業模式還是那個商業模式，正確的路隻有一條，就是提供的服務是市場需要的。他表示，“目前共享辦公空間市場仍處於嬰兒期，要慢慢成長。”

正因如此，潘石屹表示，未來3至5年間，將SOHO 3Q的座位規模達到30萬到50萬個，甚至1000萬個的時候，這個才是大生意。放眼未來，潘石屹認為租賃市場空間很大，若房產稅出台，對租賃市場則會更有利，所以這一市場很有希望。

前途是美好的，但對於SOHO 3Q這種輕資產運營的產品布局，潘石屹還是比較謹慎。目前，潘石屹正親赴每一個城市考察，圈定可以落地項目的範圍。雖然開始加速擴張，但潘石屹曾表示，SOHO 3Q不會貼牌輸出，因為這有可能導致管理不到位，進而影響品牌美譽度。

至於盈利，潘石屹直言，雖然目前還沒有詳細測算，但二線城市租賃成本很低，回報率甚至有可能超過一線城市，因而盈利能力壓力反倒沒有北京和上海這麼大。他曾表示，SOHO 3Q的盈利將來源於規模化。

最後更新：2017-08-20 14:07:07