王健林199亿甩卖77家酒店，潘石屹要把SOHO 3Q搞大

地产商潘石屹和王健林都在转型的路上卖卖卖。

对于王健林199亿元将77家酒店卖给富力，SOHO中国董事长潘石屹在SOHO 3Q城市拓展招标会上表示，“为什么卖得这么便宜?东西多，办公楼也多。目前，二线城市办公楼空置率高达20%~40%”。

在潘石屹看来，全中国的房子都是多的。他曾直言，房地产行业规模发展的天花板已经来临。

正是基于这样的判断，今年以来，潘石屹加快了京沪办公物业销售的步伐。跟王健林一口气卖掉77家酒店和13个文旅城91%股权一样，转让重资产变现投向轻资产业务，输出品牌，这两位地产大佬都试图“用别人的钱为自己赚钱”的方式抢食资产运营时代的市场蛋糕。

SOHO 3Q开始向外扩张

作为SOHO中国旗下共享办公的扛鼎之作，SOHO3Q经过两年多的发展，目前已成为北京、上海最大的共享办公空间。用户来自互联网、科技、创意、文化、金融、贸易等各个行业。潘石屹表示，SOHO 3Q的客户定位不是传统企业，而是业务有未来性的企业。

经过两年多的培育和调整，潘石屹认为，“SOHO 3Q已是一个成熟的、成功的房地产公司旗下的互联网产品，可以快速向外扩张了。

对于合作方的选择，SOHO中国方面明确了拓展合作的具体标准和条件：项目规模要达到4000平方米以上;保持SOHO中国的一贯风格，优先考虑城市黄金地段及地铁周边项目;整租并按合作协议支付租金，租赁期为5年+5年，签约5年，续约5年。

盈利来源于规模化?

对于共享办公空间市场，潘石屹认为，这是刚发展起来的事物，大家都在探索，不管是这个商业模式还是那个商业模式，正确的路只有一条，就是提供的服务是市场需要的。他表示，“目前共享办公空间市场仍处于婴儿期，要慢慢成长。”

正因如此，潘石屹表示，未来3至5年间，将SOHO 3Q的座位规模达到30万到50万个，甚至1000万个的时候，这个才是大生意。放眼未来，潘石屹认为租赁市场空间很大，若房产税出台，对租赁市场则会更有利，所以这一市场很有希望。

前途是美好的，但对于SOHO 3Q这种轻资产运营的产品布局，潘石屹还是比较谨慎。目前，潘石屹正亲赴每一个城市考察，圈定可以落地项目的范围。虽然开始加速扩张，但潘石屹曾表示，SOHO 3Q不会贴牌输出，因为这有可能导致管理不到位，进而影响品牌美誉度。

至于盈利，潘石屹直言，虽然目前还没有详细测算，但二线城市租赁成本很低，回报率甚至有可能超过一线城市，因而盈利能力压力反倒没有北京和上海这么大。他曾表示，SOHO 3Q的盈利将来源于规模化。

最后更新：2017-08-20 14:07:07