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够狠！土地“禁售70年”，深圳史上最严新政出台！央行发力＋马云搅局，楼市这8个撤退信号你注意到了么？

山雨欲来袭风满楼！

10月，楼市依旧一片肃穆。就在此时，又一个“惊雷”敲下——深圳将出售一宗“禁售70年”的居住用地。

房地产长效机制要释放、住房租赁工作试点在推进、银行利率持续收紧、支付宝出狠招可信用租房、十九大开幕在即...

房子用来住的，不是用来炒的！这话可真不是随便说说。

深圳楼市“比狠”！土地“禁售70年”！

10月11日，深圳公布了一宗二类居住用地的土地信息。

深圳土地官网截图

有意思的是，官网公告信息，该宗地将采用“单限双竞”，并首次要求开发商自持，不得分户登记，不得转让，规定年限为70年。

深圳土地官网截图

这宗地的用地性质是人才性住房+租赁住房+商业用房，是典型性的配合人才招揽、租房试点两个方面政策的用地。但该地块出让条件之苛刻，令人咋舌。

“单限双竞”即设最高限制地价红线，未超红线以价高者得。达到红线后仍有竞买意向，则以竞买人愿意无偿交付的人才住房面积多少敲定竞得者。

“70年禁售”所有商业用房+租赁住房，将在出让年限内全年自持，同时要求限整体登记、不得分户登记，不得转让。这是为了防止开发商暗地里出让房屋。

租赁限期20年每次签订房产租赁合同不得超过20年，且不得转租。租赁合同的限制，也是便于房屋的流通性，防止开发商借助长期合同，将房屋变相“售卖”。

限制土地金来源条件限定开发商需承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。“土地市场禁止融资”并不稀奇，只是当下不少城市成交跌了，除了资金充裕的巨头，很多中小房企已经被拒之门外。这次“加门槛”的土拍告诉我们，只要租赁市场加快建设、只要国家银根不放松，未来会有很多房企因为无地可拿，或被并购、或被高负债压死。

有意思的还在于，本次宗地出让，传统房企还要面对门口的“野蛮人”，或者“马云们”，因为官方允许非房地产企业参加本次竞拍，并按规定给予其房地产开发资质。

深圳此次推出自持型用地，很大程度上说明了当前深圳发展租赁市场的节奏在加快，这也使得此类租赁房源更具有信号意义，即后续自持型用地或成为发展租赁市场的一种占主流的“用地版本”。

而作为一线城市，其政策的影响不局限于本市，其他城市的观望、效仿效应意义更大。

支付宝推出信用租房！“野蛮人”马云来了！

在多个城市租房试点工作稳步推进的时候，马云适时的“入场”了。

就在昨天，支付宝宣布：上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

租客如果信用条件好，租房的时候甚至完全不用交押金，只需每个月定期交付租金即可。据悉，将有100万套公寓可以免押金租赁。

支付宝坦言，目前该功能仅仅在这8个城市进行试水，很快该功能还将进军到更多的城市之中。

免押金租房不是新招，支付宝的此次动作也并非马云第一次涉猎房地产。

早在，2017难4月份，马云在中国IT领袖峰会上喊出了8年后房价如葱的预言，6个月后接入了阿里芝麻信用的杭州官方住房租赁监管服务平台已经上线运行。

马云曾明确说过，他希望未来的租房可以免押金，甚至免中介费。

电商的兴起，让手机的价格变的透明，实体店利润锐减。而马云的此次动作，让租房市场不再如以往那样不透明，解决了租房乃至二手房市场长期以来的信息不对称的弊病。

言外之意，今后大家在这个市场混，就必须让自己时刻保持干净，一个污点就可能损失大量的客源。不仅如此，随着住房租赁监管平台的完善，绕开中介的业主直租房源有望大量增加。

这对传统的中介市场来说，才是最大的噩耗。

合肥老表一日游！期待限购放开属“痴心妄想”！

10日，一则“户籍新政”牵扯的合肥限购放开舆论刷爆了朋友圈。

一时间，“安徽老表”走红媒体，当然我们也没能免俗的跟了一篇。而后第二天，合肥政府就出来辟谣了。

今晨，合肥某地产圈人士撰稿一篇，大致解读了此次时间的始末，言简意赅来说就是合肥优化人才落户政策里提到，中专以上学历可以就业地申请登记常住人口，而限购后户口迁入合肥本市区常住人口暂不限购！

不管怎么说，这是人才招揽政策也好，是被中介挖掘出的限购漏洞也好。19大在即，经由媒体大肆宣传后，政府已经果断封路。这一点与四哥自己妄自猜测的还基本一样。

但在此次时间中，四哥注意到2点。

这个户籍新政，始发于二手房中介，爆发期也属新房置业顾问、二手房中介转发的最欢，是否侧面佐证合肥近期新房、二手房均较为低迷？

几家合肥自媒体的报道大多点击量破万，个别10万+。是否可以佐证限购确实拦着一大批人，合肥购房需求依然很旺？

总结来说，限购放开？别痴心妄想了！

最高上浮50%！银行利率还在收紧

房地产行业的关键角色不是开发商、也不是银行，而是央妈。因为央妈决定了开发商能有多少钱，盖多少房子，卖多少房子，央妈决定了有多少钱能用来买房子。

从当前的各种措施来看，央妈实质上已经在做空楼市，比如收紧房贷和开发贷，支持房贷利率上调。开发商被逼去海外融资，现在各种偿债的高峰期又来了，他们已经不敢继续高价吃进土地了，而购房者，房贷额度更是捉襟见肘。

据开发商透露的信息，近期银行或将对商业贷款进一步收紧。其中兴业银行已通知暂停办理按揭业务，且利率上浮50%的通知。

在合肥，有网友晒出在徽商银行办理业务的小票。上面显示，“现推出整存整取存款利率最高上浮40%”！

新一轮银行利率摸查如下：

你的腰包，还好么？

国家反对房地产投机的态度没变！长效机制适时出台！

10月10日，国家统计局局长宁吉喆说了句话：房地产长效机制正在制定，会适时出台。

昨天上午10点，国新办举行新闻发布会 。国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。国家反对房地产投机的态度不会变。

调控仍将继续。对于房地产政策取向，宁吉喆强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变，但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。

他表示，目前房地产市场因地制宜、因城施策的政策效果是明显的。过去一年，全国去库存的面积达一亿平方米，主要在三四线城市和小城镇。

在此之前，自今年以来，全国加入限售的四十九个城市之多，其中包括一线城市的北京、广州，二线城市的成都、厦门、杭州、南京、郑州、西安、青岛、海口、福州，就连海南三亚也加入其中。

在调控政策已经如此密集的背景下，国统局局长的这句话背后的分量无外乎：中央反对房地产投机的态度没变，政策只会越来越严苛。

你害怕么？

天真！还有人在等十九大释放房地产利好消息！

近日，四哥有意走上首改之路，准备卖房换一套大一点的。在某二手房网站上看到了一套价格还算合理的房源，遂发了条短信咨询了一下。

结果收到的回复令我吃惊不已！

时至今日！仍有人会觉得十九大会释放房地产方面的利好消息，来催促房价上浮？

或许，这也是很多人仍觉得房价会暴降，所持有的同样心理吧。

四哥无言以对，只能默默的回复了“666”！

合肥大批量抛房现象确实存在，个中缘由不尽相同！

没买房的希望看房价跌，买过房的希望看房价涨。

政策风向所致，最近的合肥市场盛传“大批量抛房”的言论。

四哥最近在看的小区，据中介人员介绍，同一栋楼可能就存在约20套房转让，同一户型甚至可达6套之多。

但在细聊之下才知晓，并非某些媒体描述的异常难卖，个中缘由也不尽相同。

1、存不存在难卖的房源？存在，这一类房源主要是原房东可能自身装修较好，贵出同小区挂牌均价过多，且无法割舍让价；或者原房东近期不存在投资、大笔资金使用，并不诚心卖。这样的房子，看100次也没卖出去都正常。

2、存不存在好卖的房源？存在，四哥看的小区，120㎡毛坯成交价在210万左右，带装修约在220万左右。9月底有一套装修房挂出213万的价格后2天就出掉了。

3、全部都是投资客在抛房么？

不是！

存在投资客抛房，合肥目前市区房价涨幅空间被看空。不少投资客卖房转战巢湖、空港，这样的人群占比较高。

以四哥为例，目前楼市趋稳，觉得可能是否置换房源的好时机。大批量的小换大房源入市和成交，这群人的占比不在少数。

真是的合肥二手房市场温度！

1、有抛房倾向，大多急售。

2、想出手，必须是小区最低价。

滨湖保利拉菲公馆110㎡户型，总价188万，单价17000元/㎡。据安居客数据，该项目二手房挂牌均价在18730元/㎡。

同是滨湖淮矿东方蓝海，业主挂价83㎡130万，成交均价在1.5万/㎡，而该小区挂牌均价16888元/㎡。

3、房东如果不是因为要钱用做其他用途，都不诚心卖

庐阳区中国铁建国际城某120㎡房源挂牌几个月230万，诚心谈了之后房主要227万。但房东说她不想卖，说卖了也不知道买哪里，说以后还会涨，说钱放银行不如这套房子涨的快，说她房子风水好、户型好、楼层好、板块好……反正就是各种不诚心卖。

总结来说：

1、现在合肥二手房想成交，就必须是小区最低价；

2、现在房东如果不是因为要钱用做其他用途，都不诚心卖；

3、二手房买家在变少，一套小区性价比最高的房子，可以挂超过一个月；

4、二手房总价高于小区均价太多的，想成交，就必须要大出血；

5、二手房除去市区老破小补涨和学区房大涨，大多数盘都是小幅波动；

结语

不要看高了中国楼市的市场规律，不要低估了中国政府调控楼市的决心。

现在是一个刚需买新房、首改小换大的还不错的时机，有合适的就出手吧。

最后更新：2017-10-12 19:04:46

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