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馬雲故意誤導剛需購房者

今年4月，馬雲在杭州舉行的全球峰會上曾說：“過去8年中國的房價整體處於大幅上漲的狀態，8年後中國最便宜的東西有可能就是房子”。對馬雲的論斷不能專己而非人,不敢諱而疾長。劉全認為，8年後中國最便宜的產品可能是汽車，停車位會非常貴。土地的唯一性與不可再生性，中國人多地少等物理層麵決定了，未來中國最貴的依然還是房子。

8月9日，杭州市房管局和阿裏巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將借助阿裏的技術能力、生態資源。打造全國首個“智慧住房租賃平台”，把公共租賃住房、長租公寓、開發商自持房源、中介代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。

劉全認為，阿裏巴巴和杭州市政府共建房屋租賃平台，馬雲直接變成了杭州的“二房東”。阿裏旗下的淘寶、天貓、閑魚等將成為租房重要的流量端口。看來馬雲不僅想成為杭州“二房東”，既而成為中國的“二房東”節奏。難怪馬雲經常叫嚷說房價會下跌，原來其諱莫如深，另有隱情。市場產業鏈每增加一道交易環節，必然會提高成本並直接轉稼給交易弱者，未來房屋租賃費上漲已是必然。

劉全認為，不動產租賃市場也是千億級的市場規模，現在中國傳統電商經營舉步維艱，處於大限將至的重要節點。馬雲阿裏巴巴集團也麵臨著經營轉型，做不動產租賃業務是很好的市場機會。做生意賺錢是天經地義，但馬雲故意誤導剛需購房者就顯得太不厚道。

調查數據顯示，2017年1-6月，全國300個城市成交樓麵均價為2242元/平方米，同比上漲39%；其中住宅類用地（包含住宅用地與綜合性用地）成交樓麵均價為3795元/平方米，同比上漲29%。2017年1-6月，全國300個城市整體樓麵均價大漲，前六個月土地出讓金總額超1.5萬億元，同比增漲40%。

中國大中城市地價連年上漲，2017年M2增速預計為12%。央行每年都在大量印鈔票，導致貨幣貶值並引起物價逐年上漲。劉全認為，房地產市場價格是由開發成本、市場價值、供求關係、土地屬性、政府行為等多種因素構成。通過以上數據分析，中國未來房價不可能出現大幅下跌，隻會愈漲愈高。時代不同，真理相同：正所謂“得資源者得天下”，房產不就是最好的資源嗎！

作者：劉全，文化學者、戰略學家。

創作:2017.9.6

最後更新：2017-10-08 02:43:10

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